低首付就真的有优惠吗？揭开低首付陷阱！

“低首付”一直以来备受购房者喜爱，尤其是年轻刚需族。但“低首付”究竟是货真价实的优惠还是炒作？小编只想借此机会提醒一下各位，“天下没有免费的午餐”。今天就让小编来为你揭秘开发商低首付有没有猫腻，低首付房到底能不能买!

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对于购房者而言，低于政策规定的首付（首套房公积金两成，商贷两成五），给购房者降低了门槛，但是“羊毛出在羊身上”的道理大家都明白。这样买房虽然首付较少或者没有，但是之后的月供是非常惊人，到时购房者就会面临后期几年的首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。对开发商而言，采用低首付的营销手段，不仅可以有效缓解“资金链”断裂的风险，而且还可以有效保护房源价格，不需要再通过降价去进行促销。

开发商根本就不担心你赖帐。因为你不还款，开发商就不交房。当初借款时有合同约定呢。况且，在这个过程中，总价100万元的房子，开发商已经收到你的首付款和房贷款共80万元，早就够本了。

你也不能不认帐。因为你已经办理了房贷，必须按月还款银行，否则后果更麻烦。

上述这个过程，合理合法。开发商还会好心地让你分期还款，合理合法之外，还有合情。无懈可击。但轮到你要还款付款时，麻烦就来了。

首先，你要保证按时每月归还房贷。

其次，通常在收房之前，你要还清开发商的借款。

第三，收房的时候，你还需要支付很多费用，比如维修基金、比如燃气开户费等等。不要争议纠缠这些费用。因为这些费用如果不是收房时交纳，就是签合同时支付。羊毛出在羊身上。

第四，收完房之后，你需要准备一大笔钱用来装修和购买新家具家电。

第五，开发商借款也是包含很大一笔利息的（ps：也有一些是无息贷款），而且规定如果选择借首付款，要一定时限以后才可以提前还款。

这么一计算，结果就是四个字：你傻眼了。

明白了吧：该你付的款，一分也不会少。

应该怎么做？很简单。认真严肃地算一算，从第1笔款一直到你入住新居，总共要花多少钱？自己能不能承受得了？如果能，那就好好享受低首付的乐趣。如果不能，远离陷阱吧。

交得起首付、还得起房贷、装修得起房子，才能去买房。

当然，也并非所有低首付的手段对于购房者来说都是陷阱，对于急需周转现金，又想要买房的客户来讲，一年到三年的缓冲期能解决暂时的资金困难！

综上，在资金允许的情况下买房不要只盯着低首付，多看看房子本身的品质才是真。小编推荐以下品质的刚需房给大家，但也能用来养老度假噢！

东汇西海岸荐房热线：李经理18100962710 吴经理15719898710

东汇西海岸项目由东汇投资控股集团倾力打造的健康养生主题旅居项目。由甲级资质海南珠江建筑设计院执笔担纲，新锐企业上海圣合景观规划设计有限公司倾力打造。项目位于海口市西部有“海口高尚居住区”之美称的西海岸片区，总占地约8.3万平米，总建筑面积21万㎡，容积率2:0。是集高端住宅、养老康体、阳光游泳池、购物商场、业主食堂等贴心配套为一体的一站式养生度假海居产品。

项目一期有市场热销的主力户型89-110㎡两房两厅产品，为市场主流热销产品，更有典藏的112-145㎡三房两厅产品满足不同家庭结构需求，满足业主全家型长时旅居。赠送入户花园，自由改造，空间灵动多变。270°转角飘窗，户外清新自然延伸室内。独立浴室间，卫生间干湿分明。弧形阳台视线好，超大阳台，一湾之景尽揽。全南北朝向，户户观景，家家通透。电梯厅自然通风，保持四季干爽，免除沿海潮气烦恼。花架封结构板，全赠送区域，可改为一间卧室，超奢享灵动空间。

楼盘地址：海口市滨海大道与粤海大道交汇路口

平均价格：7400元/平

新动态：东汇西海岸12月19日加推9号楼新品瞰海户型，66万享三房 6388元/平米起 ，均价7400元/平，面积有89-145平米的二房-四房不等的臻品户型，全款74折，按揭76折。工程进度：目前1-4号楼已全部封顶，部分楼栋建至12层，一期预计2016年年底一期交房。

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招鑫公馆荐房热线：李经理18100962710 吴经理15719898710

招鑫公馆项目位于海口市海甸岛东片开发区内，东临碧海大道，南临吉安花园小区，西临祥安小区,北邻天恒燕泰住宅楼及燕泰国际大酒店。项目用地总面积为12476.32平米，建筑总面积33135.83平米，容积率2.2，绿地率40%。项目主力户型为80.1-89.31㎡的2房，103.15-119.35㎡3房，户型优越。项目周边片区居住氛围纯熟，超市、学校、银行、医院等生活配套设施完善，更有滨江公园、白沙门公园、海南大学等环伺左右，海景、江景美不胜收，是旅游度假、居家置业的绝佳选择。

楼盘地址：海口市海甸岛东片开发区

平均价格：8800元/平

新动态：招鑫公馆在售楼栋为2号和3号楼，户型面积涵括79-168㎡，全款可享97折，按揭98折，折后起价7988元/平方米，折后均价8800元/平方米。

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滨江帝景四期荐房热线：李经理18100962710 吴经理15719898710

滨江帝景·四期——尊踞滨江新城核心位置，是海口生活领袖之地。 是由海口市政斥资百亿打造集休闲居住、旅游购物、康体娱乐、商务办公等功能齐全的新城区。

39万方醇熟生活大城——滨江帝景，开售至今已热销7年，创造了海口多个热销神话，致力打造滨江板块宜居成熟的生活大盘。滨江帝景四期位于海口市滨江西路，四期共计445户，整个小区将近有3000多户，户型面积为32-145㎡一至四室，一线江景，发售，主力户型为85㎡朗阔两居、125㎡全明三房，真正的臻品！

楼盘地址：海口市滨江路350号

平均价格：8200元/平

新动态：滨江帝景·四期ABCDEF栋在售，均价8200元/平，全款88折，按揭98折。在售31㎡格调一房、85-88㎡望江两房、122㎡板式舒适三房，项目预计2016年4月30日6栋全部交房。

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