房天下：2015年2月哈尔滨房地产市场月报

声明：本文刊载数据均由房天下整合发布及使用，未经授权，其他媒体及个人不得转载！

1、土地供应

1.1土地供应详情

2015年2月哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计约为22.14万㎡,供应土地面积环比下降59.54%。

1.2新增土地供应量分析

2015年2月哈市共推出4宗用地， 新增土地面积共计22.14万㎡，环比下降59.54% , 同比下降81.75%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，继1月份土地市场带来大幅回暖的迹象，土地出让面积出现上扬后，2月份土地出让面积趋于平缓，市场回归冷静。

1.3土地供应结构分析

2015年2月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以商业用地为主。据统计，商业用地供应有2宗，但是供应土地面积约为17.31万㎡，占比为78.22%；商住用地供应1宗，供应土地面积4.62万㎡，占比为20.88%；其他用地供应1宗，供应面积仅0.2万㎡，占比为0.90%。

1.4各区域土地供应情况

2015年2月，哈尔滨只有3个区域有土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是道外区，供应土地1宗，供应土地面积约为16.43万㎡，占总出让面积的74.21%，为商业用地；呼兰区供应土地2宗，供应土地面积约为4.83万㎡，占比为21.83%，为商住用地和其他用地；香坊区供应土地1宗，供应土地面积约为0.88万㎡，占比为3.97%，为商业用地。

1.5经营性用地土地供应情况

2月，哈市经营性土地供应4宗，供应总面积约为22.14万㎡，环比下降58.01%； 总规划建筑面积约为68.16万㎡，环比下降53.94%。本月供应的4宗经营性用地来自呼兰区、道外区、香坊区。

1.6工业用地土地供应情况

2015年2月，哈尔滨共推出工业用地0宗。

2、土地交易

2015年2月， 哈尔滨市共成交0宗土地。

土地市场总结：

供应：本月哈市共推出4宗用地，新增土地共计约为22.14万㎡,供应土地面积环比下降59.54%。

成交：哈市共成交0宗土地。

房天下观点：

2015年房地产市场开局后继续深度调整，2月哈尔滨土地市场供应及成交数据均明显收缩。本月哈尔滨土地市场共推出4宗用地，与其交相辉映土地交易市场成交0宗。专家分析认为，就市场而言，商品房依然十分低迷，开发商拿地仍然十分谨慎，所以部分城市略有复苏对土地市场整体而言产生的影响力有限，其上行节奏就会更加缓慢，预计后续几个月或许仍将延续此态势。而对于哈尔滨市场来说，土地成交量环比下跌还有季节性因素，每年的这几个月份哈尔滨市场几乎都会受到北方季节的影响，开发商表现差强人意，出现环比下滑的现象；同时，政府推地力度减弱以及开发商拿地态度谨慎与整体大环境的影响也有密不可分的关系。

一、商品房交易

（由于官方网站打不开，因此本月没有商品房成交数据。）

1、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比上月下跌0.24%。从涨跌城市个数看，61个城市环比下跌，39个城市环比上涨。

2015年2月，哈尔滨新建住宅样本均价为7251元/㎡， 环比上升0.88%，同比上升0.42%，哈尔滨房价或在稳定中上升。

商品房市场总结：

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7251元/㎡，环比上升0.88%，同比上升0.42%。

房天下观点：

在经历去年的调整期后，随着各项利好政策的叠加，2月，冰城的房价如同气温一样持续回暖。虽然百城房价持续走跌，但是哈尔滨的房价却步入回暖行列，市场各方预期企稳。中指研究院分析，伴随着春天的到来，各种“微刺激”政策组合效应将持续显现，若哈尔滨房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市或有望企稳回暖。