房天下独家：2012年哈尔滨房地产市场3月报
房天下2012/04/09 15:41
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
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【关键词：供应】
1、土地供应
2012年3月哈尔滨市共推出6宗土地，新增土地供应面积共计423372.3㎡，其中，住宅商服用地5宗，工业用地1宗。
3月出让6宗土地当中，住宅商服用地占供应总面积的35%，工业用地占土地供应总面积的35%。3月土地供应主要区域为平房区，土地出让4宗，道里区土地出让2宗。
数据来源：哈尔滨国土资源局
2、土地交易
数据来源：哈尔滨国土资源局
2012年3月哈市成交土地2宗，本月土地成交均位于松北区，总面积达53080.18㎡，环比下跌64.12%。
【关键词：供应】
市场综述：哈尔滨房天下数据监控中心统计显示，2012年3月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共31个，本月新入网套数达22700套，环比上月下跌27.11%。新增入网面积达2258649.53，环比下跌31.17%。2012年一季度哈尔滨商品房供应项目共63个，供应套数套66480套，总供应面积6702392.33㎡，同比2011年一季度上涨211.34%。
商品房市场新增供应情况
2012年3月哈尔滨房地产商品房市场新入网项目共31个；本月新入网套数达22700套；本月新入网面积达2258649.53㎡。
商品房市场新增供应面积 南岗区居首
道里区入网商品房供应2630套，占总供应套数的12.21%；香坊区入网商品房供应3129套，占总供应套数的14.52%；南岗区入网商品房供应9230套，占3月商品房总供应套数的42.83%；道外区入网商品房供应5235套 ，占总供应套数的23.83%。松北区供应1424套，占总供应套数的6.61%。
【关键词：预售证】
本月取得预售证项目
数据来源：哈尔滨网上房地产
本月有25个楼盘项目取得预售许可证，楼盘项目在南岗、道里、道外、香坊、松北几个区域都有分布。其中由黑龙江省新嘉源房地产开发有限公司投资建设的珠江帝景B、C、F栋和由黑龙江省舜威投资有限公司投资建设的MOCO中心（金爵万象）1-3栋取得预售证。
【关键词：房价】
哈尔滨3月住宅均价7704元/㎡ 环比下跌0.55%
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，2012年3月，100个城市住宅平均价格为8741元/平方米，环比2月下跌0.30%，其中34个城市价格环比上涨，66个城市环比下跌。哈尔滨3月住宅均价7707元/㎡，环比下跌0.5%。
2012年3月百城住宅价格指数（来源：中国房地产指数研究院）
【关键词：排行榜】
2012年一季度商品房销售排行前五名
资料来源：哈尔滨市网上房地产
据哈尔滨网上房地产数据显示，2012年一季度商品房销售排行前五名依次为：道外区南棵树小区住宅工程、东棵阳光立都1-16号楼、天鹅湖郝郡1-7、D2栋、道里松江电炉厂及周边地段棚户区、康泰嘉园商住小区。
【关键词：商品房】
综述：新房成交方面，2012年3月哈尔滨市商品房成交2284套，环比下跌6.04%；成交面积达222457.13㎡，环比上涨18.83%；住宅成交2086套，非住宅成交198套。相比2012年2月哈尔滨商品房成交市场情况，2012年3月商品房成交量略有下降，成交面积却较2月商品房成交总面积上升。
2012年一季度1-3月商品房成交情况
2012年一季度哈尔滨商品房成交总套数5836套。成交总面积543873.83平方米。相较2011年1至3月份的商品房成交总量同比大幅下跌，但抛除2011年2月“限购令”实施这一特殊“销售时期”和2012年1月末2月初的“春节成交冰冻期”，2012年冰城商品房销售市场状况还是较为乐观的。2月、3月哈尔滨房地产市场已然回暖，2月哈尔滨市商品房成交2431套，环比上涨116.86%；成交面积达187199.02㎡，环比上涨76.18%，3月商品房销售总套数2284套，与2月相比略有下降。
住宅市场成交情况
2012年度哈尔滨商品房住宅销售总套数5435套。3月商品房住宅成交2086套，环比2月下跌10.08%。
【关键词：资讯】
1、行业政策
房产税或将扩大试点 要为全面铺开探路
当财政部部长谢旭人近日刚刚在“中国发展高层论坛”上表示，今年将“稳步推进房产税改革试点，并进一步研究制定房产保有、交易环节的税收改革方案”；当国务院近日批转的国家发改委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》中有关“今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点范围”的政策刚刚公布，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革城市名单的传言就甚嚣尘上、扑面而来，A股市场上的地产股更是因此应声而落>>>>>>>>更多
调控不会出现局部松绑 地方试水均叫停
近来，不断传出地方政府疑似放松房地产调控的消息，再次引发人们对楼市调控政策的高度关注。今年调控任务仍很艰巨，在种种压力面前，中央是否会放松调控，允许各地擅自放宽政策？为此，记者进行了采访>>>>>>>>更多
近9成银行首套房贷回归基准利率 沪津穗重现85折
2012年一季度以来，首套房贷的利率优惠的消息层出不穷，尤其近期央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更是引发了业内和购房者的关注。来自房天下针对北京、上海、广州、苏州、杭州、天津、珠海等30个城市重点银行首套房贷利率的调查显示，近九成银行回归基准利率，沪津穗部分银行重返85折，100万20年房贷利息省15万>>>>>>>>>更多
2、城市规划建设
冰城二手房价格止跌微涨 多家银行利率归基准
国家统计局哈尔滨调查队21日发布数据显示，从环比看，哈市二手住宅价格从去年10月份起持续四个月下降，于今年2月份止跌微涨，涨幅为0.1%。2月份，哈市多家银行将首套房贷利率由原来的上浮5%~15%不等调整到基准利率。对购房者而言，无论是月供还是总利息的还款压力都相应减少，因而结婚用房等部分刚性需求释放，成交量回暖>>>>>更多
《物业管理条例(草案)》出炉 新增加仲裁机制
记者从哈市人大获悉，《哈尔滨市物业管理条例（草案）》（简称《条例（草案）》）正式出炉。针对目前哈市物业管理中暴露出的问题，《条例（草案）》提出了破解措施，在强化物业属地区域管理推进管理重心下移、物业服务企业综合信用评价、缴存物业服务信用保证金、建立社区物业服务站等方面制定了一系列新政策>>>>>>>更多
道外区打造四季旅游精品 并增加体育健身场所
记者在哈市道外区政府获悉，今年，道外区将打造哈市一流的文化艺术场馆，结合巴洛克的改造工程，启动主城区文化馆、文化展馆建设，尝试建立老城文化影视基地，培育建立1—2个动漫企业>>>>>更多
