楼市陷"严控和稳增长"的两难境地 地方渴望激活刚需
房天下综合整理2012/07/25 09:31
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
楼市严控和稳增长的两难境地 地方渴望激活刚需
(来源:广州日报)继南京“微调”之后，昨天又有消息显示，郑州2012年住房公积金贷款政策贴息下月起申请，而上海再次重申了酒店式公寓属于限购范围。
在楼市严控和稳增长的两难境地中，地方政府对于激活刚需的渴望显得异常迫切。
昨天郑州传出消息，为减轻低收入职工家庭偿还住房公积金贷款的压力，郑州从下月起将继续开展住房公积金贷款贴息工作。涉及范围为低收入群体，规定申请人上年家庭实际收入必须低于当地上年城镇居民人均可支配收入标准，比如郑州市区要月均1873元以下)， 单笔贷款贴息4000元。这一贴息政策已有5年历史，5年来265户低收入家庭获益，总共贴息41.2万。
在上海，房管部门重申，酒店式公寓属于居住建筑，属于限购范围。而公寓式酒店属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，按相关规定不得分套销售。
虽然这些政策都是“过去式”，但是依然在网上引起热议。
根据亚太城市房地产研究院院长谢逸枫跟踪统计：自2011年8月8日马鞍山人才买房税费优惠起，截至2012年7月24日，共有56个城市调控微调，8个城市调控微调叫停，包括6个涉及限购放松城市、1个契税补贴和购房补贴扩大范围及1个上调房价限价标准的城市。
从城市微调的内容看，主要是针对刚性合理购房需求的政策调整，通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度的环节，刺激楼市成交。而这些政策，也基本能够过关。
这种动作，折射的是地方政府调控房价和稳增长的两难境地。“稳增长离不开楼市的激活。”地产界专家赵卓文表示，“但限购不可能放松，的突破口是刚需，地方政府也只能在这上面做文章。”
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国务院督察组前往16省(市)
督查限购措施落实情况
昨天下午，中国政府网上挂出消息，从7月下旬开始，国务院将派出8个督察组，对北京市、上海市、广东省等16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。
消息称，此次督察的重点是检查住房限购措施执行情况、差别化住房信贷政策执行情况、住房用地供应和管理情况、税收政策执行和征管情况。国务院督察组将深入有关部门和机构核查政策落实情况，实地查看商品住房项目，听腮层群众意见和建议。
多个省市松绑楼市调控政策夭折 盘点各地短命新政
(来源:中金在线)南京市政府昨日宣布首次购房获个税补贴，引发各界强烈关注。自本轮房地产调控以来，各地政府楼市微调政策不断出台，据不完全统计，通过各种手段“松绑”楼市调控的城市已达近50个，其中，成都、重庆、扬州等城市微调政策获放行。但有些省市“新政”出台不到一个月，甚至还来不及实施就已夭折。近两个月来，仅有扬州一地的购房新政获得住建部官员肯定，目前仍在实施。
另一方面，一年多以来，从中央到各部委，关于坚持房地产调控政策不动摇的表态已达数十次之多，国务院更是派出8个督查组，对16个省市贯彻落实房地产调控政策措施情况开展专项督查。有专家表示，目前楼市处于敏感时期，从中央层面放松房地产调控的可能性不大。人民日报则刊文称，楼市若反弹，不排除出台储备政策。
不过，业内人士指出，虽然中央相关部委多次重申调控决心，但出于财政考虑，地方政府对楼市调控松绑的意愿依旧强烈，未来不排除有更多的城市出台各种“变相松绑”政策。
河南新政：首套房“认房不认贷”放松开发贷和公积金贷款
存活时间：还未正式执行就被撤销
2012年6月底，河南银监局人士称，河南住建厅等6部门联合出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》的楼市微调新政是误传。不过，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。目前各地还未正式执行“房贷新政”，意见就被撤消。
珠海新政：前山河以西取消限购 全市取消限价
存活时间：5
2012年7月13日晚23时左右，珠海市政府在回应媒体求证时证实了前山河以西取消限购，全市取消限价的消息。但是到了7月14日0：30出现变化，珠海市住规建局主要负责人表示，双限令松绑措施虽然不违反楼市调控的原则，但因种种原因，已被紧急叫停，珠海楼市双限政策将维持原状不变。
佛山新政：引进人才不限购 办房地产权证超5年不限购
存活时间：12
2011年10月11日上午11点49分，佛山住房和城乡建设管理局发出通知，变相“松绑”限购令：对符合市、区人才引进政策的非本市户籍人员，由市、区人社部门出具人才引进证明，购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制。已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围。当日晚间23时24分，同样是佛山市住房和城乡建设管理局，马上发布紧急通知，突然叫停上午发布的放宽限购的新政。
湖南新政：降低首套房首付比例 减免相关税费
存活时间：1天
2012年5月29日，湖南省发改委曾在会议文件上明确表示“在房地产调控总基调不变的情况下，将推出利率优惠、降低首套房首付比例、减免相关税费等措施，支持居民购买首套普通住房”。一天后，该消息即遭“辟谣”。湖南发改委官员表示“从未研究楼市救市措施”。
芜湖新政：所有购房者可获100%契税补贴
存活时间：3天
2012年2月9日，芜湖市政府挂出通知称，2012年1月1日至2012年12月31日期间，在芜湖市区购买自住普通商品住房(含二手住房)，在办理产权登记时，财政部门给予所纳契税100%的补助。2月12日，芜湖市政府网站挂出一则通知称，配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，决定该《通知》暂缓执行。消息称该市住建委相关负责人被住建部领导约谈。
重庆新政：公积金贷款可补缴账户余额
存活时间：6天
重庆市住房公积金管理中心于2012年5月28日宣布公积金贷款政策的调整，单人贷款限额由20万元提高到40万元，可贷比例由账户余额的15倍提高到25倍。但仅一周时间，新政便被扼杀。
石家庄新政：微调楼市政策 进一步细化限购具体措施
存活时间：7天
2012年5月31日，石家庄市住房保障和房产管理局官员表示，石家庄市拟在坚持楼市调控政策不放松的前提下，对包括限购在内的具体措施进一步细化。约一周后，当地官员表示，曾草拟过住房限购政策微调办法未获上级主管部门批准。
上海新政：持居住证满三年可购二套房
存活时间：媒体曝光后官方称已撤销
市场传言，上海楼市调控政策出现微调，外地户籍居民持长期居住证满3年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质，也就意味着此类外地户籍居民可以购买第二套房。上海房管局相关人士对此解释称：这并非什么“新政”，而是早就在执行了。而上海各区房产交易中心确认，已接到上海市房管局的相关通知，该政策已被正式取消。
