广州新地王诞生！恒大13亿2200万夺魁溢价82000万
房天下2012/06/18 12:08
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
搜房网讯 12:01 广州新地王诞生！恒大经数十轮竞价以总价13亿2200万夺得，楼面价32968元/平，溢价8亿2000万！
另外，搜房记者已求证，另一位紧咬着恒大不放的为78号竞价方为广州联鸿实业投资有限公司，隶属于广州市长江企业集团。广州市长江企业集团始建于1996年，成立于1997年，注册资金5000万元，拥有十多家大型专业批发市场，如长江（中国）轻纺城、金马服装交易城、长江服装辅料广场、长江布匹交易城，长江窗帘布艺城、长江百货交易城、中联商业广场、清平东药材批发市场、长江南岸塑料机电产品交易市场、滨江东综合市场等。
图左签约者正是竞拍开始前对是否参与竞拍问题表示“等会再说”的恒大负责人
搜房网讯 12:00 竞价破13亿2000万。
搜房网讯 11:58 竞价破13亿，竞价已到13亿1000万，由恒大报出。
搜房网讯 11:56 一时间，竞价已到12亿7000万。目前竞价已每增加1000万为频率，竞价超40，两家房企没有迟疑，竞价速度反而加快。
搜房网讯 11:55 目前竞价已达到124600万，楼面地价破3万，楼面价31072元。
搜房网讯 11:53 竞价已破12亿！
搜房网讯 11:52 楼面地价即将破3万，竞拍尚未结束，广州地王已然诞生，18号报出11亿9000万！截止目前为止，竞价已将近40。
18号竞价方为恒大
搜房网讯 11:39 竞价已破11亿！广州地王诞生！目前竞价仍异常激烈，恒大多次报出高价，仍未如愿。目前价格已去到114800万。
搜房网讯 11:39 地价即将破10亿！比起始价格溢价一倍！78号报出10亿！18号如今追至101800万，主持人再次提醒投资风险。18号10亿2600万,楼面价25586元。现在由78号报出10亿8000万，比上次珠江新城地王楼面价超出9000元。
78号竞价方为广州联鸿实业投资有限公司
搜房网讯 11:29 18号恒大和78号开发商展开争夺，目前为恒大报出的88400万，目前竞价已超过20轮。18号报出9亿2000万，恒大对此地块报价势在必得，一次报价1000万，目前有恒大报出9亿5000万，78号追至9亿8000万，楼面价24439元。
搜房网讯 11:19 珠江新城最红商业地争夺战开始，5号一下子报出8亿高价，全场一片哗然。现在报价去到8亿2000万，楼面价去到20400元/平方米。现在价格去到8亿2800万，78号报价8亿3000万。8亿3000万叫价到第二次，18号报出8亿3400万，楼面价20947元/平方米。78号报出8亿5000万,18号紧追其后，楼面价去到21247元。18号与78号展开争夺。
搜房网讯 11:14 98号报价38000万拿下天河软件园高唐商业地！
搜房网讯 11:14 消息，98号为万科！
搜房网讯 11:09 首先将要拍卖的是天河软件园地块，地块2到达科学城。主持人表示地块商业潜力巨大，目前98号报价，3号报价31500万，98号报价32500万。目前为3号房企与98号房企展开争夺，报价已由3号报出36500万。
搜房网讯 11:08 拍卖正式开始，主持人宣读规则，目前确定参与竞拍的为21家，天河软件园商业地竞价阶梯为500万。
搜房网讯 10:57 经搜房网记者确认，刚才对是否参与土拍表示“等会再说”的恒大集团，为21家竞拍房企的其中一家，牌号为18号。
搜房网讯 10:57 目前正在进行沙画表演，激烈的土拍即将开始。
搜房网讯 10:55 政府打算最近出让南站两座350米地标地块，白云新城一共出让7宗地，其中居住用地两宗，在地铁二号线萧岗站附近，另外有5宗商业用地在旧机场内，白鹅潭年内让将出让2宗地。黄文波表示，广州将侧重城市综合体的研究。
附：参与今日竞拍的21家开发商名单：
3号，广州市智赢投资有限公司
