广州有些公寓悄悄地卖爆了

广州的公寓市场一直不如北京上海深圳火爆，2023年广州公寓的成交量也仅占商品住宅的18.9%。但是，我们留意到，广州的公寓呈现出供不应求的局面，特别是增城区的公寓成交量持续走高，价格亦具备较大吸引力。

根据阳光家缘的统计，广州2023年公寓供应8115套，网签9646套。绝对数据整体偏小，市场呈现供不应求的态势。

其中，增城的合景誉山国际去年卖了959套酒店式公寓，位列全市第一名。国贸学原网签了528套公寓，也不少。这两个增城项目都是8字头，比较笋。海珠的公寓也很受欢迎，越秀天荟江湾、星汇海珠湾都网签了四五百套，位列全市前茅，精装均价大概3-4万/平，而同期同地段的住宅已经高达7万/平。

对比一手住宅，公寓面积较小，总价比较容易接受，让一部分买不起住宅的朋友住上属于自己的房子。这是公寓能够在夹缝中生存的颠扑不破的真理。

另外一些人购买公寓是为了投资。深入分析市场数据，我们发现，虽然公寓的租金收益不如预期，大概也就4-5%，但投资者对公寓的热情并未减退。很多买家更看重的是公寓的地段和居住品质。例如，天河智慧城附近的热门项目以及海珠区的江景公寓，生活配套设施完善且交通便利，无论是自住还是投资，都具有较高的吸引力。

随着时代的发展，人们对居住的需求逐渐转向品质和舒适度。中心区的大平层公寓凭借其独特的地理优势和高端的居住体验，成为许多有远见的买家，尤其是即将退休的人群的首选。他们不仅看重公寓的地段和高品质的生活环境，更将其视为一种资产配置的方式。

在广州这个城市中，公寓市场无疑展现出了其独特的魅力。尤其是核心区域的核心大平层公寓，便捷的交通、丰富的商业配套和优美的居住环境使其在市场上备受欢迎。尽管公寓投资的租金回报率可能不尽如人意，但这并没有抑制投资者的热情。相反，许多买家更愿意为了提高生活品质而买单。对于即将步入退休生活的人士来说，公寓不仅仅是一个居住空间，更是一个享受便捷生活的理想选择。

当然，中心区的公寓价格相对较高，但考虑到其不受购房限制政策的影响以及独特的地理位置和配套设施优势，实际上是一种值得投资的资产。未来，随着人们生活方式的多样化和居住需求的提升，这样的公寓可能会成为更多人退休生活的新趋势。

总的来说，广州公寓市场的发展前景广阔。无论是投资还是居住，都能找到适合自己的选择。对于那些寻求高品质生活的人而言，广州的公寓市场无疑是一个值得关注的领域。

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