楼市迎来量价齐升 投资者热情高涨预示市场回暖

美联物业预计2023年楼价将上涨百分之三至五，成交量创近年新高。投资者重返市场，长短线投资需求同步增长，租金提升带动市场活跃度。随着利率环境改善和内地需求增加，楼市有望结束三年跌势。

房地产市场正展现出强劲的复苏势头。专业机构预测，在多重利好因素推动下，今年住宅市场将实现量价齐升，结束连续三年的调整周期。

楼市投资需求显著回升 长短线资金共同入场

美联物业研究显示，住宅市场正迎来投资者回归潮。与去年以自住需求为主的市场格局不同，今年长短线投资者同步入市为市场注入新动力。数据显示，短线转售交易量同比激增百分之一百七十一点五，其中账面盈利比例从去年的百分之四十点七跃升至百分之六十六点二。长线投资者则更青睐购置物业，首八个月内购入后一年内出租的案例同比增加百分之四十四。这种投资需求的双轮驱动，反映出市场信心正在快速修复。

租金持续攀升 吸引资金持续流入楼市

值得关注的是，住宅租金呈现明显上升趋势。在买楼的案例中，获得超过百分之三点五的比例高达百分之五十八点九，较去年同期大幅提升二十八点四个百分点；而超过百分之四的案例占比也增长二十点六个百分点至百分之三十点六。这种吸引力在低利率环境下尤为突出，预计随着美国进入降息周期，更多资金将从定期存款转向房地产市场，进一步推高投资需求。

市场展望：价量齐升格局有望延续 全年表现超预期

综合各方面因素分析，楼市有望迎来七年来首次连续三个季度价租齐升的行情。机构已将全年一手住宅成交量预期上调至两万宗，较去年增长约百分之二十九；二手成交量预计达四点六万宗，同比上升百分之十二。楼价方面，预计全年涨幅在百分之三至五区间，这将扭转过去三年的下跌趋势。内地学生和人才的持续流入，叠加政策环境改善，为楼市提供了坚实的支撑。当前市场活跃度的提升，既反映了投资者对房地产长期价值的认可，也预示着市场正进入新一轮发展周期。

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