借博鳌亚洲论坛效应 博鳌旅游地产再起飞

编者按：提及海南，很多人首先引入眼帘的就是蔚蓝的大海和干净的天空，可我却要说海南不只是蓝色的。随着海南国际旅游岛的建设，海南的“粉”、海南的“红”、海南的“绿”......逐渐被人们所知。大自然所赋予海南的独特颜色，让人们无不驻足拍案叫绝。

海南省，位于中国南端，被称为“旅游天堂”。因其独特的地理位置以及优厚的旅游资源等，海南紧紧围绕海南国际旅游岛建设目标，紧抓旅游与文化结合，加快产业结构调整，着力打造东、中、西三大产业带。

近年来，当PM2.5成为关注的“高频词汇”，当“城市拥挤”、“交通堵塞”等让老百姓不厌其烦，一个有着便捷的交通、清新的空气、大面积的绿化的城市开始成为人们追捧的热点。海南便是这样一个让人充满遐想的城市。阳春3月，房天下策划“2014年第二届中国旅游地产购房节——多彩海南•梦里故乡”主题活动，将为您揭开海南旅游地产的神秘面纱，带领大家开启一次梦幻的色彩之旅。

房天下讯 4月的海南海阔天高，椰风暖人，博鳌亚洲论坛2014年年会4月8日在海南博鳌如期举行，回首博鳌发展历程，迄今已引领风流十三载。

十三年的发展和积淀，博鳌从一个小渔村发展到如今高楼林立、五星级酒店星罗密布的现代小镇，从起初的区域大会升格为如今世界极具影响力的国际事务对话平台；十三年，博鳌用其完美蜕变，带动博鳌房地产业发展，成为海南楼市的“第三极”——三亚、海口、琼海（博鳌）。但随着“博鳌效应”的减弱、区域配套的落地迟缓以及文昌（航天主题公园）、陵水（国际旅游岛先行试验区）等新“引爆效应”的出现，博鳌在海南旅游第三极之争中逐步处于落后地位。据房天下数据监控中心监控显示，2014年季度琼海商品房成交量同比下跌66.94%。

然而，在经历了几轮大起大落后，海南的旅游地产市场逐渐走出了自己的节奏，整体市场从“国际旅游岛”的过度透支中，逐步走出“阴霾”。伴随着4月博鳌亚洲论坛的启幕以及博鳌不断迎来重大利好，海南博鳌旅游地产再度起飞，或将重现辉煌……

规划落地迎利好 博鳌核心区价值被看好

目前琼海地产已经逐渐形成了嘉积、博鳌和官塘三足鼎立的局势，即以万泉河和市中心为品牌的市区嘉积板块，以博鳌论坛和一线海景为资源的博鳌板块，以及以养生度假，休闲为口号的官塘板块。博鳌得天独厚的一流条件、一流环境，使得当地政府与企业都表示要将博鳌板块打造成具有一流品质的高端地产。

2010年初国际旅游岛政策出台伊始，海南投资价值突然显现，甚至一度出现供不应求的局面，房价阶段性井喷。这属于区域价值的婴儿期，属远景政策利好效应。而随着大政策背景下具体政策和区域规划的细化、落实、完成，投资价值将循序过渡到童年期、少年期和成熟期。受世博规划利好影响的上海浦东三林板块是这样，海南也将是这样。近年来，在博鳌有关规划出台后迎来重大利好，博鳌楼市正在一个成长的窗口期，博鳌核心区价值被看好。

（一）2013年年底博鳌镇入选首批“美丽宜居示范小镇”。

2013年底，中央人民政府网站公布《住房城乡建设部关于公布批建设美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范名单的通知》，在各地自愿、择优推荐的基础上，经专家组审查遴选，确定建设8个美丽宜居示范小镇、12个美丽宜居示范村庄。其中，琼海市博鳌镇是我省入选首批美丽宜居示范小镇。

据了解，住房城乡建设部将编制的美丽宜居小镇、美丽宜居村庄示范案例集，并通过网络等形式予以宣传。通过宣传推广，积极探索符合当地实际的理念和方法，推进美丽宜居小镇、美丽宜居村庄建设。批建设8个美丽宜居示范小镇，博鳌成功入选，有利于博鳌在的形象再次升级，区域品牌效益得到彰显。【详情】

