楼市调控协同作战 降价“统一战线”形成
房天下综合整理2010/08/13 10:11
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楼市调控“协同作战”房价下行预期明朗
(来源：证券日报) 继央行日前强调，下半年要严格执行差别放贷政策之后。近日，一份涉及1457宗闲置土地的黑名单又被媒体披露，表明各部委已经开始联手对房地产进行深入调控，也标志着楼市政策不会松动。
近日，国土资源部一份《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示，列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗。
据披露统计，这些闲置地块的持有者是26家房地产企业和个人，其中不乏一些知名的房地产企业如金隅集团、金融街、远洋地产、中关村、中国石油、和记黄埔地产、香江国际、泛海国际、华润置地、新世界地产、城开集团等，还包括一些大型央企如中国联通、网通旗下公司。
实际上，早在2009年11月，国土资源部规划司司长祚继曾公开表示，国土部将很快出台惩处开发商囤地行为的措施。今年以来，为了配合房地产的调控政策，国土部开始对各地开发商囤地的情况进行排查。在继续了详细的排查后，国土资源部7月份形成了调查结果。国土部很可能将在近期再次展开一场大规模闲置土地清查风暴。
一组数据显示，截至去年底，闲置土地有约1万公顷。其中，在北京仅2007年至2009年3年已交易但未开发的闲置土地就达1500公顷，而其2007年、2008年两年的住宅用地供应量的总和也不过1551公顷。
有权威人士透露，事实上，在这轮宏观调控中，国土部与金融部门已有充分的沟通，如为防范风险，双方建立了信息共享机制，彼此就“房企的新情况”及时沟通，“为下一步收回闲置土地做准备。”
可见，若真能盘活如此庞大的闲置土地，会大大缓解目前供应量紧张的现状。那么，为什么会存在大量的开发商囤地现象呢？SOHO中国董事长潘石屹曾一语道破天机，“囤地”比盖楼赚钱。
8月5日下午，中国房地产及住宅研究会常务副会长包宗华解释，“这些被闲置的地块，在几年间身价有的翻了几倍，比如华润置地2005年取得的北京双井的一块土地，至今还处于闲置状态，但其价值5年内却翻了3倍。”
对此次开发商囤地“黑名单”事件，潘石屹认为，能否借“黑名单”事件真正总结房地产商囤地行为，很难说。但是，如果政府真能下大力气清理闲置土地，是降低房价的根本办法。而此次“黑名单”事件的披露又再次引起市场关注和思考。
自去年底以来，房地产市场的调整就已成为宏观经济调控的重点之一。虽然，期间时不时会有政策松动的传闻，但是，政府部门相关人士不厌其烦的出面澄清，可见，政府此次调控房地产的决心。
例如，近期，央行再次重申“严格执行差别房贷政策”。据悉，央行此前公布了近期召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
此外，多数专家学者普遍认为，上半年房地产调控政策下半年务必坚持。
为了贯彻落实央行下半年的政策，近日，消息称，应银监会口头要求，北京、上海、深圳、杭州都纷纷暂停了第三套房贷业务。就连北京少数对第三套房贷“网开一面”的银行目前已全部叫停这一业务。
毋庸置疑，银行信贷对于房价调控的作用可以说举重轻重。结合国土部此次被披露的1400多宗闲置土地“黑名单”又是对房地产市场的进一步洗牌。多部委联合加强房地产市场的调整，各部委各自出招，这都表明房地产市场调整已经进入了深水区。
吴敬琏：货币政策若继续放宽 房价必定飞涨
本报讯 著名经济学家吴敬琏在11日题为“中国经济发展方式的转型”的演讲中表示，当前国内对经济增长的讨论过分关注短期的经济走势和政策，却忽视了长期经济增长出现的问题。他认为，当前工作的重点在于调整中国增长模式，注重提高经济效率。
吴敬琏指出，短期经济问题虽然可以用政策加以解决，但这不是长久之计。以货币政策为例，如果今年继续放宽，让货币发行量保持去年的增长势头，必定导致房产价格的飞涨，最后的结果可能是出现类似日本的泡沫破裂。
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(来源：证券日报 熊欣) 权威报告显示，一线城市房价下降预期大幅上升且首次盖过上涨
严厉的调控措施出台4个月后，房价这个倔强的牛头，终于出现低下去的苗头。
国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告则显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重“明显增加”。其中，一个令人关注的显著变化是，一线城市预期房价下降的比重首次超过了预期上涨的比重。
