房天下周报:11月第2周成交1116套环比下降19.71%

根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2013年11月第2周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，11月4日至11月10日哈尔滨共成交商品房销售1116套，环比下降19.71% ，平均每日成交159套；商品房成交总面积10.72万平方米，环比上周下降29.38%，平均每日成交面积1.53万平方米。 土地方面，本周土地出让0宗，土地成交0宗。

一、商品房市场

1、商品房总体交易情况

监测数据显示，本周（2013.11.04-11.10）哈尔滨共成交商品房销售1116套，环比下降19.71% ，平均每日成交159套；商品房成交总面积10.72万平方米，环比下降29.38%，平均每日成交面积1.53万平方米。

根据上图数据显示，回顾11月第2周七天成交走势，日成交量平均为159套，其中周三（11月6日）成交量为298套，周二（11月5日）销量为26套。

本周商品房成交套数和成交面积较上周均有一定程度的下降。商品房销售1116套，环比下降19.71%；商品房成交总面积10.72万平方米，环比下降29.38%。银十期间商品房销售不温不火，进入十一月份商品房销售现明显降温，从上图不难看出，销售情况已经连续四周下降。业内人士分析：在三中全会即将召开，房地产寻找新的契机和格局的时期，置业者的观望情绪可能随之加重，加之房地产市场逐渐走入淡季销售，预计下周成交情况可能持续走低，销售依旧平淡。

2、本周各区域商品房成交情况

11月4日至11月10日哈尔滨共成交商品房1116套，成交面积为10.72万平方米。从成交区域来看，本周商品房销售是南岗区，成交楼盘389套，占比为34.86%；其次是道里区成交309套，成交占比为27.69%，道外区以156套的成交量位列第三，占比为13.98%。本周成交量区域是香平房区，成交套数42套，成交占比仅为3.76%。

3、本周商品住宅成交情况

本周（2013.11.04-11.10）哈尔滨共成交商品房销售1116套，其中住宅成交880套。南岗区住宅成交349套，占比为39.66%；道里区成交196套，占比为22.27%；香坊区成交115套，占比为13.07%。平房区住宅成交，仅成交36套占比为4.09%。

4、本周商服成交情况  

本周（2013.11.04--11.10）哈尔滨共成交商品房销售1116套，住宅成交880套，商服成交135套，车库和其他成交101套。其中商服成交的135套主要来源于道外区成交66套，占比48.89%；南岗区以28套的成交位列第二，占比为20.74%。香坊区和平房区成交量，各成交5套，成交占比为3.7%。

5、一周商品房销售排行榜

据哈尔滨网上房地产数据显示，在11月第2周成交排行中，排在位的是道里区恒盛豪庭项目，成交123套。

二、土地市场

1、本周土地出让情况

11月第2周哈尔滨市新推0宗用地。

2、本周土地成交情况

11月第2周哈尔滨市成交0宗用地。

三、本周楼市看点

黑龙江省房地产峰会:冰城楼市将向何处去?

11月10日由哈工大和省房地产协会联合主办、本报参与协办的“变局·未来——黑龙江省房地产发展趋势高峰论坛”在哈举行，5位来自政府、企业和房地产研究领域的知名专家学者共话“烟云扑面”的楼市局势，并提出独到见解与反思。

城车位租售3年来几近 首现滞涨现象

记者采访中了解到，这三年来，冰城车位的价格的确涨得太猛！在哈市南岗区会展中心周边的一个高档社区，三年前的车位价格在二十多万左右，去年已经涨到了三十多万。道里区一处沿江高档社区两年前车位的价格就达到四十多万，一度被称为哈尔滨的天价车位。

哈尔滨历史遗留项目开办产权 解决产权问题

记者6日从哈市住房局了解到，哈市双兴小区、鸿基名苑和市农科院职工住宅等首批34个历史遗留住房无产权项目，已陆续开始为居民办理产权证。哈市住房局表示，将会同相关部门积极处理这些遗留问题，力争在年底前再解决第二批的50个产权证难办项目。