（二）博鳌机场年内开工建设，并被列为“2014年度琼海市一号工程”，政府首次启动问责制。

博鳌机场建成后，将为游客来海南增加一条渠道，促进博鳌国际会展业和旅游业的发展，而区域旅游度假客群的目的性导入也将有效促进博鳌的旅游地产市场发展。【详情】

（三）潭门大桥3月19日正式通车 博鳌潭门两镇7可达

随着潭门大桥的通车，从博鳌到潭门仅需7，实现潭门与博鳌地区人流物流快速、合理流通，带动新的居民社区和沿途商业带，形成新的经济增长点，也加快琼海市沿海商业开发、海产品开发以及旅游房地产开发。同时促进潭门中心渔港的开发建设，为将潭门港建设成为海南省东部滨海重点渔港、渔船停靠避风基地、水产品中转与加工基地、西南中沙渔船后勤补给基地、渔业休闲基地等综合型渔港提供交通支持。

潭门大桥建成通车，带来博鳌与潭门两个特色风情小镇联动发展，潭门的南海风情小镇对博鳌原有的旅游再升级。【详情】

（四）博鳌乐城国际医疗旅游先行区年内开工建设。

作为“博鳌亚洲论坛第二乐章”，博鳌乐城国际医疗旅游先行区从构想实施至今已有10多年时间，可谓继博鳌亚洲论坛之后的又一个耗时之作。2013年2月28日，国务院正式批复海南设立博鳌乐城国际医疗旅游先行区，并量身定做了9项含金量极高的特殊政策。

有人认为海南博鳌城市配套服务设施比一线城市还是要落后许多，医疗配套更是海南各大湾区的硬伤，而博鳌乐城国际医疗旅游先行区的开工建设在完善区域医疗配套的同时，也将推动区域发展成为海南个真正意义的医疗旅游目的地，在传统的国际会展旅游业的基础上丰富博鳌的旅游新业态。

对于海南城市配套服务设施落后一法，任志强在博鳌曾这样说：“来海南买房的人，是来买阳光的，海南最吸引人的地方就在自然环境资源，阳光、空气、蓝天、海水这些才是最珍贵，至于教育、医疗等还是相对落后，这没什么可抱怨的，这里的房产着力点还是在旅游上。”【详情】

（五）博鳌亚洲论坛2014年年会4月8日举行 助推区域成长

博鳌是个小镇，但偏偏亚洲论坛看中了这个地方，并在博鳌成立亚洲论坛性会址所在地。而且，博鳌位于海南岛东海岸，地处东亚与东南亚结合的亚太经济圈的中心地带，是万泉、九曲、龙滚三江的入海口,是一个自然生态保护得近乎完美的地方，被国外环境专家称为世界河流入海口自然景观保存得最完整的处女地,有着“中国的达沃斯与戛纳”之称，2005年国家环保总局授予其“环境优美乡镇”称号。

不难发现，博鳌亚洲论坛带给博鳌楼市的品牌影响力不容小觑。拥有“博鳌亚洲论坛性会址”这一名片，地处亚太经济圈的中心地带的博鳌堪称“中国的戛纳”，行政级别不高，但开发投资价值具有不可比拟的综合优势。

由于一年一度的博鳌亚洲论坛在每年的4月份召开，博鳌房地产市场也在3-5月这三个月迎来旺季，本次博鳌亚洲论坛8日在博鳌开启，各大房地产商纷纷把握机遇，博鳌旅游地产或将重现辉煌…… 

品牌房企纷至沓来 共诸“海天一色”

阳光、海水、沙滩、绿色的椰林、清新的空气，众多得天独厚的地理和自然环境让海南享誉全球。多元化的产业发展和国家、省政府政策的大力扶持，海南经济取得了飞速发展，2009年海南“国际旅游岛”确立，规划建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，形成开放之岛、绿色之岛、和谐之岛。

日益完善的旅游环境和投资环境吸引国内外众多一线开发商纷纷入主海南，黄金海岸的风光吸引着国内外众多人士的青睐，成为置业投资的之地。

提及海南博鳌，在很多人眼中，博鳌因为亚洲论坛一夜成名。殊不知，博鳌由一个小渔村蜕变成“世界会议中心”与房地产息息相关。

1992年，恰逢海南大开发时代，众多地产项目蜂拥进入海南。烟雨蒙蒙之中，蒋晓松次走进博鳌，心中就萌生了一股创作的冲动。纯朴的民风以及天人合一的美景让他油然而生一种使命感，一个艺术家的创作欲望在博鳌这个小渔村被彻底地唤起了。也正是这位“博鳌之父”1996年在这里建起了这里的家房地产企业——海南晓奥房地产开发有限公司(下简称晓奥房地产)。 