根据这份权威报告提供的数据，一线城市消费者预期房价上涨的比重为36％，比一季度大幅减少24个百分点；而预期房价下降的比重为41％，比一季度大幅增加18个百分点。
此外，二线城市消费者预期房价上涨的比重为39％，比一季度同样大幅减少23个百分点；预期房价下降的比重为30％，比一季度增加15个百分点。而三、四线城市预期上涨的比重均为43%，预期下降的均为28%。
“这表明，4月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”国家统计局中国经济景气监测中心副主任潘建成说。
事实上，这只是房地产调控步入攻坚战以来艰难形成的“降价统一战线”中的一方。根据公开的信息，开发商集体则以大腕为代表，近期纷纷“看空”房价走势。
任志强从坚定看涨到近期突然改口，建议开发商赶快降价，以避免更严厉的政策出台。“乖孩子”万科的精神领袖王石，在近日再次公开谈起房价时，公布了他的“房价涨跌区域分布图”：一线城市和部分二线城市房价“高得离谱”肯定有回调空间，但四线城市房价还有上升空间。
王石的判断依据，一是决策层充分认识到热点城市房地产泡沫的严重性，二是下半年房源将大量增加。
根据万科、保利、招商、金地刚刚公布的中期财报，上半年地产四大龙头存货总计高达近2900亿元。其中，万科上半年的竣工面积仅占全年计划的25.4%，大部分项目竣工集中在下半年。万科总裁郁亮表示，下半年的供应量将在10月份左右明显加大，将导致价格过快上涨的城市一定会有明显的改变，价格回落是很正常的事情。事实上，自4月新一轮调控政策出台后，万科的单月销售均价下降了15％左右。
“降价统一战线”的另外两方，一是政策，二是舆论。
政策自不待言。自调控政策出台以来，央行、银监会、住建部、国土部等多个部门均一再重申“坚持房地产调控不松动”。7月份，国土部部长徐绍史更是明确预测说，“房价一个季度后下降”。
而从舆论来看，降价的预期正在统一和强化。的舆论导向是，中房协副会长朱中一12日在2010博鳌房地产论坛上说，中央政府调控楼市的政策不会松动。据悉，中房协7月曾向国务院有关部门汇报，建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场预期，发挥市场在现行政策框架内的调节作用。
据国土部公布的数据，7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3％，涨幅比6月份缩小1.1个百分点，环比持平。值得注意的是，这是自4月份上探这轮房价同比增幅的高点后，出现的连续第三个月回落。
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(来源：东方早报)“下半年可能不会出台新的房产紧缩政策。”昨日，中国房地产业协会副会长朱中一在2010博鳌房地产论坛上作出上述表述。
朱中一透露，鉴于市场不确定因素较多，包括房地产上下游影响，一些企业对购地问题、开发问题、进度的放慢也会影响明后两年房地产市场，所以中国房地产业协会在7月份跟国务院有关部门汇报当中，已经多次建议目前暂缓出台新的紧缩性政策，以稳定市场的预期，尽量发挥市场在现行政策框架内的调节作用。
朱中一估计，目前中央政府调控楼市的政策不会松动，虽然从抑制部分城市房价过快上涨的情况看，调控效果已很明显，但从观望情绪依然比较浓厚的情况看，还不符调控的措施要求。
同时，中国房地产业协会还建议抓紧制定“十二五”城镇住房建设规划和中长期建设规划。朱中一透露，中国房地产业协会已经组织专家提出了一些设想，他们认为“十二五”总的盘子建设总量比较大，估计每年商品房建设大概在600万套左右，保障性安居工程500万套左右。
据了解，今年以来保障性用房建设明显加快，多数地方保障性安居工程建设进展顺利。不过，朱中一认为，完成保障性住房建设的计划难度比较大。据他介绍，去年国家下达的保障性安居工程330万套，根据人大检查，完成得并不是太理想。朱中一表示，今年在房地产市场还不十分景气的情况下，虽然改造农村危房120万户的任务已经全部分解到地方，中央补助的资金643亿元已经全部下发，住房和城乡建设部与各地已经签订了目标责任书，但还要加强督促检查。
在房价回调的同时，商品住房的租赁价格却在上涨。对此，朱中一表示，特别是今年5、6、7月份，北京上涨了20%多一点，上海上涨10%多一点，深圳上涨了8%。这种现象不仅影响中低收入者居住，又与物价指数上涨有关联，因此朱中一建议政府部门要抓紧制定房屋租赁管理办法，规范经济机构的行为，发展租赁市场。
