“双降”难救市？ 哈楼市8月成交继续下跌

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一、土地市场

1、土地供应

1.1土地供应详情

2015年8月哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计约为26.86万㎡,供应土地面积环比下降8.2%。

1.2新增土地供应量分析

2015年8月哈市共推出4宗用地， 新增土地面积共计26.86万㎡，环比下跌8.2%, 同比下跌63.63%。本月我市土地供应开始紧缩，哈尔滨土地供应相比上月减少一半，由于库存依然较大，所以政府适当调控土地供应量。也是为楼市即将进入“金九银十”土地供需做好全面准备。

1.3土地供应结构分析

2015年8月从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构仍以工业用地为主。据统计，工业用地供应有3宗，供应土地面积约为26.49万㎡，占比为98.62%；商业用地供应1宗，供应土地面积0.37万㎡，占比为1.38%；其他土地均无供应。

1.4各区域土地供应情况

2015年8月哈尔滨土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是平房区，供应土地有2宗，供应土地面积约为19.12万㎡，占总出让面积的71.16%；道里区供应土地1宗，供应土地面积约为0.37万㎡，占比为1.38%；松北区供应土地1宗，供应土地面积约为7.38万㎡，占比为27.47%；

1.5经营性用地土地供应情况

8月，哈市经营性土地供应1宗，供应总面积约为0.37万㎡，环比下跌98.66%；本月供应的1宗经营性用地来自道里区。

1.6工业用地土地供应情况

2015年8月，哈尔滨共推出工业用地3宗, 供应总面积约为26.49万㎡，环比上升66.67%。本月供应的3宗工业性用地来自平房区和松北区。

2、土地交易

2.1土地成交详情

2015年8月， 哈尔滨市共成交2宗土地，成交土地总面积共计约为19.12万㎡，成交土地面积环比下降64.48%。

2.2土地成交量分析

2015年8月， 哈尔滨市共成交2宗用地，成交土地总面积约为19.12万㎡，成交土地面积环比下降64.48%。8月2宗土地交易皆由哈尔滨日日顺供应链管理有限公司竞得。

2.3土地成交结构分析

2014年8月，哈尔滨市共成交2宗用地，均为工业用地2宗，成交土地面积为19.12万㎡。成交土地均为平房区。

2.4经营性用地土地成交情况

从今年4月份开始经营性土地成交数成直线上升趋势，至8月， 跌至低点，本月哈市经营性用地无成交。

2.5工业性用地土地成交情况

8月，哈尔滨共成交工业用地2宗，总面积约为19.12万㎡, 规划建筑总面积为15.48万㎡。

2.6经营性用地成交价格

土地市场总结：

供应： 本月哈市共推出4宗用地，新增土地共计约为26.86万㎡,供应土地面积环比下降8.2%。

成交：本月哈市共成交2宗用地，成交土地面积约为19.12万㎡，成交土地面积环比下降64.48%。

房天下观点：

本月，哈市土地成交数量和土地出让数量均环比下降。虽本月下旬央行又一次降准降息，但哈市房企拿地热情似乎并没有想象中的高涨！哈市作为二线城市和一线城市地价猛涨还存在很大差距，库存量较大仍是现存问题。另一方面，土地供应量也没有减少，所以哈市房企拿地热情并没有一线城市那么积极。

业内数据显示，十大典型城市合计土地出让金为3953亿元，而2014年同期，这一数值高达5802.6亿元，同比跌幅高达32%。一线城市成交持续走高，也是一线城市拿地热情高涨的主要原因。楼市即将迎来“金九银十”，房企必定在黄金月份“奋起一搏”。预计土地成交量将在下月有所回升。

一、商品房交易

（由于官方网站数据不全，缺少8.1-8.2、8.8-8.9、8.15-8.16、8.22-8.23、8.29-8.30数据，使得商品房成交套数小于实际套数。）

1、商品房成交   

1.1商品房成交综述

2015年8月哈尔滨市共成交商品房4603套，同比下降20.91%；成交面积约48.41万㎡，同比下降22.27%。

1.2 商品房成交量分析

本月，哈市商品房成交量持续下跌。似乎是对即将迎来楼市“金九银十”的预热，央行再次放大招，本月26日又一轮降准降息，这是今年以来第四次降息、第三次降准，力度超预期。显而易见，这也标志着我国货币环境进一步宽松。房地产依然是降息降准的大受益方。本次降准降息也是有利的降低了房贷成本和门槛，有效促进购房需求的释放，似乎能为楼市进一步成交带来转机。

2、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年8月，100个城市（新建）住宅平均价格为10787元/平方米，环比上涨0.95%，涨幅较上月扩大0.41个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，49个城市环比下跌。

2015年8月，哈尔滨新建住宅样本均价为7107元/㎡，环比下降0.58%，同比下降1.08%。哈尔滨房价小幅下降，但是降幅逐渐缩窄。

商品房市场总结：

成交： 哈尔滨市共成交商品房4603套，同比下降20.91%；成交面积约48.41万㎡，同比下降22.27%。

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7107元/㎡，环比下降0.58%，同比下降1.08%。

房天下观点：

整体来看，楼市在今年一系列宽松政策影响下呈现回暖态势，8月市场整体成交继续保持稳定，百城价格指数环比涨幅扩大。但对于哈市来说，库存压力仍然较大，房价小幅下降，但是降幅逐渐缩窄。

展望未来，本月26日央行推出降准降息的政策将有利于库存压力继续释放，此次“双降”也将进一步刺激消费者购房需求，而即将到来的“金九银十”也将为楼市再添动力。在下一步地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下，预计下月至年底楼市供需两端将继续升温。在价格方面，楼市都已去库存为主要基调。对于哈市来说，库存压力较大，“金九银十”能否“绝地反击”，还请拭目以待！