2014开年置业：婚房或成哈尔滨楼市成交主力

“婚”在相爱时，最美婚房季！3月16日，房天下将迎来2014开年首场大型看房团，八区十线千人看房团届时震撼来袭，值此契机，房天下资讯中心特发起“马上有房，你怎么看？”为期两周的大型置业者心态调查，截止3月3日记者写稿时，累计1815位网友热情参与，表达自己在今年的买房愿望，其中有一些现象打破了哈市以往的置业惯例：比如使用面积40平以下的小户型渐渐冷落，再如投资购房的占比不可和以往同日而语。

哈市楼市主力军:适婚年龄的置业者

想必大家都很好奇2014年哈尔滨商品房市场的执币者都是些什么样的人，他们在社会中的消费能力如何？这就是我们开年调查的问：您的年龄是？其中26-30岁之间的人群占比，达到了46.96%。次主力的年龄段在31-41岁之间，占比23.76%。这一调查结果正好符合了我们最美婚房季对于2014年开年置业需求的预判：买房人群近半数处于通俗婚嫁年龄，婚房或说刚性需求是哈市今年的置业主题。

參调者中四城以上人士月薪超4000元 购买力较强

大家都明白的一个道理：经济基础决定上层建筑。购房能力是对个人收入水平的一个严峻考量，需要实力与理性合作完成，在参调网友中，超四成网友的月收入高于4000元，具备一定的购房和还贷能力。 但仍有8.84%的网友月收入缔约2000元，买房仍然存在压力。

建筑面积7000元/平米受主流市场青睐

都在喊房价高，但是在不同的人心目中对“高”有着不同的定位，多少钱一平符合哈市大多数人的心理预期？高达76.79%的网友一致选择了建筑面积计算在7000元/平米以内的房源。破万元以上的高端楼盘问津者寥寥，这是否从另一个层面上说明了刚需置业在2014开年调查中占据的坚实地位！

使用面积小于40平米户型渐渐出离市场

使用面积=你的生活空间，对于你来说多大的户型最理性呢？43.09%的网友选择40-60平米，34.25%的网友选择61-80平米，而选择81-120平之间的大中户型的参调网友也占到了1/5以上。仅以本次调查数据来看，小户型需求缩水，大中户型开始走俏。

近六成受调网友涉及商业贷款 全款付超一成

买房付款无非四种方式：银行商业贷款，公积金贷款、组合贷款、一次性现金付款。大家可以根据个人情况进行自由选择，但是假如你是走商业贷款或组合贷款的途径，那么恭喜你，你的幸福指数恐怕要在2013年的基础上在降低一格了，在调查中这一类购房者占据了总体的57%。随着2014年银行房贷的全面收紧，哈尔滨也调整了首套房贷款的利率，不仅优惠不见了，目前只有中国银行、交通银行、农业银行尚执行基准利率，其他均在基准利率的基础上做了不同程度的上浮，上浮20%，房贷利率涨了，变相等于房价又“涨个儿”了。

南岗道里新老城区受宠 南岗领跑

说完了面积和房价，我们来下一个买房定位的要素：区域。投票结果显示，哈西、群力南岗、道里老城区四大块就占据了总体需求的近3/4（72.38%），此外，选择香坊区的占16.02%，其他区域占比较低。

买房要求“贪”多 黄金要素老生常谈

价格是硬杠，除了价格你还关心那些软实力？在记者给出的7大选项中，”交通”，”周边配套”，户型、楼层、采光分别位列前三名。而以往一直被地产商认为是黄金原则的“地段”则退居第四位，但仍获得了16.17%的支持率。而社区环境、物业管理、空间也拥有一定的声援。老生常谈的是置业者目前对楼盘的要求和考量越来越多样、全面，随着2014地铁建设计划的发布、打车软件的横行，交通顺畅在人们心目中的分量有所增加。

2014入市者依旧踊跃 需求压倒一切

计划了这么多，最终大家给出了自己的出手时间？24.86%的网友表示在3个月内购房，13.81%的网友要在半年内买房，25.41%的网友要在1年内买房，12.71%的网友选择在三年内。综上，超3/4的网友有急迫的购房需求。虽然马年开局房贷收紧，又现杭州楼市降，但目前观哈尔滨市场，2014需求依旧旺盛，值得期待。

婚房+首次置业占到70%以上

买房不容易，出手皆有因。42.54%的网友是首次置业自住房，29.83%的网友买的是婚房，27.07%的网友是为改善居住，在本次调查中仅有0.55%的人表示买房为投资。

本地人置业位居

从职业上看，365行我们难以一一赘述，记者从“返乡置业”、“外来人口置业”、“本地生活人口”三方面讲购房人群进行了大致的分类，49.72%的网友是本地常住人口，39.78%的网友是外来工作生活群体，也有10.50%的网友是从外地返乡哈市进行置业。