房天下独家：2014年3月哈尔滨房地产市场月报

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1、土地供应

1.1土地供应详情

2014年3月哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计32.27万㎡,供应土地面积环比下降73.4%。

1.2新增土地供应量分析

2014年3月哈市共推出4宗用地， 新增土地面积共计32.27万㎡，环比下降73.4% , 同比下降50.48%。从哈尔滨每月新增土地供应走势图上可以看出，3月份土地出让宗数和面积均有所下降。土地推介季度大幅削减，或是由于2013年土地存量较大需要“去库存化”，而致使1季度后期土地推介后劲不足。

1.3土地供应结构分析

2014年3月， 哈尔滨土地供应结构以商住用地为主。商住用地供应共1宗，供应土地面积约为19.86万㎡，占比为61.54%；工业用地供应3宗，供应土地面积12.41万㎡，占比为38.46%。

3月土地供应市场较为冷淡，政府在土地供应方面有所减弱，尤其是住宅用地推介量为零。哈尔滨经过一系列调整规划用地布局，优先保证保障性住房建设用地，并推进建设重心向中心城区以外转移。由于主城区以外区域住宅土地供应一直较为充足，需要进一步拉动需求再规划下一步的推地计划。

1.4各区域土地供应情况

3月，哈尔滨各区域土地供应情况如下： 从供应面积上来看，土地供应占据主导地位的区域是松北区，供应土地1宗，供应土地面积约为19.86万㎡，占总出让面积的61.54%，为商住用地；平房区供应土地3宗，供应土地面积约为12.41万㎡，占比为38.46%，为工业用地。

1.5经营性用地土地供应情况

3月，哈市经营性土地供应1宗，供应总面积约为19.86万㎡，环比下降83.63%； 总规划建筑面积约为23.83万㎡，环比下降86.48%。本月供应的1宗经营性用地来自松北区。

1.6工业用地土地供应情况

2014年3月，哈尔滨共推出工业用地3宗，供应面积12.41万㎡，这是2014年以来首次工业用地供应。

2、土地交易

2.1土地成交详情

2014年3月， 哈尔滨市共成交1宗土地， 成交土地总面积共计约18.31万㎡，成交面积环比下降76.75%。

2.2土地成交量分析

2014年3月， 哈尔滨市共成交1宗用地， 成交土地总面积约为18.31万㎡， 成交面积环比下降76.75%，同比下降55.82%。3月土地交易单笔成交价为12.6亿元，由广州瑾熙房地产投资咨询有限公司竞得，竟得地段为群力新区朗江路与群力第六大道交口地块。

2.3土地成交结构分析

3月，哈尔滨市共成交1宗用地为住宅用地，占地面积为18.31万㎡。

2.4各区域土地成交情况

2014年3月哈尔滨市共成交1宗土地，成交土地总面积约为18.31万㎡，位于道里区域。

2.5经营性用地土地成交情况

3月， 哈市经营性用地成交1宗， 总面积约为18.31万㎡， 环比下降76.75%； 规划建筑总面积为47.6万㎡，环比下降61.78%。本月成交的1宗经营性用地位于道里区。

2.6工业性用地土地成交情况

3月，哈尔滨共成交工业用地0宗。

2.7经营性用地成交价格

3月，哈市经营性土地的成交单价平均为6882元/㎡，环比上升195.8%；楼面均价为2647元/㎡，环比上升164.82%。本月土地单价和楼面价格均上涨，主要是由于本月仅成交一宗住宅用地，成交价格较高，未有工业用地和其他用地来“拉低”整体平均价格，所以本周价格涨幅较大 。

