金域蓝城是哈尔滨城市新核心形成、崛起的象征

金域蓝城胡志宏女士接受搜房网专访

随着哈尔滨西客站的规划、开工，以西客站广场为核心的哈西板块已经成为哈尔滨房地产市场关注的焦点。而在哈西板块和西客站概念题材的房地产项目中，总建筑面积达到41万平方米的金域蓝城受到消费者的广泛关注。那么哈西板块的未来发展究竟如何？金域蓝城这个项目未来会带给我们哪些惊喜？今天搜房网直播现场邀请到了金域蓝城的胡志宏女士与网友进行近距离交流。

搜房网记者：首先请您向我们介绍一下金域蓝城和哈西板块的未来发展。

胡志宏：我们知道，看一个房地产项目首先要看它所处的位置。那么从哈尔滨的各个板块来看，哈西板块是目前有发展潜力、增值潜力的一个版块。这种发展和潜力要从以下几个方面来看：首先，哈西板块它具有一个明确的功能核心和经济核心；其次，哈西板块具有非常清晰的发展模式和产业结构模式；第三，哈西板块它具有面向未来的发展潜力；第四，哈西板块的发展速度将非常快；第五，在未来前景上，哈西板块的经济容量不是现在的几倍、几十倍，而是可以预计的成百上千倍。

首先我们来看哈西的功能核心和经济核心：哈西的规划是城市的另一个中心，它的规划中就包括了行政中心、大规模的商业中心和总部经济中心。铁道部和黑龙江省政府联合投资70亿元建设的哈尔滨西客站就是这个规划的核心之一。西客站的近期规划是实现每年投送旅客2000万人次，而远期规划则是投送旅客3150万人次。黑龙江省一半的铁路乘客未来将由西客站投送。西客站和这一区域规划的长途客运站、公交总站、地铁站点等，共同构筑城市第二个——甚至可能是城市的一个交通枢纽。那么它足以成为一个城市的核心构造，成为周边区域发展的核心动力。

其次，我们说哈西板块有着非常清晰的发展模式和产业结构模式：首先是物流业。物流业是现代经济结构中的重要组成部分，而哈西的铁路、公路、仓储、集散等物流产业配套设施已经相当完善，它具有形成哈尔滨市物流中心的能力。另一个重要的产业是知识产业——哈西拥有哈尔滨最丰富的科研教育资源，周边的高等学府和重点科研院所林立，科研人员汇聚、科技人才资源丰富，就形成了知识创新和知识产业发展的重要区域。这也是可以清晰了解的另一个产业模式。每年3000万人次在此集散，就为创业经济创造了大量的机会和可能。可以说，西客站这一重要的经济实体，带动了整个哈西以一种实实在在的，不是想象、不是空中楼阁的发展。

第三点我们说哈西它具有面向未来的发展潜力：我们前面说的几种产业类型不是一成不变的。在这里还存在着知识经济、创业经济和物流经济交汇融合，会形成很多新的经济类型和产业类型，还有为知识经济、创业经济、物流经济服务的大量第三产业比如金融产业、娱乐产业等等。这个未来的想象空间就非常巨大了。可以说哈西的发展是一种不可估量的发展。

第四，我们说哈西的明天有多远。哈西的明天不会像一些板块一样，需要5年、10年甚至几十年的时间才能发展起来。哈西的学府生活、知识经济、物流批发产业集群已经非常成熟了，而西客站也已经动工，2012年就能正式交付使用。我们也看到哈西的各项配套也正在落实，路网建设、公共建设等正在进行当中。哈西不是在一片荒地上发展的，它还是在一个相当成熟的城区成长和发展的一个版块，它的未来，是非常近的，哈西的发展要比哈尔滨所有版块的发展更迅速更成熟。

