人民大学报告称：降房价将是开发商的理性选择
房天下综合整理2011/07/04 10:49
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人民大学报告称：降房价将是开发商的理性选择
（来源：京华时报）人民大学经济研究所上周六发布报告称，依据人大宏观经济分析与预测模型预测，2011年我国GDP增长9.63%、CPI全年涨幅4.7%。此外，人大报告认为，房地产价格调整进入“疲劳期”，房地产市场不会“硬着陆”，以降房价换取楼市回暖是开发商理性选择。
CPI“前高后不低”
人大经济学院院长助理王晋斌教授表示，经济增速在“基数效应”和“转型冲击”的作用下，2011年将出现适度回落，预计全年GDP增长9.63%。至于通胀水平，综合考虑到食品和大宗商品价格、相对宽松的流动性、电价改革、保障房建设和基础设施投资等因素，加上翘尾因素，全年CPI将“前高后不低”，全年涨幅预计4.7%。
关于经济“三驾马车”，报告预计，居民消费在通胀高企和居民收入不出现跳跃性增长的态势下，全年增长率预计为17.1%；投资在贸易平衡战略、结构性调整与新规划效应、保障房工程等因素的推动下将继续维持高位，全社会固定资产投资全年增长率预计为24.6%；出口在“促进口、稳出口”的贸易平衡战略下全年增速预计达到22.4%，进口增速约为29.5%，预计全年顺差1250亿美元左右。
王晋斌认为，2011年我国宏观经济已由复苏期进入转型期，破解“控通胀、去泡沫”和“稳增长、防下滑”的两难选择将成为短期和中长期宏观政策着眼点。
降房价是商家理性选择
人民大学报告指出，房地产价格调整已进入“疲劳期”，这意味着房地产市场不会“硬着陆”，2011年大城市商品房价格存在“去泡沫化”趋势，并在2-3季度会出现局部拐点，对于开发商来说，房价适度下降是换取楼市回暖的理性选择。
报告指出，中央政府要民生、地方政府要财政、开发商要利润，三大主体目标函数的不一致性决定了房地产市场价格调整显示出“疲劳期”的特征。
与此同时，过高的房价收入比已成为中国重大社会问题。长期来看，降低房价收入比的办法不能仅寄望于房价下调，而是要依靠收入增加和房价平稳“双支柱”来逐步实现。
总体上，未来一段时间房地产调控政策不会出现实质性放松，中国经济不允许被房地产“绑架”，部分地区房价的去“泡沫”和防止“泡沫”蔓延是中长期的艰巨任务。因此，以适度降价换取楼市的回暖是开发商的理性选择。
房价下跌纯属统计上的“把戏”涨价依旧继续
（来源：东方网） [提要]记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。
记者近期在京沪等地楼市采访时发现，市场感受和统计数据存在一定差异。原因是保障房被纳入新建住房或新建普通住房的统计范畴，并对整体房价的下降贡献良多。
其实，老百姓的感受与实际房价的区别，早已成为了争议的话题。这几年，诸如什么“楼市将进入拐点”、“房价将下降20%，甚至更多降幅”之类的话已经太多了，但结果又如何呢？房价在一遍遍“喊跌”之后一遍遍上涨。而那些曾经的房价下跌的证据，只不过是统计上的技巧罢了。
除了将保障房的价格纳入统计样本之外。目前有这样一种说法，即使不算上保障房的价格，我们的房价已经降了10%了。因为算上CPI的5%，再加上现在开发商普遍3%—8%的打折空间，已经差不多有了10%的利益出让。但这样的变动显然对楼市走势没有任何影响，也只是一种统计上的“把戏”。
曾经有媒体认为，要让统计数据更真实地反映市场房价的变动情况，不妨进行细分区域的统计，比如各区域房价成交均价的走势如何，这样数据所反映的房价变动情况才能和老百姓的感受更接近，也才能为下一步的房产调控提供科学的数据支持。但事实上，只要是统计的数据，都有办法通过样本的调整，以及计算方法的调整，来达到一些人所要达到的结果。
事实上，当房价多年调控的后果竟然是不断飙升，甚至在史上最牛调控政策出台之后，房价依旧坚挺，涨价也依旧继续。围绕着房价，不同统计渠道数据“打架”不是一天两天的事了。这无疑提醒我们的主管部门，“统计上的房价下降”实际上是自欺欺人，任何不以老百姓感受为基础的房价统计数据，都不能对于管理层的决策产生正面作用，甚至可能出现极大的误导。
