广州抄底时机已到? 6月新盘首付15万起住市区
房天下2012/05/23 22:59
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
截止至5月10日，共有33个地方政府进行楼市调控微调，28个通过，5个被叫调。也就是说，超八成地方新政获得通过或者被默许。对于市场的向左还是向右，小编无法明确告诉各位买家，只能告诉各位在政策上，各地政策微调多，下半年房产税扩容或不再是传说；当前各地成交“一片飘红”，但降价依然是主调，因为这个成交是“以价换量”的结果；工行取消85折优惠，其他各行暂时并没有跟风推进，房贷优惠“若隐若现”。
另据小编初步统计，预计广州在6月推出新货的楼盘大约有30个，新货量依旧集中在花都、增城等郊区。番禺、增城依旧是刚需客值得关注的区域。而位于荔湾芳村板块的保利公园九里将会有小户型新货推出，打算置业老城区的您可以留意。加上90平以下单位公积金可申请两成首付，小户型新货或将继续受到追捧。
小编发现，在6月份的新盘中，除了花都、增城依旧物美价廉，也有首付15万起即可入住老城区的。是否到抄底时机未可知，但该不该出手，买家们看到价格应该有所定论吧。
价格：均价21000元/平方米
售楼地址：江南西路与宝岗大道交界
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 63521
新一城广场效果图
新一城广场工程总用地面积为11360平方米，将建设30层的商业住宅楼，其中包括地下三层的地下停车场、五层的商业裙楼以及两栋二十四层的住宅塔楼，总建筑面积为61105平方米工程完成后，还将和即将建设的江南西人防（商业）工程进行对接，将更加有利于促进海珠区江南西商业圈的发展。
相关阅读：
56平方米的单位：公积金贷款两成首付约为15万。
价格：均价14000元/平方米
售楼地址：荔湾龙溪中路原高尔夫地块
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68233
保利公园九里效果图
保利公园九里位于荔湾区龙溪东路，距离地铁坑口站仅10，占地10万平米，总建筑面积约28万平米，规划总户数约2500套。项目北临花地河畔，与葵蓬生态园仅一路相隔，自然景观优势突出，另外项目采用广州市场极少的art deco建筑风格，社区还配备了双园林、双泳池、双会所，每栋楼的楼间距均保持在70米以上，是广州少有的低密度临水社区。
相关阅读：
价格：均价11000元/平方米
售楼地址：番禺区东环街东艺路81号（金山大道的南面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54900
招商金山谷效果图
招商金山谷为招商地产进入广州的开篇之作，位于广州番禺新城，紧邻新光快速路，交通便捷，15珠江新城CBD。项目占地面积约83万平，总建筑面积约94.6万平。招商金山谷分八期开发，、三期为低密度别墅类产品，第二、四、五、六七期为高层洋房产品，八期为70年产权 。目前在售的三期别墅，面积从300-600平不等。八期为面积33-82平的单间、一房和两房产品。 目前主推33-82平“e度”创意 ，总共296套，产权70年。
相关阅读：
价格：价23000元/平方米
优惠折扣：正在做优惠登记，享受5万抵10万
售楼地址：滨江西路130号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 51124
益兆明珠效果图
益兆明珠是位于滨江西路的一线江景盘，楼高29层，户型多样，景观丰富。北向正望珠江，南向单位可以看公园景观，东向单位可观十里珠水长廊，西向单位尽览鹅潭秀色，户型方正实用，主推45-143平米1-4居一线江景房，实用率高达86％。