第五，我们说哈西未来的经济容量：那么目前哈西的经常性活动人口总数也就在10万人以内。而西客站建成近期发展计划，每年就要实现超过2000万人次的投送，那是不是人流量有上百倍的增长？其中有大量人口要在哈西这个区域购物、消费、娱乐、创业、经营、工作……这个规模极其宏大，完全超过我们任何想象。

金域蓝城，就位于这个未来发展潜力巨大的哈西之核。金域蓝城位于哈西大街、工电路、武威路、齿轮路合围的区域，项目距西客站广场仅700米。金域蓝城建筑面积达到41万平方米。金域蓝城主体由28栋ART-DECO风格建筑构成。其中包括多层住宅、高层住宅、步行商业街、公寓和星级酒店。

建成后的金域蓝城，将包含极为多元的生活业态。238米步行商业街容纳多种行业，创造大都市核心区的繁荣生活。25层星级酒店以及高品质公寓，更创造大都市核心的高尚生活方式，领导着整个城市的时尚走向。超大尺度楼间距、3.5万㎡典雅大气的实用功能主义园林，以其优雅风范，为业主准备了散步、健身、娱乐的私人空间，更创造了高尚的社交氛围。金域蓝城会成为哈西板块的一个地标性项目。

搜房网记者：金域蓝城周边生活配套情况如何？

胡志宏：金域蓝城地处一个城市成熟区域，它的生活配套是非常完善和丰富的。首先我们看交通。建设中的西客站和长途客运站、地铁一号线、四号线和五号线在此汇聚。这里还将有哈尔滨条快速交通干线，这里还会成为很多市区公交的总站。现在哈西大街也正在拓宽，哈西片区的路网建设也正在进行，这都为未来的私家车出行提供便利，可以说金域蓝城的交通是非常便利的。

再说购物，金域蓝城周边三大商圈。包括黑龙江大学-哈西服装城商圈、尚都城市综合体商圈、西客站商圈等。华联超市、中央红超市、麦当劳、肯德基、德克士等商超餐饮名店都在我们2公里生活半径内，休闲购物娱乐非常便利。

另外我们来看金域蓝城周边的教育资源：项目周边的名校资源丰富，如黑龙江大学、哈理工大学、哈尔滨学院等等，还有师大附中、69联中等知名中小学校。可以说这里具有哈尔滨流的教育资源。

再看医疗设施：周边包括211医院、医大二院等三甲医院，医疗保健资源也极为丰富。可以说，金域蓝城处在哈尔滨一个资源最丰富的版块，同时这个项目还能拥有41万平方米的规划体量，在整个哈尔滨，这都是非常罕见的配套优势。

搜房网记者：您刚刚的介绍中提到金域蓝城的建筑风格是art-deco的风格，这种风格的建筑在哈尔滨还不多见，能不能具体解释一下呢？

胡志宏：art-deco是20世纪30年代兴起的一种建筑风格。它代表着工业革命和城市文化崛起的一种建筑文明。art-deco建筑以高耸挺拔的建筑造型、明亮的色彩与金属光泽、对建筑材质质感的表现、几何图形和简洁的线条装饰等为特点。art-deco从人类文化和艺术的历史中汲取了大量的元素，应用在现代主义的建筑中。所以art-deco的建筑既有现代建筑的简洁明朗，又有古典主义建筑的优雅灵秀。

art-deco建筑一经诞生，就具有极强的生命力和活力。art-deco运动实际上从上个世纪30年代起就没有停止过。全球闻名的如纽约的帝国大厦、克莱斯勒大厦，一直到上海的金茂大厦，可以说，每当一个城市崛起的时刻，都会有相应的art-deco建筑诞生，并且成为这座城市的象征。作为一个超大体量的art-deco建筑群落，金域蓝城正是哈尔滨城市新核心形成、城市崛起的一个象征。