5号，广州力迅投资有限公司（举牌珠江新城商业地块）
6号，广州尚东嘉华房地产开发有限公司
7号，广州市穗芳鸿华科技发展有限公司
8号，广州市时代胜誉投资有限公司
11号，广东南粤银行股份有限公司广州分行
12号，广东保利房地产开发有限公司
16号，广东广弘房产有限公司
18号，恒大地产集团有限公司
21号，广州敏尚贸易有限公司
22号，金秋发展有限公司（TROPICA DEVELOPMENT LIMITED)
23号，广州市敏捷投资有限公司
27号，广州富力智盛置业发展有限公司
28号，广东宏鼎房地产投资发展集团有限公司
33号，诚锐有限公司（KEEN HONEST CORPORATION LIMITED)
66号，佛山市南海新中建房地产发展有限公司
77号，奥园集团有限公司，广东奥园置业有限公司
78号，广州联鸿实业投资有限公司（长实）
80号，深圳市鼎诚达贸易有限公司
88号，龙光地产股份有限公司
98号，广州市万科房地产有限公司
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黄文波通报2012年广州市经济用地供应计划。
今年土地出让的总体思路是着力优化土地供应结构，加大商务用地，新兴产业用地供应，实现土地市场均衡健康发展。前年四辖十区，总5.7平方公里，商服、研发等共58宗，占56%，其中天河区共19宗，数量。在天河科技园、智慧城、员村、珠江新城等区域，海珠区5宗均分布在琶洲，番禺区10宗主要在广州南站、大学城，萝岗区主要在知识城南，南沙8宗主要在南沙区，荔湾、黄埔各2宗。
广州南站、白云新城、琶洲是今年的重点区域，同时为推动现代服务业发展，我们将于下半年启动位于员村绿地的广州国际金融城区的土地供应，今年商品住宅供应规模比去年有所增长，计划推出居住用地约2.5平方公里，共45宗，其中天河区4宗、黄埔区2宗、越秀、海珠各一宗，番禺区9宗，花都区4宗地、南沙区2宗、萝岗区4宗。
搜房网讯 10:34 广州今年土地供应计划一共推地103宗，其中商服58宗，经营性用地45宗，据广州市国土房管局副局长黄文波表示，今年商服用地主要集中在天河，有19宗，并表示，下半年将加大在广州国际金融城，即员村地区的土地供应。
搜房网讯 10:15 广州市规划局周鹤龙副局长介绍广州市城市规划和重点功能区规划的详细情况：“这几年开始，我们市在进行新一轮的总体规划，广州市总体规划纲要在今年3月份已经得到了国家住建部的批准，在批准的规划纲要里，广州市总体规划重大发展原则已经明确。在这个纲要当中，城市发展总目标，要把广州建设沉淀广东省宜居城乡和现代产业的首善之区，面向世界服务的国际大都市。城市性质方面，国家中心城市之一，在城市规模方面，到2020年城市人口规划到1500万，城市管理服务人口到2000万，规模方面，用地规模城乡建设用地1172平方公里。
在空间布局方面，进一步明确了广州市的“123”的总体布局，一个都会区，两个新城区，三个副中心。都会区把原先的中心区和广州的番禺、黄埔区组成，总得用地面积1400平方公里。
在综合交通规划方面，这一轮的总体规划特别强调了轨道交通规划，建立高快速的路网，建立快速的轨道交通。轨道交通网络方面，主要提出了在现在200多公里的情况，到2020年轨道路网线路达到19条，总长度达到817公里。在广州市的生态绿地方面，强调了广州市山水宜居的特点，划定了禁建区、限建区、适建区和已建区范围，并落实管制要求。从这几年来看，广州市围绕着“中调”战略，以重点功能区作为发展平台，作为抓手。右边图中是重点地区的分布情况。”
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五个功能区的规划情况：
一是广州国际金融城。
在原来地区的基础上，进一步拓展，从珠江新城的边缘，华南快速路向东，沿着珠江边，中间也包含着到中山大道的范围，总得范围7.5平方公里。规划吸引点，“三统一”规划。
二是，广州南站地区。
