名企价格争霸战 4月海南楼市8盘入市

前言：三月小阳春，海南楼市开局借力春节旅游热潮，以“稳”、“低”二字打头，楼市均价7000以下楼盘过半数，部分房企抓住旅游热潮尾声大打折扣牌，以价换量。季度即将划下句号，海南也迎来了旅游淡季的个月，4月作为第二季度的首月，而海南作为依赖旅游地产楼市的传统而言，究竟会有哪些变化呢？

据房天下数据监控中心截止至3月24日统计，2014年4月海南商品住宅共8盘拟开，环比2014年3月预计12个开盘量下降33.33%，同比2013年4月4个预开盘量上升100%。4月预开盘中，共有5个新盘入市，3个老盘加推。本月全省共4市县有推盘计划，澄迈、五指山各有3盘拟开；海口、临高各1盘拟开。

区域分布方面，海口作为省会城市，一直是稳坐楼市霸主地位，本月仅有1个开盘量，着实令人大跌眼镜；澄迈因临近海口，加上有个老城经济开发区，因地理位置优越，房子潜力巨大，一直都是购房者青睐的地区之一，本月有3盘拟开，成为海南楼市4月推盘的市县；海南西线新秀临高，因拥有优美的海岸线，成为近年开发商青睐之地，本月1盘拟开，而五指山地处海南中部山区，负氧离子含量高，虽然离海较远，但因房价偏低，一直都倍受瞩目，本月开盘量与澄迈持平，共3盘拟开。

4月开盘量下滑 部分开发商仍观望楼市

海南房天下数据监控中心分析师认为，受旅游热潮影响，海南楼市经过前3个月的集中推盘，市场及开发商都需要进行短暂的调整，因此4月开盘数量的下降在预料之中。另据海南房天下数据监控中心截止至4月4日统计，2014年3月预计将有12项目入市，但目前仅有3项目入市，占3月预开盘总量的25%。开发商频放“鸽子”，也从侧面反映，大部分开发商对楼市持观望的态度，但也有部分项目表示可能延期至4月开盘，因此后续4月预开盘数会有所上升。

新盘入市折扣低 开发商推盘诚意满满 

虽然部分开发商对楼市持观望态度，但推盘开发商仍是卯足了劲，势必要在4月楼市掀起一场“腥风血雨”。据房天下数据监控和中心调研，2014年4月份预计有8个新盘闹腾楼市，分别是位于海口的后海温泉小镇、澄迈的富力红树湾、碧海蒙苑、天擎·棕榈水城、五指山的圣煜颐山居、绿洲岛和温馨花园。新旧势力加盟，必将带给市场定价、优惠等带来更多的考量。

纵观此次新开以及加推的楼盘，度假型50㎡-90㎡小户型占据主力，物业形态除公寓、洋房外，还有商用楼。值得一提的是，除了户型满足各类购房者的需要，优惠方面开发商也是做足了功课。

就富力红树湾而言，预计4月底加推洋房观鹭苑，双海湾非毛坯洋房35万/套起；临高正大十里海开盘前折后价低至2860元/平，如此低价，可见开发商推盘诚意满满。

海口的后海温泉小镇、五指山的圣煜颐山居、绿洲岛和温馨花园、澄迈的碧海蒙苑、天擎·棕榈水城均价在6500元/平-7500元/平不等。相较于各地旅游地产的均价而言，此价格已经算是性价比超高，屈指可数了。

总而言之，短期内楼市的降价风是否吹到实处？购房者还是要多对一些纯新项目多做关注，新项目更利于推出新的价格，刚需需求越来越浓烈的当下，也期待更多更低价格的房源推出。5月份海南楼市又将会有什么样的变化呢？房天下将会持续为您关注，敬请期待！