晓奥房地产进驻的一年后——1997年7月28日，在博鳌沙坡岛上的亚洲全岛型林克斯式高尔夫球场初建成，蒋晓松以个人名义请来日本前首相细川护熙夫妇和澳大利亚前总理霍克夫妇来博鳌度假，并作为首批贵宾为球场开杆。借这个机会，蒋晓松向各位政要描述着他理想中的博鳌，亚洲论坛的雏形由此而生。  

1998年，菲律宾前总统拉莫斯、澳大利亚前总理霍克和日本前首相细川护熙提出建立“亚洲论坛”的构想。  

1999年8月，晓奥公司、上海中远发展股份公司、海南黄金海岸集团3家股东共同组建海南博鳌投资控股有限公司。3年后，海南省政府发文，明确由博鳌投资对博鳌亚洲论坛特别规划区实行统一规划、统一招商、统一开发。  

2001年2月27日26个发起国的代表聚会博鳌，宣告成立博鳌亚洲论坛并通过《博鳌亚洲论坛宣言》。  

2004年6月，博鳌投资股份重组，中信国安随即入主。至2007年，博鳌投资已变身中信集团的全资子公司，中信地产则成为博鳌亚洲论坛特别规划区的主开发商……  

从晓奥房地产之后，将近20几年的时间里，以中信为代表的十几家大小品牌房企逐渐进入，一场房地产开发的“大戏”在博鳌拉开帷幕。房地产，成为贯穿博鳌发展的一条主线。  

时至今日，博鳌宝莲城、博鳌香槟郡、博鳌金色鳌苑、海南金湾、博鳌亚洲湾、长滩雨林、中信千舟湾……在博鳌的一线海景地带，罗列着来自各大开发商打造的高端项目。

博鳌宝莲城：还你一片碧海绿荫

致力于精品地产的宝莲集团在海南博鳌打造全新滨海森林生活公园——博鳌•宝莲城。博鳌•宝莲城超过71%的绿化率从周边其他类似项目中脱颖而出。5000株原生巨树隔离过多的紫外线的照射，更阻挡了沙尘和飓风的侵扰，构建世界的生态呼吸系统。项目还包括首长级疗养中心，让居住在这里的人得到最的悠闲与养生体验，在绝佳的环境中调养身心，强健体魄。不可不提的是宝莲城于与世界酒店集团德姆合作，提供酒店式入户式服务，让业主享受国宾级物业管理。

博鳌宝莲城园林实景图

博鳌•宝莲城的出现给奔波于繁忙都市生活的人民一个全新的选择：在这个极度紧张，严重污染的生存状态背后，有一片真正属于人类的碧海绿荫等着更多人去探索，去发现。

博鳌•宝莲城，先机而动，从2008年就开始致力于打造博鳌优质滨海地产。2009年面世以来，以其卓越的地产品质和新颖的养生理念，开创海南滨海地产新纪元。都说内行才更懂得项目的精髓与价值，博鳌•宝莲城以其独特的魅力，吸引了众多业内同行将其纳为私人珍藏。【楼盘详情】

博鳌香槟郡：逐浪漫而居

建筑是凝固的艺术。亲切、粗旷、快乐、朴实的西班牙的建筑，如同芬芳而令人迷醉的红酒，依稀是拉明戈式的悲怆，拥有蓄势待发的力量，兼具斗牛式的奔放，随时间的流逝愈加使人为之倾倒。博鳌o香槟郡，建筑中融入西班牙的人文、历史和情感，以西班牙人酿造红酒的心智，用心于建筑造诣，以地中海的异域风情建起一座蕴含红酒文化的建筑典藏。

香槟郡“负阴抱阳，藏风聚气”的格局设置、建筑沿海岸的自然排布，无一不展现了建筑与水，建筑与人的和谐居住形态及规划理念；南低北高、东低西高的走势，则特别融入了视线控制设计理念，使每一位入住的业主尽享南 澜浩瀚、海岸椰林婀娜多姿的美景。

