限购pk限贷 哈尔滨为何不着急松绑？

据不完全统计，截至目前，46个限购城市中，确认松绑或实际松绑的城市已达36个，仍在坚守限购的城市仅剩10个，除了北上广深4个一线城市外，还有三亚、珠海、南京、哈尔滨、西宁、兰州。

松绑非妙药销量提升有限

此前，房天下发布的一项调查（6成人笃信哈市将取消限购）数据中显示，超过62%的受调者认为哈尔滨在未来将加入楼市“松绑”的大军中，限购一旦取消约1/4的置业需求将被释放，或能为冰城几周来连续下滑的楼市成交注入一剂强心剂。然而，跟踪各地“松绑”后的发布的成交数据来看，放松限购也并非灵丹妙药，取消限购对市场成交的刺激并不明显，多数城市成交量依旧低迷，仅个别明文调整限购城市成交量回升，而且这些城市成交量几乎都是短期冲高后又快速回落。

限购“松绑”已被看淡 限贷“松绑”才是核武器

限购松绑无可否认短期会为市场带来正面信号，但楼市能否真正回暖，关键还是要看银行，银行紧咬房贷则是楼市成交量低位徘徊的主因。

随着限购取消对于“救市”显现的疲软效果，近期关于“楼市能否真正回暖，关键还是要看银行”的观点日渐声高。记者在哈尔滨房贷市场了解到，哈市虽然尚未公开确认为楼市“松绑”，但在房贷一块已经给出了和缓的信号，目前各银行首套房贷利率基本都在基准利率上浮5%-10%之间，也有个别银行对个别的品质楼盘特批为基准利率，但是此情况下各银行对贷款客户的信用等级及资金流水普遍要求较高。

进入到8月，哈尔滨房贷市场相比7月有了较大的改观：在融360调研的11家商业银行中，8家银行相比上个月都下降了房贷利率，降幅达到5个百分点。据了解,目前哈尔滨地区的邮储银行和工商银行首套房贷执行基准利率，中国银行、农业银行、建设银行等银行执行首套房贷上浮5%的利率，除了首套房利率下降之外，二套房贷利率也有了明显的下降，从上个月全城上浮20%调整为上浮10%。

尽管房贷利率出现了下降，但业内普遍认为未来折扣利率重现的可能依然较小，目前来看，房贷不赚钱且风险大，这制约了下半年房贷业务的回暖速度。一方面，由于存贷差是银行的主要盈利来源，房贷的存贷差相差较小，对银行是不具诱惑力的；从另一方面看，做房贷还意味着银行可能要为未来楼市可能出现的风险埋单。在这种“卖方市场”的情形下，房贷利率重现的可能非常小。

房贷松动释放积极信号 下半年或现购房小热潮

信贷收紧是本轮楼市调整的“源头”，虽然目前仍没有出现利率优惠，但不再上浮已被业内人士看做房贷松动的信号，这一信号或许将对冰城楼市产生远超限购“松绑”的巨大推动。

哈市工商联房地产商会会长桑洪表示，目前哈市的限购政策对市场的影响并没有想象的那么大，“因为限购仅限于二环以内，而多数新楼盘都在二环外。”但银行利率的调整对购房者的刺激是实实在在的，毕竟每个月会差几十元甚至几百元。“无论是限购‘松绑’，还是房贷松动，都是积极的信号，市民的购房热情正在逐渐升温，如果再有政策面的实际利好消息出来，应该会对楼市产生推动。”