微调政策“铆上”公积金贷款 定向刺激刚需

近日，两则关于房地产调控的消息引起了市场的关注。一是有消息称，近期包括住建部等相关部门正在研究新一轮刺激刚需入市的政策储备。

不过据证券日报消息，针对“住建部酝酿刺激刚需政策”的新闻，住建部政策研究中心副主任王珏林日前已回应，尚未听说酝酿新政策出台，并强调住建部有关“抑投资，支持合理购房需求”政策一直未变。住建部政策研究中心主任秦虹认为，长期来讲，以后的调控手段可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段，但抑制投资性需求的目标不会变。

二是目前多个二三线城市开始放松公积金提取和贷款政策，针对首套房的政策倾向愈加明确。

从近期楼市政策各地微调情况来看，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，定向“刺激刚需”入市意图明显。武汉、南京、南昌、沈阳、广州等城市近期上调公积金贷款金额上限，沈阳缩短公积金缴存时间以鼓励年轻职工首次购房需求，多地公积金管理中心重申首套90平方米以下住房公积金贷款可为两成，大大降低了首次置业者的购房门槛，此举为购房者缓解了一定的购房压力。对于限购城市，可以刺激刚性需求；对于非限购城市，将促进市场活跃。

而从近期房地产市场成交量变化趋势来看，2012年3月楼市成交量回暖之后，4月以来多地楼市成交量呈现下滑迹象。业内人士认为，后市成交量的不确定性需要政策层面给予自住需求购房者更多支持，以维持房地产市场健康平稳发展。

此前，住建部政策研究中心主任秦虹更是在深圳透露，国务院已经明确今年要扩大房产税试点，但具体城市和实施方案还有待评估。次消息一经传出更是让本就不平静的房地产市场再起波澜。

对于调控房价而言，房产税并不是有效的工具，但却可以给市场各方以稳定的预期，特别是调控不会放松的预期。一方面，今年以来，随着经济增速的下滑，关于政策放松的论调越来越多，股票市场上的房地产个股也因此走出“完美”上升图形，这让部分原本笃定调控依然从严的人开始摇摆。此时，如果房产税试点扩围能够尽快实现，可以打消那些对调控放松的幻想；另一方面，目前高房价的一个重要原因，是持续攀升的土地价格，这背后的利益，是被市场广泛诟病的地方政府对土地财政的依赖。不打破土地财政模式，地方政府可以少卖地但卖高价，结果是地价下不来。

因此，消费者切记不要被“房价已经触底、此时不出手更待何时”的宣传所误导。随着楼市调控的深入，以及数量庞大的保障性房的入市，房价将会继续向老百姓能够承受得起的位置回调，房地产利润也将向实体行业平均值靠近。

但这并非意味着，房地产已成为夕阳产业。相反，随着城镇化的扩大，以及居民对住房需求的提高，这个行业在相当长的一段时期内，仍将是我国国民经济的重要组成部分。在整个行业挤压泡沫的关键时期，虽然会淘汰许多实力不济、决策失误的公司，但是一些有实力和战略眼光，通过降价回收投资、找到行业新蓝海的开发商，仍将有巨大的发展空间。

本月海南各区域楼盘来电量均有增长 儋州市表现突出 抢占第四名的位置

5月份海南各个区域热点楼盘来电量与4月份相比有了明显的增长，各市县的来电所占比重也有了小幅的变化。从图表数据可以看出，海口市依然在5月份海南楼盘来单分布图中占据着近一半的比重，达到47%，比上月增长了2个百分点。琼海市的来电量依然有所下降，本月降幅为18%，相应的所占比重也减少了近3个百分点。文昌市本月来电量增长了近12%，所占来电比重也增长了3个百分点。特别值得一提的是儋州市，本月来电量虽增长较少，但由于万宁市的来电量下降了近33%，从而两者的来电占比相差无几，来电比重以多出万宁市0.22的微弱之势夺得第四名的位置。

海南热点市县楼盘人气榜

海口市

本月海口市人气楼盘的项目是位于海口市龙华区海秀中路海濂路30号的【永升华府】，项目共九栋楼，户型面积为57-115平方米，二房和二房半为主。目前项目主体已封顶，正进行外立面装修阶段，预计今年年底可提前交房；起价6088元/平，均价6800元/平。

紧随其后的是预计6月份开盘的待售项目【幸福家园】，项目规划建3幢25层高层建筑，主打4种户型，分别是51㎡的1房，83㎡的2房、98、107㎡的3房，所有户型均带有大阳台，通风采光十分理想。目前项目3栋楼建至24层，本月底封顶。毛坯起价4980元/平，层差50元/平全款95折，按揭98折。

第三名是【南海幸福城】，项目分两期开发，一期阶段9幢15-28层高层住宅，涵盖80平米的两房、100-113平米的三房以及165-183平米的4房。目前项目1#、18#、19#楼结构封顶；2#、5#楼建至24层；3#楼建至23层；15#、16#、17#楼建至17层。（备注：1-2号楼共24层、3-5号楼共28层、15-17号楼共18+1层、18-19号楼共15+1层）。

琼海市本月人气项目依然是位于琼海市旅游度假区和乐轻轨站旁的【山海和湾】，项目分为8层和11层两种楼梯结构，一梯六户，户型面积分别为36.68㎡一房、50.45—55.2㎡一房一厅、68.49—69.19㎡二房二厅三种，住宅分别具有海景、山景、园景三种景观优势，保证户户有景观，满足不同业主的置业需求。目前项目部分楼栋已经封顶，起价3880元/平。

