广州楼市"金九银十"强势回暖，高端住宅引领市场复苏

广州楼市在"金九银十"期间表现亮眼，多项指标显示市场企稳回升。国庆期间一手住宅到访量和认购量环比大幅增长，头部房企销售业绩突出。政策组合拳与房企让利活动推动供需两端回暖，高端改善型产品成为市场主力。四季度广州楼市有望延续回暖态势，实现质与量的协同增长。

广州房地产市场近期迎来显著回暖，多项关键指标显示市场已步入企稳回升通道。传统销售旺季"金九银十"期间，市场活跃度明显提升，为全年楼市发展奠定了良好基础。

国庆黄金周楼市表现超预期

国庆假期期间，广州一手住宅市场迎来爆发式增长，到访量和认购量环比增幅分别达到百分之三百二十五和百分之三百九十四。多个重点楼盘接待客户超过4.27万组，日均成交额超1亿元的项目频频出现。保利发展、万科、越秀地产等头部房企销售业绩亮眼，其中保利天曜项目8天销售额达8.5亿元。这些数据充分反映出购房者信心正在逐步恢复，市场活力显著增强。

高端改善型产品引领市场复苏

从产品结构来看，核心区域的高端改善型项目成为本轮市场回暖的主力军。1-9月商品住宅销售金额TOP20项目中，海珠区保利天奕以49.3亿元领跑，天河区和番禺区的多个高端项目紧随其后。国庆期间新推项目如保利辰园·湖境等去化率超出预期，72-125㎡的灵活户型设计既满足刚需也兼顾改善需求，反映出市场对高品质住宅的强烈需求。这种产品结构的变化，也预示着广州楼市正在向高质量发展转型。

政策组合拳与市场机制协同发力

地方政府通过公积金新政、港澳居民购房便利化、区域差异化补贴等多重措施有效提振了市场信心。供给端方面，土地配置持续优化，2025年供地计划中容积率2.0-3.0地块比例提升百分之十五，更注重低密度宜居设计。截至8月末，一手住宅去化周期已降至14.5个月，价格指数稳步回升，市场呈现出"需求坚挺、信心回升、价格企稳、供给积极"的良性发展态势。随着四季度政策延续性和房企年终冲刺的叠加效应，广州楼市有望继续保持回暖势头，实现全年成交规模超过去年的目标。

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