番禺金沙丽水花园独立别墅9200元/m2

5783元/m2沙湾西丽南路地块附近出现超值别墅盘

上周，番禺沙湾西丽南路地块以5783元/平方米的楼面地价被万科投得，震撼番禺楼市，附近不少楼盘纷纷涨价卖楼。而记者却在西丽南路万科地块附近发现一个超值的别墅盘———金沙丽水花园，销售均价为9200元/平方米。未来两年后，该价格在沙湾只能买到小户型洋房了。

独立别墅售价9200元/m2

据了解，金沙丽水花园位于沙湾路，与西丽南万科项目仅是三左右。该项目共分三期建设，目前接近竣工的首期，用地面积为189461.4平方米，容积率0.78。首期提供405套住宅，别墅有240套，共6种户型，以独立别墅为主，主力是400平方米以上的独立别墅。而该盘别墅均价为9200元/平方米，而联排别墅售价只有7500元/平方米。

记者在现场看到，该盘已接近竣工，部分别墅外立面已做好，斜坡顶配上白色外墙，具有岭南风格。目前正进行别墅外立面和园林环境的建设。而该别墅盘离番禺市中心———番禺广场约10，是番禺市区别墅盘的概念。

同属番禺南区，别墅与洋房价相近

由于国家控制别墅开发用地，别墅产品本身又卖少见少，极度的稀缺性使得市面上仅有的别墅盘价格异常昂贵。放眼今日的广州楼市，有别墅供应的区域仍然以东部和南部为主。就南部而言，华南板块的别墅产品已卖到两三万元/平方米，连近日开盘的远在南沙的奥园联排别墅，售价也达到1.1万元/平方米。

此外，在金沙丽水花园所在的番禺南区，目前在售的某洋房社区均价也达到8500元/平方米。无论就同类产品而言，还是就同区域楼市而言，该盘别墅都是高性价比产品。

开发商为番禺国企房地产

据了解，金沙丽水开发商也是沙湾镇有名的开发商，番禺一家尚未改制的政府下属房地产企业———沙湾房地产开发公司。该公司于1985年成立，一直扎根于沙湾的城镇建设，开发了近20个楼盘，包括绿庭雅苑、康城水郡等番禺知名楼盘。

该公司负责人表示，金沙丽水之所以定价不高，一方面因为公司多年前便取得地块，拿地成本低；另一方面因为身为国企，并非以盈利为目的，更关注本土建设，希望可以为沙湾吸聚人气、促进沙湾经济发展。另外，该盘主力面对本地消费，买家为番禺本地客，因此其售价定得不算高。

该公司负责人最后也指出，在园林环境成形后，金沙丽水当然会升价，但肯定不会透支利好，以免将来的发展缺乏后劲。

■金沙丽水花园独立别墅与周边洋房价格只相差700元/m2