2012年4月，是哈尔滨楼市承前启后的一个月。作别楼市冰冻期，市场逐渐转暖，但政策打压房价力度不减，楼市高房价泡沫破碎在即。迎着5月的 缕春风，第34届哈尔滨商品房展销会即将开幕，更多纯新房源，优惠、折扣信息都将推动楼市进一步升温。
备战春季房展会，哈尔滨楼市都做了哪些准备，且看本期小编为您带来2012年4月哈尔滨楼市走势全解析，楼市 资讯一手掌握。
| 涨跌篇 | 优惠票 |
| 成交篇 | 400电话 |
| 预售篇 | 土地篇 |
| 政策篇 | |
6000元/平房成主流 哈4月成交量报告
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哈尔滨4月楼市15盘房价下行 跌幅19.75%
据哈尔滨房天下数据监控 统计，截至4月28日，哈尔滨在售、待售的247个项目中，楼盘价格持平的为160盘，无法对比的为56盘，上涨的有16盘，下降的有15盘，房价上涨楼盘环比3月跌幅50%，房价无法对比楼盘环比上月跌幅了25%。
房价上涨楼盘和无法对比楼盘的跌幅意味着哈尔滨4月的楼市将愈加明朗，开发商不再观望楼市，而是开始有所动作迎接5月的楼市。房价上涨楼盘和下降楼盘也没有很大的差距，无法判断楼市的走向是以价换量的复苏还是真正的回暖。
| 哈尔滨2012年4月房价上涨楼盘10 |
| 楼盘 | 3月报价（元/平） | 4月报价（元/平） | 涨幅 |
NO.01 | | | | |
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| 哈尔滨2012年4月房价下跌楼盘10 |
| 楼盘 | 3月报价（元/平） | 4月报价（元/平） | 跌幅 |
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哈尔滨4月楼市15盘房价下行 跌幅19.75%
据哈尔滨房天下数据监控 统计，截至4月24日，哈尔滨在售、待售的248个项目中有139盘推出优惠，其中95折-99折区间占比仍是 ，占39%，其次为9折-95折区间的优惠楼盘占比为10%。优惠楼盘数量 多的仍是呼兰、南岗、道里和香坊。
相比四月的优惠，哈尔滨五月楼市优惠增幅较大，相对增幅 多的两个优惠区间是9-95折和95-99折，其中95-99折区间的优惠楼盘增幅了9.37%，而9-95折区间的优惠楼盘增幅高达32%。
| 楼盘 | 折扣/优惠 | 价格 |
| 工大左岸 | 全款93折，贷款95折 | 起价8400元/平 |
| 柒零捌零 | 全款98折 | 起价7080元/平 |
| 南郡香醍雅诺 | 特价房优惠 | 均价8600元/平 |
| 盟科万城 | 全款98折，贷款99折 | 起价6400元/平 |
| 保利清华颐园 | 每平赠1500元装修款 | 均价9000元/平 |
| 哈西万达广场 | 全款97折，贷款98折 | 均价8500元/平 |
| 悦山国际 | 全款99折 | 均价10000元/平 |
| 恒祥城 | 2万抵3-4万房款 | 起价5980元/平 |
| 枫蓝国际 | 无 | 起价6200元/平 |
| 金域蓝城 | 全款95折，贷款98折 | 特价房起价5880元/平 |
| 英伦名邸 | 全款94折，贷款首付50%以上享98折 | 均价6400元/平 |
| 华风海城湾 | 全款98折 | 起价9400元/平 |
6000元/平房成主流 哈4月成交量报告
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哈尔滨4月楼市15盘房价下行 跌幅19.75%
2012年4月1日至2012年4月30日，哈尔滨商品房共成交3319套，其中非商品房290套，占总数的8.74%，总成交面积415147.7平米，成交金额1138691137元。据有效数据统计，成交均价6085.337元/平米。月成交套数环比上月增长26.79%，同比去年同期增长16.09%。