相关阅读：
动态： 星汇文瀚预计6月份开盘，首推1-6栋小高层单元，约300套，已经拿到预售证，日前项目举行大学城老师认购活动，已经售出近半单元，成交毛坯均价17000/平左右。据了解，星汇文瀚位于番禺区大学城板块，项目占地3.4万平方米，建筑面积11.1万平方米，由13座小高层围合而成。
价格：待定
售楼地址：番禺区大学城中三路中山大学西侧
星汇文瀚效果图
星汇文瀚位于番禺区大学城板块，项目占地3.4万平方米，建筑面积11.1万平方米。
相关阅读：
价格：待定
售楼地址：荔湾南岸路67号
房天下提供的售楼电话：400-630-8888
中信西关海效果图
中信西关海为中信地产收购的荔港南湾南区紧靠珠江边及青年公园的住宅用地，总面积为21万平方米，规划建筑面积65万平方米，项目地块收购价格为21亿元，楼面地价在10000元/平方米。中信西关海预计会朝豪宅的方向发展。据介绍工程会在2011年底动工，预计在2012年底或2013年初上市。 中信西关海预计2012年推出首批30套大户型单位，面积约为240平和270平，具体售价等信息待定。中信西关海产品主要为100-500多平方米的江景豪宅，将打造广州高住宅小区，共修建15栋56层住宅，高度达198米。除此之外，还有几栋低层住宅。
相关阅读：
价格：均价10000元/平方米
售楼地址：广州市番禺区市桥南南城路
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 72801
雅居乐城南源著实景图
雅居乐城南源著是雅居乐地产在番禺市桥南区继锦官城、锦官城•星汇之后的又一标杆钜作。总共1394套，容积率1.8，绿化率高达30%。雅居乐城南源著总建面积约17万㎡，由21栋11-12层的小高层洋房围合而成。带有 式单位，户型包括47㎡套间、64㎡一房、84㎡两房、95㎡三房。户型主打95-97㎡黄金三房。点式布局，钻石型结构，对流开阔，采光佳. 雅居乐城南源著拥有2万方精致园林采用浪漫宜居的皇室简欧园林设计。项目临街首层为商铺，小区还配套有2000方高档会所，社会服务中心、老年人服务站点、肉菜市场、物业管理中心、幼儿园、多功能游泳池等丰盛配套。雅居乐城南源著位于 “南国水乡特色高质量城市居住生活区”的番禺市桥南区，周边名校、步行街、美食街、商场、超市、医院等配套一应俱全。项目周边聚集多种公园，步行10即到南区公园，周边具备成熟配套：南区公园、奥园广场、番禺中心医院、购物广场大润发超市、哈街商业街。
相关阅读：
价格：均价8500元/平方米
售楼地址：增城市新塘汇东南路1号（107国道天鹏酒店旁）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 56977
汇东国际花园效果图
汇东国际花园，地处广州东部的城市副中心——增城市新塘镇，广深大道旁，背靠蝴蝶领、远眺凤凰山，地理位置优越，交通生活配套完善。公交车站就在小区门口，多条线路广州市中心、新塘中心商圈和客运站，出行无忧。地铁13号线东洲站步行10即达，从此到天河北仅需30。未来广州东部的交通枢纽就在小区东北方，3可达，珠三角“半生活圈”不是梦。汇东国际花园占地7.6万㎡，总建筑面积28万㎡。小区采用点式规划，楼距宽，视野开阔。蝶状户型布局完美兼顾朝向、通风、采光、景观，实现户户朝阳，南北对流的人居环境。入户花园、7.3米阔景阳台引入室外绿意，足不出户即可享受双园林美景。目前在推“领秀”组团1栋、2栋，拥有70年产权，77-129㎡两三房空间灵动，方正实用。
相关阅读：
价格：待定
售楼地址：三东大道与107国道的交界处（旧花卉市场地块）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 68874
路劲隽悦豪庭效果图