土地市场总结：

供应： 本月哈尔滨市共推出4宗用地，新增土地共计32.27万㎡,供应土地面积环比下降83.63%。

成交： 本月哈尔滨市共成交1宗土地， 成交土地总面积共计约为18.31万㎡，成交面积环比上下降76.75%。

价格： 哈市经营性土地的成交单价平均为6882元/㎡，环比上升195.8%；楼面均价为2647元/㎡，环比上升164.82%。

房天下观点：

本月哈尔滨土土地交易现“供少需少”的现象，哈尔滨挂牌土地4宗，并且仅成交1宗用地，创下了自2010年以来3月份土地成交记录。业内人士分析：纵观哈尔滨土地交易情况，虽然本月土地交易较为冷淡，但是哈尔滨土地交易是有一定的规律，当一段时间出现大批土地供应成交以后，会经过几周的沉淀时期才会迎来下一次成交高峰。本周供需均减少，或许未来一段时间内就会出现一次成交量小幅井喷。

一、商品房交易

备注：由于官方网站数据未更新，缺少3月31日成交数据。

1、商品房成交   

1.1商品房成交综述

2014年3月哈尔滨市共成交商品房5466套，环比上升154.71%； 成交面积51.26万㎡，环比上升107.36% 。

中房指数系统百城价格指数显示2014年3月哈尔滨商品房样本成交均价为7258元/㎡， 环比上升0.51%。

1.2 商品房成交量分析

3月哈尔滨商品房成交量逆势回升，楼市小阳春悄然显现 。从上图成交走势中不难看出，自2014年以来，商品房成交量持续走低，3月稍显回暖之势，但是总体成交量仍低于去年同期。今年楼市由于受到限购政策、贷款收紧、杭州楼市降价风波的影响，楼市整体较为震荡。从房地产宏观情况来看，哈尔滨楼市发展较为稳健，度过1、2月楼市淡季后，成交量呈现稳中有升的态势。业内人士分析：现在很多疯传的“楼是崩盘论”缺乏论证，至少哈尔滨楼市比较平稳，预计4月商品房成交会保持稳定态势。

1.3 各区域商品房成交情况

从成交区域来看，香坊区商品房成交位居榜首，成交商品房1849套， 占比为33.83%；排名第二的是南岗区，成交1273套占比为23.29%；排名第三的是道里区，成交937套，占比为17.14%。本月香坊区域商品房销售处于领先地位，主要是由于香坊区的恒祥中山和罗马公元项目热卖。

1.4商品房销售排行榜

据哈尔滨网上房地产数据显示，在2014年3月成交排行中，排在位的项目是香坊区的恒祥中山项目，销售710套。

1.5住宅市场

3月， 哈尔滨住宅成交4533套。本月住宅成交量主要来源于香坊区， 成交1772套，占比为39.09%；其次是南岗区，成交857套，占比为18.91%；排名第三的是道里区，成交732套，占比为16.15%。本月商品房成交量的是平房区，成交257套，占比为5.67%。

1.6商服市场

3月， 哈尔滨商服成交335套。其中南岗区居首位，成交124套，占比37.01%；其次是道外区，成交62套，占比18.51%；松北区列第三成交59套，占比为17.61%。

3、哈尔滨新建住宅样本平均价

 根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是自2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

2014年3月， 哈尔滨住宅价格涨幅居“涨列”， 3月哈尔滨新建住宅样本均价为7258元/㎡， 环比上升0.51%%，同比上涨1.24%，在降价风波逐渐平息后，哈尔滨房价有所回升，但是幅度较小，说明楼市房价更加趋于平稳。

商品房市场总结：

成交： 3月哈尔滨市共成交商品房5466套，环比上升154.71%； 成交面积51.26万㎡，环比上升107.36% 。

价格：3月哈尔滨新建住宅均价为7258元/㎡， 环比上涨1.24%。

房天下观点：

从房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。从供需双方来看，房地产信贷未明显放松、房价下跌的恐慌情绪逐步蔓延，部分开发商为回笼资金，采取“以价换量”策略，哈尔滨商品房价格在年初出现微调后被业内认为是“回归理性”，购房者对后期市场信心较为充足，观望情绪减淡，出手购房，虽然3月成交总量较去年有所下调，但是根据2014年形势来看，3月小阳春初步显现。