广州土拍市场"金九银十"收官 越秀地产34.8亿连夺天河两宗地

广州土拍市场"金九银十"期间共成交9宗涉宅用地，总金额达85.91亿元。越秀地产表现抢眼，以34.83亿元底价竞得天河区棠德路两宗地块，三天内累计拿下三宗地。外地房企也积极入场，绿城华南以17.8%溢价率竞得番禺黄沙岛地块，创番禺区今年溢价率新高。

广州房地产市场在传统的"金九银十"销售旺季迎来土拍高潮，多家房企积极布局，展现出对广州楼市的长期信心。

天河区优质地块引房企争抢

越秀地产以总价34.83亿元成功竞得天河区棠德路东西两宗地块，这是其在三天内拿下的第三宗地。两宗地块容积率均不超过2.1，规划建设低密度住宅产品。值得注意的是，若由同一开发商开发，允许在两地块间统筹规划公共设施，这为项目开发提供了更大灵活性。越秀地产表示，此次拿地彰显了其对广州核心区域发展的坚定信心。

从市场角度看，天河区作为广州经济核心区，土地资源稀缺性日益凸显。此次成交的棠德路地块楼面价超过3万元/平方米，反映出开发商对高端改善型产品的市场预期。在当前房地产市场调整期，核心区域优质地块仍能吸引实力房企重金布局，这在一定程度上体现了市场分化加剧的趋势。

外地房企加速布局广州市场

除本地国企外，外地房企也在积极拓展广州市场。绿城华南以17.8%溢价率竞得番禺黄沙岛地块，创下今年番禺区涉宅用地溢价率新高。此前厦门国贸地产也已进入荔湾区市场。这些外地房企的加入，为广州土地市场注入了新的活力。

外地房企的踊跃参与，一方面说明广州作为一线城市的吸引力仍在，另一方面也反映出房企战略布局的变化。在当前市场环境下，房企更倾向于将资源集中在核心城市的核心区域，以降低风险。广州完善的配套设施和稳定的市场需求，使其成为众多房企战略布局的重要选择。

广州土拍市场的活跃表现，既反映了房企对核心城市优质地块的持续看好，也展现了市场正在经历结构性调整。随着行业集中度提升，资金实力雄厚的房企将获得更多发展机会，而产品力将成为市场竞争的关键因素。

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