规划总量2188万平方米，规划居住人口14.4万人，就业人口26.8万人。规划吸引点，是广州铁路客运枢纽、广珠同城规划的先行区、穗港澳现代服务业、综合交通枢纽。
三，琶洲地区。
用地规模规划区总用地10平方公里。人口规模规划居住人口7.3万人。
四，白云新城地区。
用地规模9.3平方公里，规划区就业人口23.3万人，居住人口11.2万人。紧邻白云山国家风景名胜区，生态环境资源丰富，文化设施配套丰富，包括白云国际会议中心。商业氛围浓郁，初具规模，交通方面已经有2号线，总部聚集，交通便利。
五，白鹅潭地区。
用地规模3.5平方公里，人口规模规划区居住人口63.4万人，就业人口46万人。环绕沙面岛的珠江河面，历史文化资源丰富，广州西联的桥头堡，规划将建成一座高达600多米的钻石大厦。紧邻广州市老城区，拥有已经通车的地铁1、5、8号线。
搜房网讯 10:10 广州市委常务、常务副市长陈如桂表示：“当前我们将继续事实“南拓、北优、东进、西联、中调”战略，提升以老六区和番禺区为核心板块的多个区，打造南沙滨海新城和以科学城、知识城为载体的东部新城，建设花都、从化、增城三个副中心，进一步优化城市空间布局，我们将高标准打造国际金融城，海珠生态城的一批集中展示广州城市新风貌的景观区，构筑以花城、绿城、水城为特点的生态城市，营造更加美丽、更加宜居、宜业的城市环境。”
搜房网讯 09:50 据了解，这次推介会主题是共建新型城市化未来。表明了优化土地利用、助推转型升级的思路。房管局表示，在今年，将进一步做好经营用地和三旧用地统筹出让。本次推介会重点介绍今年供地蓝皮书，今年土地推介一共有三大特点：一是加大现代服务用地，科研用地产业用地供应力度 体现智慧城市 ；二是加大城市综合体和三旧用地推介和供应力度，以低效用地二次开发促进城市有机更新。
搜房网讯 09:45 南站本次推介商服用地，集中于核心区东西两侧黄金区位，包括两栋超过三百米的地标。居住地则基本位于滨水组团。琶洲推出五宗商服地块。白云新城则七宗，其中住宅两宗，商务和公共服务措施五宗。白鹅潭推广纸和新隆沙地块。
李俊夫致辞
搜房网讯 09:35 本次推介会五大重点功能区国际金融城、广州南站、琶洲、白云新城、白鹅潭。
搜房网讯 09:33 土地推介会正式开始，今日将拍卖的珠江新城商业地块目前已有21家开发商参与竞拍，比之前国土局网站公布的数据增加三家，分别为12\11\8\7\6\5\3\28\27\23\22\21\18\16\98\88\80\78\77\66\33\号开发商，但目前报价仍为70300万，报价楼面价为17531元/平方米。
搜房网讯 09:20 绿地控股集团广东房地产事业部市场发展部合约部何卫强表示：今天的地挂出来的原始价是比较合适，但经过这么多人的报价，现在的价格偏高，但是价格竞争激烈，价格还会往上走。地块对于企业如果企业有需求确实可以拿。如果从开发角度来说，价格偏高。表示对今年推介会提出来的三大板块有兴趣。
搜房网讯 09:10 已拿下南站地的路福集团市场总监李玉娟也来到现场，她表示，来了解政府对南站的具体规划，了解未来政策走向，并表示，如果南站有合适的地块，会考虑再次拿下南站地块，并表示对其他区域地块也有兴趣。据悉，路福集团总部在澳门，目前在珠海，李玉娟从珠海前来参加今日推介会。
搜房网讯 09:00 数十家房企出席今日的土地推介会，其中包括恒大、越秀、新鸿基、碧桂园、富力、颐和等巨头房企，但凯德商业、越秀、绿地明确表示不参与今日土拍，恒大表示：“这个问题一会再回答。”
尚东地产董事长郭泽伟
搜房网讯 广州今日可望迎来半年来最为激烈的土地拍卖会。广州市国土房管局于6月18日（周一）在花园酒店拍卖两宗商业金融用地，其中包括珠江新城今年一幅出让地块。编号为珠江新城D4-B2地块，正对着广东农信大厦，距太阳新天地购物中心步行不到一，还红线女艺术中心。截止6月15日下午3点，该地已经接到18个竞买申请，起拍价格从4.9014亿元跃至7.03亿元，目前楼面地价已经高达17531元/平，接近去年拍出的广州商业地“地王”的楼面价17933元/平。
