广州公寓库存足够卖3年

最近，业内纷纷传言广州可能将要出台禁止新增公寓的措施。

网络上传播了一份《广州市规划和自然资源局关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》，该文档要求“免于公开”，应该是政策还处于研究阶段。【延伸阅读：广州有些公寓悄悄地卖爆了】

根据路透，通知的主要内容有五点：

一、在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述。

二、已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目，可按原规定继续办理后续审批手续。

三、在土地出让时，原则上需设定自持比例和自持年期，并在土地出让合同中约定。

四、后续规划许可审查审批时，平面功能标注不得出现“公寓”“卧室”“客厅”等住宅类功能描述。除集中设置的食堂以及商业用途项目作为餐饮功能使用的区域外，不得设置厨房等居住空间。

五、卫生间宜集中设置，带独立卫生间的单建商业用房、办公用房不得超过本层建筑面积的1/3。

对于公寓市场而言，新政策的影响是双刃剑。

一方面，现存公寓因新政策的出台而成为了“限量品”、“绝版”，可能会加快去化速度，尤其那些地段好、交通便利、配套齐全、总价适中的公寓，投资价值犹存；但另一方面，由于公寓自身存在的缺陷，比如不能落户、无学位等问题，使得其市场表现一直不如住宅市场。

尽管供应减少可能带来短期利好，长期来看，公寓的价值还是要取决于其产品本身的实际价值。当前市场上，广州的公寓库存量可以满足近34个月的销售，即便没有新供应，也几乎能卖3年。因此，虽然新政限制了新增公寓的供应，降低了市场压力，但对现有公寓的交易价格估计不会产生太大变动。【延伸阅读：广州这十个公寓卖得最好】

业内专家认为，新政对公寓市场是一个利好消息，但长远看来，真正的市场表现还需看公寓能否提供更符合居民需求的生活配套和环境。

公寓新政的出台或对市场造成较大影响。一直以来，公寓因其“不限购、低门槛”的特点而备受欢迎，然而也正因为其商办性质上的“擦边球”，导致不少城市出现过量的商办物业库存。广州此次明确态度，禁止新增公寓开发，一方面是为了减轻楼市压力，另一方面则是为了确保公共设施能发挥其基本功能，加强商业服务业用地与混合用地上建设项目的管理，维持房地产市场秩序的健康有序。

目前，官网尚未正式确认公寓新政。“小阳春”虽然出现，但成色不足。连住宅的销售都未全面恢复，公寓的去化更是整体平淡。这个情况下，除非开发商不得不开发大体量的商业产品，否则多数也不会主动新建公寓。

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