路劲隽悦豪庭属于花都区府新城板块，位于三东大道与107国道的交界处（旧花卉市场地块）。项目所处区域属花都“中轴线核心区”发展带，政府定位该板块为宜居区，而项目坐落中央生活区中心位置，周边分布有花都四大经济支柱产业：东面有空港经济区，北面有狮岭皮具城商圈，西面有珠宝商圈，西南面有汽车商圈，随着花都区规划的全面提升，区府新城板块将迎来全新的发展机遇。所以大发展商如雅居乐、新鸿基、保利都已进驻。路劲隽悦豪庭由南北2个地块组成，分三期开发，总占地13万平方米，总建筑建面积约27万平方米。南面的一期占地约5万平方米，建筑面积约8.5万平方米。容积率低，居住密度非常低，绿化率达到35%，生活舒适度高，整个一期合计套数648套，产品规划起点高，楼栋层数以4到11层为主、个别楼18层不等，北高南低，错落有致。南北楼距最宽可达200米，实现真正的观景无障碍。项目一期用地中心位置建设有情景洋房和叠加别墅，四面为洋房产品，大部分洋房采用花都乃至广州市场稀有的板式设计，真正实现南北对流，保证有一流的通风采光；西面的中小面积洋房，点式设计户户单边，家家朝南，实现景观化。
相关阅读：
动态：珠江帝景全新一期预计今年6月推货，面积为160-200平米大户型，带装修，带入户花园，超大面积景观阳台。其他具体信息请继续留意房天下。该项目所属的地段可以入读省一级的海珠区实验小学珠江帝景分校。
价格：待定
售楼地址：海珠广州大道以东新领事馆东侧，新港中路艺苑路99号
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71330
珠江帝景效果图
珠江帝景位于广州新城市中轴线与广州横轴珠江交汇处、城市绿化生态轴线的核心区域，是占地面积约65万平方米的超大型欧陆经典生活社区。项目左拥11万平方米中轴线广场——赤岗塔广场、观光塔，右邻广交会新址琶州会展中心，与CBD珠江新城中央广场、海心沙市民广场隔江相望。 项目三面环水，北傍珠江，东邻黄埔涌，坐享2公里沿江翠堤，拥览市区最开阔壮丽的江景。小区拥有由香港贝尔高林设计公司精心打造的十大欧式经典庭院，2.5万平方米中央湖景区，还拥有广州超大型酒店式豪华会所，投资逾2亿元，占地面积逾3万平方米，会所设施齐备完善，包括大型室内恒温泳池、中西餐厅、健身房、艺术展廊、商务中心、康体设施等。社区特设多条屋村巴士，并有地铁及数条公交线车途经小区，畅通市内各繁华路段，出入便捷。
相关阅读：
价格：待定
售楼地址：广州市花都区广花路东镜段（邮件处理中心东面）
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 71634
嘉汇城效果图
嘉汇城项目位于花都经济行政文化中心—新华镇南部，南面紧联“北优”宜居腹地—白云新城北延伸区，东面紧接以空港总部经济区，北面为花都传统商业中心-新世纪商圈及交通枢纽—广州北站。地理位置十分优越。白云新城、空港经济区、新华传统商业区紧邻项目左右，座拥三城便利及无限发展前景。在空港总部经济、北优发展战略及完善交通设施等因素共同推动下，项目所处区域将发展为连接白云与花都、辐射大广州、推动空港经济发展的重要战略腹地及生态宜居新城。嘉汇城项目总占地面积63万㎡，总建筑面积约82万㎡，是花都规模的大型楼盘之一，项目物业是涵盖住宅、商业配套、中小学幼儿园等教育配套于一体的大型综合性社区，项目将致力成为广州北部，尊享城市生活的品质人居典范。嘉汇城项目预计总户数超5000户，业主超2万人。 嘉汇城是香港嘉华集团在广州继嘉和苑后的又一高端力作，本项目为嘉华集团旗下的全资子公司-广州汇城房地产开发有限公司负责开发。嘉华集团为业务多元化之跨国综合企业，主要从事房地产开发与投资、大型娱乐渡假设施、酒店及建筑材料，投资遍及中国内地、香港、澳门、东南亚及美国各地主要城市。
相关阅读：