珠江新城D4-B2地块占地9570平方米，建筑面积40100平方米，地块竞价阶梯为300万。地块曾列入广州去年的土地供应计划，在去年6月的土地推介会上被力迅地产以11800元/平方米的意向价“勾”出。
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从珠江新城D4-B2地块所在的珠江新城商业潜力看，目前珠江新城纯甲级写字楼的售价达35000元/平。即便D4-B2地块并不在珠江新城核心区，不过周边在售的越秀财富世纪广场 售价亦达33000元/平，合景泰富“睿峰”价格亦相当。整个珠江新城租金水平普遍高于周边商圈，标杆西塔平均租金280元\平\月，保利中心的租金为180元\平\月。
与这幅用地一起拍卖的为天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块，土地性质为商业金融业用地，占地30995平方米，建筑面积82962平方米，挂牌起拍价格为3.0530亿元。目前该地接到三个竞买申请，报价为98号的报价，价格为3.0930亿元。
珠江新城D4-B2地块位置示意图（来源：百度地图）
土地拍卖时间：6月18日（周一）早上10：30
拍卖地点：花园酒店1楼会议厅
拍卖的两幅用地情况一览
| 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平方米） | 建筑面积 | 挂牌 | 增价 |
| (平方米) | 起始价 | 幅度 | |||
| (万元) | (万元) | ||||
| 天河区珠江新城D4-B2地块 | 商业金融业用地（C2） | 9570（可建设用地8101） | 40100 | 49014 | 300 |
| 天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块 | 商业金融业用地（C2） | 30995（可建设用地27654） | 82962 | 30530 | 200 |
截止6月15日下午15:00竞买申请情况
| 天河区珠江新城D4-B2地块 | ||
| 竞价号牌 | 报价(万元) | |
| 竞价情况 | 16 | 49314 |
| 7 | 49614 | |
| 22 | 49914 | |
| 77 | 60000 | |
| 80 | 60300 | |
| 66 | 60900 | |
| 18 | 61300 | |
| 5 | 61600 | |
| 78 | 61900 | |
| 28 | 62200 | |
| 88 | 62500 | |
| 27 | 62800 | |
| 33 | 63100 | |
| 11 | 63400 | |
| 21 | 63700 | |
| 6 | 69000 | |
| 23 | 70000 | |
| 12 | 70300 | |
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天河高唐地块同日拍卖 接到三个竞买申请
地块所在的高唐新建区为天河软件园三大核心园区之一，位于天河区东北部，规划面积为12.25平方公里。它处于广州科学城高新区、五山高校科研去及珠江新城中央商务区的地理中心，地理位置优越，是广州东进发展战略“创新走廊”的带动龙头。目前已经聚集了中国移动南方基地、中国电信IDC、广州超级计算中心、软件产业孵化器、日航酒店等多个大型的基础项目。
| 天河软件园高唐新建区高普路AT030548地块 | ||
| 竞价号牌 | 报价(万元) | |
| 竞价情况 | 8 | 30530 |
| 3 | 30730 | |
| 98 | 30930 | |
| 成交情况 | 竞得人 | 成交价(万元) |
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