珠江铂世湾 VS 星河湾半岛在广州谁更胜一筹

楼盘

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星河湾半岛 楼盘价值分析报告 电话咨询

项目地址：	江山帝景高尔夫东侧	沙溪大道480号
开发商：	广州悦利房地产开发有限公司	广州番禺海怡房地产开发有限公司
绿化率：	35.00%	35.00%
容积率：	0.00	2.21
建筑类型	塔楼	板塔结合
物业类型	普通住宅	普通住宅
项目特色	国际化社区,地铁沿线,低密居所,豪华居住区,花园洋房	江景地产
产权年限	珠江铂世湾普通住宅产权为70年	星河湾半岛普通住宅产权为70年
均价	40000.00元/平方米	90000.00元/平方米
开盘时间：	2019年4月12日G-2栋开盘	2018年1月31日四期已开售
交房时间:	2020年12月G-3栋、G-4栋交房	2016年05月31日四期入住

交通状况：快速/干道：沿新光快速或华南快速，北行约14.2公里到达琶洲会展CBD、约15.4公里即可到达珠江新城；沿番禺大道南行约22.9公里到达番禺中心市桥商圈、番禺广场商圈；沿南沙港快速、新光快速、东新高速、广明高速，接驳广佛城区，覆盖粤港澳大湾区各重要城市。
地铁：项目距离7号线员岗站E出口约2公里，1站到（南村万博）可换乘18号线（在建），2站到（汉溪长隆）转3号线、2站到（大学城南）转4号线、6站到（广州南站）转2号线，快速通达广州各主城区；另可接驳佛（环城地铁）12号线（规划中）以及佛莞城轨，立体交通路网，生活便利。
幼儿园：南村镇中心幼儿园、华南新城霭德幼儿园、新基幼儿园、星艺幼儿园
中小学：华师附中番禺小学中学（省一级）、番禺执信小学中学（省一级）、员岗剑父小学（区一级）、南村侨联中学（省一级）等
综合商场：番禺万达广场、天河城奥特莱斯、海印又一城、中华美食城、汉溪长隆商圈等大型商业综合体
医院：省妇幼保健院番禺院区、广东省中医院（大学城医院）、祈福医院

交通状况：地铁：地铁2号线洛溪站、地铁3号线厦滘站，可坐地铁接驳公交4路到达小区； 与在建地铁18号线沙溪站仅500米；
自驾车：黄埔大道—华南快速/新光快速—沙溪出口—沙溪大道东；
公交：地铁接驳公交4路、90路、番185路、番182路直达星河湾半岛。
幼儿园：锦绣银湾幼儿园、灵格风幼儿园、涌口幼儿园、广地花园幼儿园、锦绣银湾幼儿园、加拿达幼儿园
中小学：番禺执信中学、富丽中学、培正实验学校、大石中学、石北中学、大石小学、新联小学、大石成人文化技术学校、南阳里小学、洛浦沙滘中学、洛溪新城中学
综合商场：天和百货、家家乐百货商场、港润广场、洛溪百佳、宏城超市、惠隆百货商场、明兴隆商场、美和百货、天天购物商场、富山百货商场
医院：大石医院、大石武警医院、冶金学校医院、省妇幼保健院、祈福医院

珠江铂世湾户型类别：2居,4居
户型面积：95.00平方米-131.00平方米
户型举例：G-1栋02/03户型(查看该楼盘更多户型)

星河湾半岛户型类别：4居,5居
户型面积：254.00平方米-682.00平方米
户型举例：A1户型约394平(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，后期空间利用率高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。