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成交套数与成交均价
2012年4月1日——2012年4月30日，哈尔滨房天下400电话区域占比以南岗区为首，占总来电的32%。道里区次之，占21%。
2011年9月至2012年4月，房天下400电话来电区域占比趋势如下图。南岗区一直位列前茅，占比均高于27%。香坊、道里两区交替上升，占比分别高于17%、15%。其他六区次之。
2011.9——2012.5各月400来电区域占比走势
【小编推荐】
南岗区 特写：①西客站运营在即，周边项目人气凝聚， 升级。②部分项目超低价销售，更有多重优惠折扣吸引购房者的目光。
道里区 特写：①的主城区内环房源，稀缺资源分秒必争。②群力新区主打生态绿色小区，环境优美，更有 名校校区房。
香坊区 特写：①低价跑量盘居多，均价低于5000元/平房源比比皆是。②连接主城区与阿城新区的枢纽， 无限。
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哈尔滨4月楼市15盘房价下行 跌幅19.75%
据统计，截止至2012年4月27日，哈尔滨房地产共10个项目获得预售许可证书。环比2012年3月增长40%。经过2012年3月一个预售证发放低谷，4月获得预售证楼盘个数回升，为楼市储备供应做好保障。
2012年四月，据有效数据统计，共审批商品房6739套，审批面积625087.3平米。分别环比3月，减少43.03%、31.09%。
【小编点评】
面对即将来临的5月，回头看看2012年 季度悲观的楼盘数据，哈尔滨楼市上升趋势缓慢。调控力度尚需加强、房价仍存在泡沫空间、购房者观望情绪尚浓、刚需放量缓慢等多方面原因，使得整体还缺乏向上的趋势性动力，即楼市行情整体特征可能是稳健但不强健。虽略上升但不足以拉动整体走势。
遥想2008年春季的购房热潮，不禁想问“有多少辉煌可以重来”，楼市是否已经真如诸多 预言已经作别 十年，步入下行行情。期待，第34届商品房展销会为哈尔滨楼市注入一针强心剂，助力楼市复苏。
2012年四月预售证以南岗区、香坊区两区数量 ，南岗区主打未来发展，香坊区主打低价跑量。南岗香坊硝烟再起，究竟谁能问鼎冰城楼市，且看本期4月获得预售证项目具体报价、优惠信息。
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哈尔滨4月楼市15盘房价下行 跌幅19.75%
【新闻特写】多地重启首套房贷款利率8.5折
汇丰银行理财经理表示，目前只要贷款额在100万以上，就可以申请到85折优惠，如果在100万以下，则可能要看资质。
花旗银行和招商银行也表示，目前确实有首套房的85折优惠，但具体要根据房源是否为新房、贷款总额以及申请年限来综合判断，申请下来该优惠并不是很容易。如果申请贷款的客户资质较好，比如个人收入和实际税单相匹配、提供的资料真实可靠，或者其购买的楼盘为银行合作项目，则可给予85折房贷利率的优惠。
【新闻“本地化”】1.1倍利率已成过去时，8.5折或有望
2012年3月起，哈尔滨市银行的首套房利率基本上已经回归基准了。农业银行、工商银行、建设银行、中国银行、招商银行、邮政储蓄都是基准利率，兴业银行和哈尔滨银行是1.1倍基准利率。
以上银行首套房贷款 比例都是30%。二套房贷款 比例都是60%，除了兴业银行和哈尔滨银行的二套房贷利率是1.2倍基准利率外，其他银行都是1.1倍基准利率，而贷款资格是根据限购政策而定的。
【购房小账本】
同例，贷款100万，在利率回归基准利率时已经可以省总房款17万。哈尔滨如果也能赶上8.5折这阵春风，那么首套房购买者，有可能再省房款25万。总共省去42万。换言之，在此利好政策推动下您等于省下一间内环 房，或一间2.5换 房源的房款。
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