惊！土地成本激增，房价却屡降不升？

2021年初始，“华夏幸福”不幸福，债务危机爆发，宣布破产。紧接着恒大地产暴雷，同样面临财务危机。几年前还风光无限的房产巨头，却同在2021陷入困局，不免令人唏嘘。

同2021房市相关，邯郸房价也起伏不断。以东部新区为例，从拍地以来，东区土地价格不断提升，房企拿地成本不断增高，房价必然上涨，而今年隆冬之际，东区则频频传来8千+元/平方米的精装特价房消息，为何在拿地成本越来越高的情况，房地产特价房和盛惠却屡推不断？

房价的涨跌跟什么有关系？答案是人口和需求。人口流入地区价格自然上涨，人口流出地区需求减弱，必定导致房价的持续下跌。

对于房价问题则可以从这几方面原因来看：

一、资金因素

目前全球经济衰退进入通缩周期，房市面临供远大于求的问题，开发商为了资金回笼，多数以推售特价房或各种优惠手段刺激买房者购买，但一部分购房者看到房价降低，都希望买的再低点，多数处于观望状态。

二、地段因素

部分楼盘地段位置距离市中心较远，部分交通完善，出行不能达到百分百便捷。因此只能降低价格，促进购买。

三、生活配套因素

楼盘周边配套暂未落实，医疗、学校、商超这些市民关心问题暂时不能得到解决，部分小区水电都是问题，虽说是在不断发展规划，以目前来看还是遥遥无期。

纵观邯郸整体楼市而言，降价的楼盘无非是区域、位置、地段皆不适宜的楼盘，而真正好位置、好地段、好户型的楼盘，价格并无明显松动。如天正君悦府、华润公元九里、保利阅云台、保利和光尘樾等项目。毕竟只有品质和工艺才是王道，所谓以价格增加噱头只是楼市虚假的繁花似锦而已。