位居第二的是位于琼海市博鳌镇东贸市场旁的【博鳌椰海馨园】，博鳌椰海馨园项目一期为单体楼，临街 一至三层为商铺， 四至十层为酒店式公寓，每年分红返还，配套设施齐全，四层以上可以观海，距离海边200米左右，本项目已签约作为国家奥林匹克中心海南博鳌培训基地。目前项目开盘时间待定，一期均价7500元/平。

第三名是【幸福园】，项目共三栋板塔结合单元式的高层住宅，以中小户型为主，建筑面积均在39-79平米之间，小户型大空间，大阳台，大飘窗，户型方正，动静分区合理，入户花园，南北通透。目前项目1号楼建至第8层；2、3号楼建至13-14层，这个月底封顶。起价4180元/平起，均价4800元/平。

本月文昌市人气楼盘的名是位于文昌市文蔚路北侧【左城右海】，以度假养生户型配套星级酒店式物业管理为特色备受关注，户型面积从37-117㎡不等。目前二期3、6号楼已可交房，目前在做内部配套及做园林阶段，价4200元/平方米 。

紧跟着的是位于海南省文昌市会文镇冯家湾旅游度假区的【心屿海】，度假中心公寓由三个相对独立的区域组成，公寓建筑呈机翼造型展开，每户的窗口、阳台都朝着大海，内外景观俱佳。目前项目酒店式公寓已经建至12层，别墅基本完工，在做相关配套，均价10800元/平方米。

第三名是【碧桂园椰城】，该项目西倚海文高速（潭牛立交出口），首期推出68-109㎡非毛坯假日洋房和184-188㎡东南亚双拼美墅。目前项目营销中心和样板间已经开放，开盘时间待定，别墅工程已经全部封顶，洋房建至6-7层。

位于儋州市白马井滨海新区第二组团的【中南西海岸】是5月份儋州市人气楼盘的名，项目5月加推17号楼，房源全款9折，折后均价5800元/平（含1800元/平非毛坯），16号楼仍有少量继续在售，折后均价5500元/平（含1800元/平非毛坯），工程进度：12、14号楼已经建至第10层，13、15号楼建至第7层，16-18号楼已经出地面。

第二名是位于儋州市白马井滨海新区的【恒大金碧天下】，项目产品主要有别墅、情景洋房、高层，首期将推出独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、情景洋房与高层。 目前项目别墅已完工，公寓27#、28#、29#已经封顶，正在做外立面。公寓房源起价5500元/平，均价5980元/平，全款85折含非毛坯。别墅毛坯房源均价8000元/平，独栋别墅10000元/平。

第三名是位于儋州市中兴大道与科技路交汇处【华诺国际】，住宅层数的为27+1层，位24+1层，建筑高度的变化起着形成错落天际线的作用。建筑整体风格采用欧式风格，构图轮廓清晰，虚实对比强烈，色彩稳重大方。目前在建的15栋楼，的已经建至25层左右。

“人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。

本月以景观居所、中式地产为项目特色的【永升华府】获得了海南人气楼盘排行榜的名，项目以二房、二房半57-115平米的户型为主，项目还自掘温泉井，让您随时随地享受地下近千米岩层的温泉。

紧跟着的是【幸福家园】，该项目在高层建筑中，以少有的高达87%的得房率，让你享受花同样的钱得到更多的实用面积的实惠。同时项目提供全成品非毛坯，让你只需要配置家私家电即可轻轻松松入住。

第三名是位于南海大道与海垦路交汇处的【南海幸福城】，项目的地理位置优势、品牌形象和五明（明厅、明卧、明房、明厨、明卫）设计户型深受广大外地购房者与本地刚需的欢迎，南北朝向，80-296平米的2-5房的通透户型满足不同客户的需求。

“成交潜力排行榜”以三以上来电时长统计排序，深度探视购房者的刚需。

在5月份的成交潜力楼盘中，占据宝座的是位于海口市灵区镇江东开发区商业区处的【丽江家园】，小区西边就是南渡江直线距离500米左右，沿着江边有一条江边带状公园，离海边的直线距离2-3公里左右，沿着海边有渔港，五星级皇冠酒店，风情游艇码头以及湿地公园。

第二名是位于海口市龙华区海秀中路海濂路的【永升华府】，共9栋小高层塔楼，堪称世贸后花园的地段，周边完善的配套设施，让您既可拥抱无边海景，又是能远离海风的侵蚀，两全齐美。

紧随其后的是【海尚明居】，项目由3栋高层组成，沿着板桥路一线布局，项目东侧为板桥路，北侧为板桥横路和知名的板桥海鲜市场，南侧为文明东路，西侧为成熟的社区，临近白龙大道，交通非常便利。

“外地购房者欢迎楼盘排行榜”体现了异地购房者对海南楼盘的关注度。

排在位的是同时荣获“5月份海口市人气楼盘 5”、“5月份海南人气楼盘 10”第二名的【幸福家园】，紧跟其后的【永升华府】和【南海幸福城】在“5月份海口市人气楼盘 5”、“5月份海南人气楼盘 10”、“5月海南成交潜力楼盘 10”等各榜单中表现突出，均获得了较好的名次。

从本月的榜单可以看出，5月份关注的楼盘仍然大多是在海口区域，特别是地理位置较好，价格实惠，周边配套较为齐全，且即将交房入住的项目广受欢迎。