哈尔滨2013年5月份房价走势涨跌分析报告
房天下2013/11/22 16:20
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
5月是传统的楼市旺季，一直被开发商视为推盘良机，素有“红五月”之称，但从今年哈尔滨5月楼市来看，“红五月”并不算“红”。
据房天下数据监控中心统计，截止到2013年5月29日，哈尔滨项目住宅与别墅共计258个。其中2013年5月份价格保持稳定的楼盘共计168个，占入网项目总数65%；价格上调项目共计31个，占入网楼盘总数12%；价格下跌项目共计14个，占入网楼盘总数的5%；另外，有45个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的18%。综合来看，哈尔滨5月份房价走势较为平稳，涨价楼盘个数与4月相比有所上升。尽管哈尔滨市“国五条”既限购，又限建，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变房价的上涨趋势。因此，哈尔滨5月份楼盘的房价仍有上升，但涨价幅度并不大，涨幅仅为8.43%，整体上看，市场依旧以平稳为主。业内人士认为，近期政府对房地产调控表态甚少，意在淡化调控并观察效果。若政策调控没有起色，不排除在下半年对政策的个别条款进行调整来保持房价平稳。
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从2013年5月的房价涨跌情况来看，保持房价稳定的楼盘比例较4月有所下降，从2013年4月持平占比的70%下降到2013年5月份的65%，环比4月下降了0.05%，可以说是延续了4月房价平稳的态势。房价的平稳状态一方面说明了国家对房价的调控政策发挥了作用，另一方面也说明了市场价值规律的作用使得供需基本保持稳定。
5月份上涨楼盘和下跌楼盘的数量较之4月份相比明显增加。2013年5月的楼盘下跌占5%，和4月下跌楼盘的4%相比上升了1个百分点，而房价下跌的楼盘多位于阿城区，说明购房者买房更多参考了地理位置因素。从上涨楼盘数量来看，2013年5月份上涨个数的百分比有12%，对比2013年4月份的10%，比重变化虽然不算大，但仍能说明市场价格有回暖的趋势。“哈市国五条限建”让现有商品房项目变得更加抢手，而五月份的房展会也为哈尔滨楼市注入了新的活力，部分楼盘价格的上涨说明一些开发商利用“买涨不买跌”的消费心理来小幅提价，但这种手段未必是明智的，因为五月的成交量明显比四月下降，红五月也因此受到影响，降低了本应有的温度。
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从哈尔滨2013年5月各区房价变动表格可以看出，各区房价持平比重更高。除了道外区、阿城区、平房区外，其余各区都是涨大于跌，南岗区更是出现了少有的有涨无跌现象。南岗区的楼盘大多接近西客站，不但位置优越、交通方便，还有完善的生活配套，一直是炙手可热的投资置业腹地，被购房者看好。而此次涨价楼盘的区域是道里区，道里区位于市中心，交通便利不用多说，配套和发展更是完备，因此被一些购房观念传统的购房者看好。阿城区5月房价无涨，并且其房价下跌数量也是的。究其原因，是很多购房者考虑到阿城区离市中心位置较远，导致购房者考虑到交通因素，对阿城区房源持观望态度，其区域内楼盘价格下降的情况也说明了房源地理位置对市场供求关系有很大影响。道外区的涨跌变化较少，持平比重，一方面房价的平稳受国五条调控的影响，另一方面也可看出购房者的理性购房态度导致房地产开发商不敢轻易调价。
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对比分析各区项目房价涨跌幅度数据可以看出，哈市各区域房价涨幅与跌幅都有明显的数值差别，其中阿城区的涨跌幅度变动，其主要原因是阿城区位置离市中心较远，交通和周边配套与市中心区域楼盘想比要逊色不少，阿城区的房源更被经济实力比较薄弱的刚需一族看好，而观念传统的购房者则会选择市中心核心区域的房源。道里和道外都是大涨大跌，不同地段的楼盘房价差别极大，呈现多极分化态势，部分开发商为了增强竞争力会用降价手段吸引购房者，导致房价下跌；而绝佳地段的房源，例如位于公路大桥附近的提拉米苏，则稳升不降。南岗的房价无跌现象的出现是因为哈西新区的各种政策性开发以及楼盘潜力带来的一系列反应。5月哈尔滨楼盘房价涨幅达8.43%，跟2013年4月哈尔滨楼盘房价涨幅的14.58%相比，差距比较明显，看来本年度的红五月出现了反常的降温现象。对于这些楼盘价格调整的原因，业内人士分析认为，有些项目工期有变，原本承诺的五月入住或现房发售并没有落实，导致购房者的心态发生改变，影响成交量，项目价格也会受到影响。
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哈市5月商品房房源成交数量和4月份相比环比下降了25.1%，其中4月商品房成交数量为7406套，5月份成交数量为5543套。从5月份各周商品房交易数量走势图表可以看出，对比4月份，从5月周开始交易数量就一直处于减少状态，五月周的房展会也并没有为楼市带来高成交量，红五月这样的低温现象非常少见。到了五月的第三周，商品房成交数量才略高于四月第三周，但数量也并不是很多。2013年5月第四周商品房成交数量不及2013年4月的一半，这种低成交量的红五月收关数量实在差强人意。
房产交易量的明显下降，也是“国五条”的影响在5月的影射，4月并未出现明显效果，而5月“国五条”的效果就突出显现出来。市场降温只是短期现象，这也反映了购房者少了急于成交的冲动，选择变得更趋理性。不少购房者在国五条刚出台的时候，生怕有什么大变动，于是急于出手，而经过了一段时间的理性思考与分析后，购房者反而更加慎重，不会盲目选择。因此，房价仍会在很长一段时间内以平稳为主，不会出现大幅度上涨和降价趋势。
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