全国20城市土地流拍达107宗 土地出让金少收百余亿
房天下综合整理2012/05/24 10:32
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
今年来20城流拍土地价值近140亿
(来源:每日经济新闻)随着房地产调控政策的持续发酵，地方政府的土地出让金收入继续大幅缩水。
根据链家地产市场研究部统计，截至5月21日，20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，比去年同期增加三成。按照这些土地的最初供应价格计算，流拍的土地价值达138亿元。
值得注意的是，从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半。
链家地产市场研究部陈雪告诉《每日经济新闻(微博)》记者，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。她认为，住宅成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。
来自国土部的数据显示，去年国有建设用地的出让合同价款为3.15万亿元，同比增长14.6%，并创历史新高。但在今年的背景下，外界普遍认为土地财政将有一定程度的缩水。
根据北京市土地整理储备中心的数据，截至昨日（5月23日），本月北京仅成交3宗工业用地，而包括住宅用地、商业用地、多功能用地在内的经营性用地均无成交纪录。这也导致今年前5月北京土地出让金仅为135.7亿元，同比下降48.7%。除北京外，不少热点城市同样遭遇土地收入缩水的窘境。
陈雪认为，除地方土地大大减少外，土地市场的低迷还在影响不少城市的经济增长动力。同时，作为房地产新增投资的一个源头，土地市场的低迷状态已经延续了将近一年，这势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模，并可能危及后市的市场供应。
据悉，土地市场低迷的主因在于开发商对未来预期不明朗，拿地态度较为谨慎，加之在“前松后紧”的供地节奏下，优质地块尚未入市。
有分析认为，如果政策环境没有重要转向的话，未来一段时间土地市场可能将继续保持现有的低迷态势。
前五月重点城市土地出让金少收百余亿
(来源:中国新闻网) 2012年以来土地市场依旧延续着去年的冷清状态，土地流拍频现。根据链家地产市场研究部提供的统计数据显示，截至5月21日，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等在内的20个重点城市土地流拍宗数达到107宗，其规划建筑面积945万平方米，分别较去年同期增加32.1%和21%。这些流拍地块按推出的价格来看，土地至少达到138亿元，同比增幅达到了63%。
从各类型地块来看，住宅类用地流拍52宗，同比增长一倍之多，占所有流拍地块近一半，流拍现象最为严重。
土地市场的低迷直接造成地方土地大大减少，也对地方政府造成了较大压力。一方面，土地成交是促进房地产新增投资的一个源头，而自去年下半年调控效果逐渐显著以来，这种低迷状态已经延续了近一年的时间，势必会影响未来的房地产投资规模，以及新开工规模。而很多二三线城市经济增长的动力目前仍主要依靠房地产行业，这也为市场埋下了未来经济增长缺乏动力的隐忧。
链家地产市场研究部陈雪表示，今年以来土地市场流拍现象仍然频频发生，虽然一些城市有个别地块以相对较高的溢价率成交，但很难促进市场升温。当前土地市场与住宅市场表现的趋势截然相反，房企也会继续保持谨慎的拿地策略。与此同时，成交量上涨对于房企资金压力的缓解以及后市预期的转变，作用还比较有限。
据中原市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，2012年前4月，标杆房企拿地189亿，同比下调63%，仅占销售额的12%，这也显示出这一阶段开发商的购地策略依然谨慎。其中，富力、华润、金地和绿城连续4个月都没有增加新的土地储备，房企拿地的积极性已然降至历史低位。
在重点城市中，5月的北京土地市场创造了最近几年来少有的萧条景象：仅出让3宗工业用地，合计土地出让金仅7573万，且无住宅等经营性用地出让。
此外，北京土地市场在年内出让地块合计为57块，总土地出让金为135.7亿元，其中住宅类地块仅成交7块，出让金也仅72.49亿。而相较于2011年前5月，土地出让金则高达266.3亿，预计今年前五月同比下调幅度将接近五成。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，目前来看，土地价格下调依然不充分，这也使得房屋降价的幅度不大，地方政府对土地价格定价依然比较高，不愿意低价卖地的心理依然普遍。张大伟预计，土地市场后续依然将以冷清为主，北京等一线城市，热门土地依然不缺乏市场。在一季度来，整体市场资金面有所缓解，预计在已经公布的12年北京土地供应计划中，可能出现两个极端：小部分热点区域的地块受到市场热捧，而其他一些地块可能因为调控的深入继续降温。
