楼市销量增速持续趋缓 宅地供应大增将助稳房价预期

国家统计局10日发布“2013年1-11月份房地产开发和销售情况”显示，在各地楼市调控日益加码的背景下，商品住宅的销售增速持续回落。年末土地市场却在龙头开发商的引领下，迎来交易高峰。专家认为，土地供应大幅增加和房企资金的充足，将使年末土地市场持续火热。与此同时，随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给也会大大增加，长远来看，将有利于稳定房价上涨预期。

国家统计局数据显示，2013年1-11月份，商品住宅销售面积98871万平方米，同比增长21.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；住宅销售额58689亿元，同比增长31.1%，增速比1-10月份回落1.5个百分点。机构指出，商品住宅销售面积和销售额增速的双双回落表明，随着“金九银十”的完美收官，楼市成交将逐渐步入平淡期。

此外，近期主要城市相继收紧了“限购限贷”政策，市场观望情绪也有所加重。在北、上、广、深楼市调控相继加码后，二、三线城市正陆续跟进，目前已有１７个城市公布调控新政策。多个二线城市新政策强调了预售证管控，调高了二套房首付比例，收紧了非本地户籍居民购房条件等。中原集团研究中心认为，调控升级将在一定程度上增加购房成本并延缓部分置业需求，进而对市场预期产生影响。１２月住宅成交量或将继续下滑。

土地市场成交价款增三成

临近年末，土地市场迎来出让高峰，开发商拿地热情高涨，各地“地王”频频冒头。地市的成交面积和土地出让金额也随之水涨船高。

国家统计局数据显示，1-11月份，房地产开发企业土地购置面积34773万平方米，同比增长9.9%，而1-10月份则为下降3.6%；土地成交价款8669亿元，增长31.5%，增速比1-10月份提高19.8个百分点。数据显示，2013年前11个月，一线城市土地成交总面积同比全面上涨，其中，北京和广州的土地成交量分别为1664.24万平方米和1365.14万平方米，同比涨幅均在150%左右；二线城市土地总成交面积同比上涨30%；三、四线城市成交量也上涨超过两成。

地市翘尾收官已成定局

专家认为，近期土地市场持续火热的原因是：一方面，年末各地土地供应大幅增加；另一方面，多家标杆房企年度销售目标完成情况良好，资金相对充足，因而积极入市购地补仓。而随着开发商将拿到的土地投入建设，住房供给将大大增加，从而稳定房价。

据中原地产监测，12月前5天，十大标杆房企的购地总金额高达237亿元，已为2013年前11个月月均水平的93%。随着12月中下旬各地到期地块的上市，开发商将在土地市场上再掀补仓热潮。

业内人士指出，从长远来看，开发商拿地节奏的加快将有利于增加住房供给、稳定房价预期。

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