哈市银行信贷不断收紧 首套房贷利率已上浮10%
房天下2011/08/04 08:43
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随着银行信贷规模的一再收紧，即使是首套房商业贷款也难享受到基准利率，这是记者走访在哈各大银行时发现的。目前，大部分银行已将首套房贷利率提至基准利率的10%以上。利率上浮后，50万贷款20年的利率每月增加214.77元。(哈尔滨新闻网)
利率上浮10%放款时间延长
据了解，随着银行信贷规模的收紧，首套房、二套房贷款利率均已开始上浮，且放款时间普遍延长至半个月至2个月左右。光大银行的工作人员介绍，目前到该行办理首套房住房贷款，信贷员都会按照基准利率上报审核，但审核下来后，根据客户情况往往都会被上浮利率10%左右甚至更多，且放款时间也延至15天以上。兴业银行工作人员讲，该行目前的首套房贷利率已上浮至基准利率的10%，在二套房贷利率6成首付基础上，已要求上浮20%左右。
农业银行哈分行个贷中心陈松涛向记者表示，目前该行首套房贷利率也已上浮，且贷款审核期延长一个月左右。陈表示，目前来申请住房贷款的市民明显减少。且贷款者中申请首套房贷款者多于二套房贷款申请者，新房贷款者多于二手房贷款者。
50万贷款20年利息多付5万多
7月7日加息后，5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%。农行哈分行房贷中心主任陈松涛为记者算了一笔账：以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例，在基准利率情况下月供应还3891.52元。假设贷款利率一直不变，整个贷款期间内利息总额是433963.65元。而在目前情况下，按首套房贷利率上浮10%后，同样是贷款50万元，期限20年，贷款利率将达到7.755%，市民实际要付出的月供将达4106.29元，整个贷款期间内利息总额达485507.04元，月供负担实际增加214.77元，此期间买房，贷款总计需多付利息达51543.39元。
外资银行房贷松动 8.5折首套首付3成
据《理财周报》报道 信贷紧缩已经。国内大小商业银行纷纷大呼“不堪忍受、资金面太紧”，房贷更是因此大大受限。对于外资银行，“影响不大，政策对于我们一直都不宽，现在他们过紧了，才显得我们松了点。”一家外资银行的个人银行业务部负责人向记者表示。（新晚报）
7月26-28日，记者遍访沪上多家外资银行，跟您一起了解外资银行按揭贷款业务的真实现状。
记者在调查中发现，外资银行房贷为清一色商业贷款，一套房首付三成几乎成了铁的定律，二套房，渣打银行、恒生银行要求首付六成，利率上浮10%-20%。
花旗上海分行李姓客户经理透露，首套房在贷款额度200万以上者，可以在基准利率上享受9折优惠，而贷款300万以上者，利率8.5折。
“之前我们首套房的利率是基准利率的8.5折，8月1日后，我行的利率调升至9折，即6.345%。”汇丰上海分行的张姓客户经理说。
恒生上海分行则表示，该行人民币按揭贷款利率在6.6%以上，部分资质良好的客户可以给予“特批”。
外币贷款港币利率3.7%
外币业务一向是外资行的强项。作为外资银行零售业务的主打，按揭房贷更是受宠。但是，不同的银行，给出的政策也是大相径庭。
对比多家外资银行的首套房外币还款政策，记者发现，星展银行以3.7%的港币还款利率，居低利率排行榜头名。东亚银行则以港币和美金利率均为4.5%-5%的还款利率紧随其后。其次是恒生银行，港币贷款利率为5%，美金贷款利率为5.25%。澳新银行港币、美金利率为5.3%-5.4%，仅限贵宾身份。
当然，并不是所有的外资银行外币贷款利率都很诱人。房贷政策在华一向宽松的渣打银行，在“钱荒”的大背景下，给出的利率也顺势水涨船高。美金贷款打出7.5%的年利率，港币贷款则给出6.5%的年利率，反而新加坡币贷款，给出的利率仅为4.75%。不只渣打银行，汇丰、花旗等外资银行给出的外资贷款利率也很是不客气，美元和港币的利率均为6%。
为了揽客，尽管各家银行打出了不同的外币贷款优惠利率，但仍有统一口径。“一套房首付三成，还款币种自由选择，二套房外币贷款则不予放行。”
