【楼盘评测】越秀·明珠天悦江湾，2022年6月广州南沙必看品质楼盘！

越秀·明珠天悦江湾位于南沙明珠湾灵山岛尖，在售建面80-178㎡平层/复式/叠院产品，均价36000元/㎡。项目距离湾区实验学校直线距离约490米，目前已纳入该校2021年度招生地段，直线距离18号线横沥站约2.1公里，快线2站天河冼村站。

越秀·明珠天悦江湾位于南沙明珠湾灵山岛尖，在售建面80-178㎡平层/复式/叠院产品，均价36000元/㎡。

楼盘地址：灵山岛尖·湾区实验学校旁

地铁：地铁4、15、18、22号线；

公交：距离花语阳光花园站约265米，南沙5路可达；

高速公路：通过南沙港快速联通广州天河市中心，番禺大学城等区域；更有京珠高速可接驳珠海、东莞等周边城市；未来万顷沙深中通道（在建）实现深圳市的加速串联，打造粤港澳大湾区一生活圈；

路网：三纵三横

三纵：上横沥桥、凤凰一桥/凤凰大道、慧谷-珠江东过江通道

三横：江灵北路、江灵南路、东围中桥

幼儿园：待定

中小学：湾区实验学校（公立）、江灵路小学（公立）、广大附中（南沙）实验学校（公立）、灵山岛尖九年一贯制学校（公立），提供将近5000个学位给岛内业主。

大学：待定

综合商场：大型shopping mall、4万㎡地下商城、邻里中心

医院：中山大学附属（南沙）医院、中山大学附属（南沙）口腔医院

邮局/快递：待定

银行/ATM：广州农商银行、中国银行

其他：待定

小区内部设施：健身设施;游泳池;老年文化中心;老年人照料中心

整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。