下半年国内土地供应面临压力 但不影响房价调控
房天下综合整理2010/07/08 10:39
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
下半年国内土地供应面临压力但不影响房价调控
（来源：财经）在本轮房地产市场调控中，土地市场成了调控的重点，尤其是通过加大住宅用地的土地供应来抑制房价。但中指研究院今天公布的“2010年土地市场半年报”显示，今年上半年我国主要城市土地供应情况相对于全年供地指标有很大差距，大多数城市已供地量都不及全年计划的40%。
数据显示，除了上海一次性推出214万平米预公告地块以外，其它城市住宅用地实际供应量均在计划的40%以下。一线城市中，广州上半年实际供地量仅为计划的6%，深圳为14%，北京为22%；二线城市供应量明显高于一线城市，但也不足40%，这意味着，下半年地方政府土地供应面临较大的压力。 专家指出，土地实际供应量 同计划之间 存在差距是一个常态，今年我国最终实现土地供应量较去年有望增长1倍。
专家还认为，今年上半年，103个城市累计供应住宅用地2亿零335.8万平米，同比增加100%。土地供应量的加大会在一定程度上影响地价，而地价又是构成房价的主要因素。1-6月，103个城市楼面地价为每平方米1863元，环比2009年下半年下降9%，因此土地供应对房价的调控力度已经呈现。
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（来源：华尔街日报） 据最近的研究显示,未来几个月,随着开发商忙着应对过量的库存和不安的买房人,中国主要城市的房价有望大幅下滑。
渣打银行(Standard Chartered Bank Ltd.)周二在一份研究报告中说,年底前中国一线城市的房价有望下滑20%至30%,而二、三线城市的房价可能会下滑10%至20%。
由王志浩(Steven Green)带领的渣打银行驻上海分析师们说,随着新楼盘的推出加上购房群体依然谨慎,我们认为开发商将被迫降价。
分析师们说,在4月中旬推出了反投机政策之后,中国的楼市走低。这些规定取消了超低抵押贷款利率,对二套房和豪华公寓的购买提出了更严格的首付要求,禁止银行向第三套房提供贷款。为了给房地产业的放贷降温,有关部门提高了银行存款准备金率。
渣打银行说,北京的房价已经从今年早些时候的高点降了约20%,深圳则降了19%,而上海约为8%,不过较低的成交量可能造成房价降幅的失真。
实际上,王志浩说,过快的降价可能会迫使中国有关部门年底前取消紧缩措施,转向放宽的立场。
王志浩在报告中说,过去一个月中,市场对整体政策将会进一步紧缩的担心有所减弱。
他还说,更多的城市可能会效仿上海的做法,抵制一丝不苟地贯彻实施国务院为限制房价推出的政策。
王志浩说,这种在遵守中国立法机构指令上的延迟可能表明,政府不愿进一步打压市场情绪。
据渣打银行说,上海和北京的61个定于6月份开盘的新项目中约有三分之二已经无限期搁置,进一步显示了楼市的疲弱。
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