2017海口楼市这样开局：成交5228套

当很多人还“沉浸”在“节后综合症”里，海口房地产市场已交出1月份成绩单：20盘获准预售房源7683套，商品房成交5228套、成交均价9539元/平方米…2017海口楼市这样开局了。

恰逢春节销量仍超5千套

据房天下海南数据监控中心数据，1月海口商品房共成交5228套，环比下降21.43%、同比下降13.34%，看上去是“双降”，其实销量还是相当不错，因为受春节假期的影响，去年春节所在的2月份，海口商品房成交不足3000套。数据显示，1月海口商品房成交均价9539元/平方米，环比上涨172元/平方米，涨幅为1.84%。

1月份，虽然各区县成交套数排位没有改变，依然是秀英区、龙华区、美兰区、琼山区，但是龙华区已经强势崛起，成交量直逼秀英区。从统计数据看，当月秀英区成交1754套，龙华区成交1696套，仅差距58套，而在去年12月份，两者差距高达857套。美兰区成交1073套，环比下降25.12%；琼山区成交705套，环比下降35.08%。

据统计，美兰区成交均价10101元/平方米，价格环比去年12月上涨0.98%；秀英区成交均价9659元/平方米，环比上涨3.80%，是四区县里环比涨幅高的。龙华区成交均价9973元/平方米，琼山区成交均价7368元/平方米，均有微幅下滑。

商品住宅成交套数“十强”

在1月海口商品住宅成交榜前十榜单中，龙华区一骑绝尘领跑，美兰区紧随其后，两者均有3个楼盘上榜，秀英区与琼山区则是平分剩余的4个榜单，各有2个楼盘上榜。

值得关注的是，龙华区的三个楼盘稳稳占据三甲位置。海口碧桂园蝉联第1名，1月共成交商品住宅590套；而同样是龙华区的绿地海德公馆，1月商品住宅成交342套，占据亚军位置；中海锦城则是以6套的领先优势摘得月销榜第三名。

招拍挂土地出让5114万元

据房天下监控数据显示，除去直接划拨的地块，1月海口土地招拍挂市场共成交2宗地块，总土地出让金为5114.43万元，规划建筑面积为47199.74万平方米，平均楼面价为1083.6元每平方米。2宗地包括1宗科教用地、1宗住宅用地，所有地块溢价率在1%以内。

住宅用地位于白驹大道北侧35号地块，成交价格3108.19万元，由海南发展控股置业集团有限公司竞得，楼面价为1339.66元/平方米。据悉，该地块用地性质为二类居住用地，面积8000.48平方米，容积率≤2.9，绿地率≥40%，建筑高度≤70米，建筑密≤15%，将用于省测绘局职工住宅项目的开发建设。

1月仅成交1宗居住用地并不能作为未来海口普通商品住房用地市场走向的依据，因为同样是春节所在月份的2015年2月、2016年2月，海口居住用地均0成交。而根据房天下数据显示，2016年海口商品住宅用地全年出让金额高达86.6亿元，同比增长1.2倍。

秀英区预售房源超4千套

继去年12月海口住建局为20个楼盘发放预售许可证后，1月份再有20个楼盘加紧备货。据房天下海南数据监控中心数据显示，1月海口20个项目新获预售证；获准预售房源量7683套，环比下降4.0%，预售面积66.91万平方米，环比下降10.18%，当月面积批售比为1.40。

区县方面，秀英区获准预售项目9个、房源4337套，环比分别上涨12.5%、60.1%；龙华区5个项目获准预售房源1408套；琼山区4个项目获准预售房源1268套；美兰区2个项目获准预售670套房源。

单盘方面，1月获准预售主力为秀英区的颐养公社阳光城、华盛中央公园，这两个楼盘获准预售房源2302套，占据了当月秀英区预售房源的半壁江山；第三位是琼山区的椰海家园获准预售房源1039套。

多盘伺机而动择机开盘

由于是春节所在月，1月海口仅有天海居、逸龙广场、凤凰雅居、金融仕家、今典花园、椰海家园、海口万达广场等几个楼盘首开或加推，相比于此前的几个月份来说，鲜明的特点就是品牌房企较少，其他一些“大牌”房企早已在前几个月开盘，以“预热”应对节日销售。

按照以往市场表现，春节后海口楼市会延续传统的销售旺季，市场的“持续热销”也促使新楼盘乘势而上，择机开盘上市。据房天下海南楼市探春 [电脑查看 | 手机查看] 了解到，节后将迎来推盘潮，从目前统计数据来看，2月海口有伟业智青春、观澜湖观园、置地东方广场、罗牛山广场、鲁能海蓝园筑、鲁能钓鱼台美高梅等楼盘计划开盘。其中，前4个楼盘都将是首次开盘。