【楼盘评测】碧桂园·星禧，2022年1月广州增城必看品质楼盘！

碧桂园·星禧16500元/平方米。新增预售许可证：20210498，涵盖楼栋5#。带装修交付。共1086户。绿化率31%。

碧桂园·星禧新推建面75平-102平3至4室住宅户型，均价16500元/平。

楼盘地址：新城大道与南北大道交界西南侧

距离地铁21号线增城广场站约11.6km，快线地铁4站天河；一路之隔规划有增城TOD（地铁16号线增城站），沿线接驳地铁13号线新塘站畅达穗莞深各城市。增城TOD未来将规划成为一个包含3国铁、2城际、1高铁、1地铁于一体的多维立体交通枢纽。

中小学：石滩中学(约2.6公里)、黄冈中学(约2.6公里)、增城碧桂园学校(约3.8公里)

医院：前海人寿广州总医院（约6.2公里）、石滩医院（约1.3公里）

其他：石滩广场（约3公里）、荔湖/挂绿湖（约7.8公里）、增江画廊（约7.8公里）

小区内部设施：商业街;运动场地;健身设施;儿童游乐场

各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。