房天下：2015年1月哈尔滨房地产市场月报

声明：本文刊载数据均由房天下整合发布及使用，未经授权，其他媒体及个人不得转载！

一、土地市场

1、土地供应

1.1土地供应详情

2015年1月哈尔滨市共推出12宗用地，新增土地共计约为54.72万㎡,供应土地面积环比上升2.17%。

1.2新增土地供应量分析

2015年1月哈市共推出12宗用地， 新增土地面积共计54.72万㎡，环比上升2.17% , 同比下降2.08%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，随着去年年底各项利好政策的刺激，房地产市场出现回暖迹象，开发商开始在淡市中加紧抢地，土地市场已经开始复苏。

1.3土地供应结构分析

2015年1月，从土地供应面积上看，哈尔滨土地供应结构以商住用地为主。商住用地供应6宗，供应土地面积约为42.04万㎡，占比为76.83%；住宅用地供应3宗，供应土地面积6.66万㎡，占比为12.17%；商业用地、工业用地和其他用地均成交1宗，供应土地面积依次为1.02万㎡、2万㎡、3万㎡，占比分别为1.86%、3.65%、5.48%。

1.4各区域土地供应情况

2015年1月，哈尔滨有6个区域有土地供应情况：从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是道里区，供应土地3宗，供应土地面积约为30.44万㎡，占总出让面积的55.63%，为商住用地；香坊区也供应土地3宗，但是供应面积仅4.99万㎡，占总出让面积的9.12%；阿城区和呼兰区各供应土地2宗，供应土地面积分别约为3.9万㎡和5万㎡，占比为7.13%、9.14%；南岗区和道外区分别供应土地1宗，供应土地面积约为2.46万㎡和7.93万㎡，占比为4.5%和14.49%，均为商住用地。

1.5经营性用地土地供应情况

1月，哈市经营性土地供应11宗，供应总面积约为52.72万㎡，环比上升248.94%； 总规划建筑面积约为148万㎡，环比上升144.87%。本月供应的11宗经营性用地来自南岗区、阿城区、香坊区、道里区、道外区、呼兰区。

1.6工业用地土地供应情况

2015年1月，哈尔滨共推出工业用地1宗，供应面积约为2万㎡，用地来自呼兰区。

2、土地交易

2.1土地成交详情

2015年1月， 哈尔滨市共成交3宗土地， 成交土地总面积共计约为20.02万㎡，成交面积环比下降46.70%。

2.2土地成交量分析

2015年1月， 哈尔滨市共成交3宗用地，成交土地总面积约为20.02万㎡，环比下降46.7%，同比下降75.71%。1月土地交易单笔成交价格约为11670万元，由黑龙江嘉兴房地产开发有限公司竟得，地段为香坊区规划闽江路与规划香坊南北路31交叉口。

2.3土地成交结构分析

2015年1月，哈尔滨市共成交3宗用地，其中工业用地、商业用地、住宅用地各1宗，成交土地面积分别为2.15万㎡、15.11万㎡、2.76万㎡，商业用地所占土地面积，约为总成交面积的75.47%。

2.4各区域土地成交情况

2015年1月，哈尔滨成交的3宗土地，分别位于道里区、道外区和香坊区，其中香坊区土地成交面积，为15.11万㎡，占总成交面积的75.47%，香坊区和道里区分别位列二三，占总成交面积的13.79%和10.74%。

2.5经营性用地土地成交情况

1月， 哈市经营性用地成交2宗， 总面积约为17.88万㎡， 环比下降52.43%； 规划建筑总面积为76.93万㎡，环比下降6.39%。本月成交的2宗经营性用地分别位于道外区和香坊区。

2.6工业性用地土地成交情况

1月，哈尔滨共成交工业用地1宗，成交面积为2.14万㎡。本月成交的工业用地位于道里区。

2.7经营性用地成交价格

1月，哈市经营性土地的成交单价平均为5768.77元/㎡，环比下降11.11%；楼面均价为1091.86元/㎡，环比下降58.29%。

土地市场总结：

供应：本月哈市共推出12宗用地，新增土地共计约为54.72万㎡,供应土地面积环比上升2.17%。

成交：哈市共成交3宗土地， 成交土地总面积共计约为20.02万㎡，成交面积环比下降46.70%。

价格：哈市经营性土地的成交单价平均为5768.77元/㎡，环比下降11.11%；楼面均价为1091.86元/㎡，环比下降58.29%。

房天下观点：

本月哈尔滨土地交易依然延续供大于求的现象，推出土地12宗，成交土地3宗。从供应土地类型上可以看出，商住用地的面积在大幅上升。近两年，随着哈尔滨道路新建、改造的大力推进，以及城市化进程的逐步深入，政府逐步增加了商住土地的资源供应量，而开发商对商住用地也越来越重视，因此未来哈尔滨商住用地或许还将持续走高。而在成交方面，或许是受到北方季节的影响，开发商表现差强人意。在2014年楼市成交遇冷，后期宅地供应节奏放缓的背景下，商业用地却异军突起，与住宅用地呈现出冰火两重天的局面。

一、商品房交易

（由于官方网站打不开，因此本月没有商品房成交数据。）

1、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为10564元/平方米，环比在经历连续8个月下跌后，本月止跌，微涨0.21%。从涨跌城市个数看，56个城市环比下跌，44个城市环比上涨。

2014年11月，哈尔滨新建住宅样本均价为7188元/㎡， 环比上升0.07%，同比下降3.30%。近9个月新建住宅样本均价均低于去年同期水平，哈尔滨房价或在稳定中下调。

商品房市场总结：

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7188元/㎡，环比上升0.07%，同比下降3.30%。

房天下观点：

从整体来看，随着楼市预期不断转好，哈尔滨楼市1月新建住宅样本均价微涨0.07%。由于政策环境和货币环境趋于宽松，市场信心增强，哈尔滨楼市进一步回暖，价格趋于企稳。但是值得注意的是，虽然目前市场行情有所好转，可由于城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来冰城房价或仍存下行压力和风险。