在近代建筑发展历史上，哈尔滨的建筑以折中主义建筑和新艺术主义建筑为主体，哈尔滨是全世界新艺术主义建筑之都。新艺术主义建筑的盛行是在20世纪20年代。而art-deco则是汲取了新艺术主义建筑的营养，在全球工业文明发展的过程中形成的一种更新的建筑类型。在上个世纪初哈尔滨由于战争和经济等原因，一度发展停滞，也就没有产生真正的art-deco风格的建筑。金域蓝城的出现将弥补这个缺憾，真正的art-deco建筑群落即将在哈尔滨出现。

金域蓝城由28栋art-deco建筑构成。高层建筑高达30层，建筑高度高达100米。整个建筑立面简洁硬朗，纤巧的线条塑造了建筑向天空的延伸。远远看去，这个建筑群落更像是公共建筑群落，它具有公建所特有的严谨明朗的外观，显得极为高档。建筑立面采用香槟色和深褐色的色彩，沉稳高贵。从西客站出来，相信你眼就能被这个建筑群落征服，它将是哈尔滨的新地标和新象征。

搜房网记者：请问金域蓝城在园林规划上做了哪些工作？

胡志宏：在园林方面，金域蓝城聘请给号称上海园林景观的仁恒河滨城作设计的国内知名的园林景观设计机构，提出功能主义园林的规划思路。我们社区园林面积达到3.5万平方米，以便于社区居民的功能型园林设施为主要特色，为社区居民提供丰富的健身、娱乐、社交空间。在园林方面，金域蓝城一样值得期待。

搜房网记者：看来金域蓝城在建筑风格上非常完美，那么我们很多热心网友都关心具体自己居住空间会是什么样的，请问金域蓝城的户型设计有什么特色？

胡志宏：金域蓝城在户型设计上是非常有特色的。

首先，金域蓝城的高层全部是正南北朝向。这就保证了我们户型的南北通透性。而且我们的楼体在南北向上呈现菱形分布，这就保证了正南北方向上两栋楼的间距非常大，这个间距可以达到100米以上。即使是高层建筑，南北向上也保证了楼体之间不会挡光，保障了每一个户型的采光效果。而且我们金域蓝城的高层全部采用短板高层的建筑形式，每座高层只有两个单元，楼面宽度较窄，这也令金域蓝城楼体的投影缩小，社区采光效果更好。

其次，金域蓝城整体采用大面宽短进深的设计。我们的户型面宽普遍比市场上户型的面宽更宽，这就令居住的舒适性大幅提高。举个例子来说，现在市场上很多户型，卧室宽度只有3米到3米3，金域蓝城将面宽整体提高10%到20%，居室总面积不变的情况下，舒适度大为提高。这是金域蓝城在户型上的一大特色。|而短进深设计又更保证了金域蓝城户型采光品质，可以说我们很多户型都能体验到阳光满厅的感觉。

另外，金域蓝城的户型设计也非常贴近我们哈尔滨市场的需求，我们的户型区间从20平方米到90平方米，产品包括多层、高层、公寓。整个产品线非常丰富完整，满足不同消费者的购房需求。

搜房网记者：作为建筑面积达到41万平方米的城市大盘地产项目，金域蓝城在物业服务上有哪些特色？

胡志宏：是这样的，金域蓝城在项目规划初期，物业就已经在我们考虑之内。近期蓝城物业公司已经进驻我们项目，参与我们项目运营。再物业管理方面我们保持非常高的水准，物业管理团队由万科物业等国内知名企业的资深骨干经营。在安全保障和物业服务方面，金域蓝城一样非常有特色。比如我们的人车分流系统，金域蓝城社区采用地下停车场设计，确保了人车分流。再比如我们的智能安防体系、电子巡更系统等设计，都高度保障了业主生活居住的安全与私密。物业公司还将提供更多的高品质服务，这些在我们未来的运作中，消费者一定会有非常深刻的体验。

搜房网记者：金域蓝城什么时候能够入住？

胡志宏：金域蓝城现在已经开工，预计一期工程2010年12月竣工入户。

搜房网记者：非常感谢您接受我们的专访。