博鳌香槟郡项目外景图

红顶白墙的西班牙建筑群将浓郁的地中海风情展现在每一处细节，唯美的天际线，不对称的建筑设计哦，流露出热情洋溢的生活气息；众多的外廊、穿堂、过道，大面积落地玻璃窗和景观阳台，嵌入美景更迭，体会景随心至的自然感受。铁艺的运用、四水归堂的天井，碎瓷的拼结，勾勒出别具韵味的异域风情。

博鳌•香槟郡在户型上进行了全面系统的规划，满足产品多样性的同时，淋漓尽致的展现了建筑的质感。精品公寓结合空间设计理念，采用的转角排列方式，加大观海面积，使每一住户都能充分感受海景公寓的魅力；西班牙情境洋房则集居住、休闲、娱乐为一体，赋予了建筑一种独特的生活韵律。出色室内空间设计，不仅能提供舒适的居住氛围，也是房屋增值的必要条件。联排别墅通过内外庭院的相互交融，为业主提供一处度假休闲，感受自然的“私域”空间。双拼别墅在满足入住业主对私密空间需求的同时，以庭院、露台、阳台、内部生活空间的自然穿插，突出了西班牙建筑风格的特点，以无可比拟的用心在有限的空间里创造无限舒适。【楼盘详情】

博鳌金色鳌苑：东南亚风情摇曳

博鳌•金色鳌苑项目采用东南亚建筑特色相结合的建筑风格，传承了东南亚的建筑风格，程度上呈现和还原最自然的风情，给人以阳光、随性、热情、奔放，亲近自然的感觉，打造出独树一帜的高端滨海度假品质。

博鳌·金色鳌苑项目整体透视图

项目从布局到动线规划、从建筑形式到材质选择，无不散发出浓郁的东南亚风情。美轮美奂的外观和经典的空间理念， 稳重中透露着奢华，奢华中蕴含了简约的美学。以东南亚棕色和褐色这样稳重的颜色，不生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。无论是海景公寓、亭台楼阁，还是园林景观、都张扬地表露出东南亚独特的设计风格。【楼盘详情】

博鳌效应 助推旅游地产再起飞

伴随着中国房地产一路前行，博鳌亚洲论坛已经走过十二载，见证了房地产行业曾经的春风得意或彷徨无措，有过黄金十年也有晦暗岁月，但终究还是跨过所有羁绊，走到了第十三年的门前。

13年前，正是博鳌独具风韵的和谐之美与亚洲梦想相惜、相融、相契，才诞生了这一年一度凝聚全球目光的博鳌时间，开辟出中国拥抱世界的又一扇窗口，搭建起这一方传递亚洲声音、集纳群贤智慧的国际舞台。

博鳌，影响世界经济；博鳌，传递中国强音；博鳌，助力海南成长。13年的风雨历程，铸就了博鳌的品牌效应，成为如今政要云集的国际盛会。在博鳌效应的影响下，博鳌已经形成房地产品牌效应。

据数据显示，截至2013年底，海南共有1096个旅游地产项目。供应量主要集中在海南南北两端的核心驱动城市：海口和三亚，分别有563个和164个旅游地产项目。从旅游地产的用地情况来看，琼海的用地规模达到300.17万平米。

目前博鳌旅游地产的发展，正处于全面提升阶段，旅游地产开发不仅是在卖房子，而是与城市运营、产业结构调整等紧密结合，产业创新、服务提升、产品创新成为主流。与三亚、海口相比，博鳌有三大突出优势：就度假环境而言，博鳌更接近度假人群的需求居住环境；博鳌属亚热带，气候宜人，一年365天都可以享受清凉假日；博鳌亚洲论坛作为世界了解中国的窗口和平台，每年各国领袖、政要，以及行业的领袖及精英汇集博鳌，为博鳌的发展带来巨大的品牌影响力，随着博鳌亚洲论坛的声名鹊起，现在越来越多的行业性论坛都选择博鳌，这里已拥有强大的国际品牌影响力及论坛优势。

近年来，随着经济向好，中国民众生活水平上升，岛外成功人士对博鳌豪宅有很大的改善型需求，所以对未来博鳌的地产发展充满信心。很多专家表示，博鳌楼市前景异常广阔，房地产企业应努力在博鳌打造一流的环境、一流的品质、以合理的价格为博鳌这座旅游小镇、历史文化名城打造高品味、经得起历史检验、受到居民良好口碑而且能够得到业界认可的高端豪宅小镇。

今天，随着一年一度的博鳌亚洲论坛的举办，在博鳌效应下，博鳌旅游地产再次起飞，再现辉煌。