楼市调控新政效应显现贵阳五月楼市量价齐跌

贵阳日报2010/06/11 11:27

*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积

买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的

在4月份新一轮国家房地产调控政策出台后，5月份我市房地产市场销售量及销售均价均出现政策反应，特别是房价，在经历之前数月的只涨不跌之后，本月跌破4000元均价。

据筑房网的统计数据显示，5月份全市除三县一市外，商品住宅销售6170套，面积700522平方米，销售合同均价下跌至3886元/平方米，环比销售套数下降5%，销售面积下降10%，均价下降9%。与去年同期相比，销售面积和销售套数同样呈现下滑，降幅分别为4%和13%。

今年4月份以来，中央一系列调控政策密集出台并相继“落地”，北京等一线城市的成交量明显缩水，随着时间的推移，调控效应也逐步向二、三线城市推移。3、4月份作为三线城市的贵阳，楼市呈现出较为平稳的态势，并没有大的波动，但5月份随着购房者观望情绪的加重，虽然个别楼盘如中天会展城的销售数量仍达到3000多套，但“孤掌难鸣”，全市商品住宅销售量和价格还是显现跌势。

两城区销售延续跌势

据筑房网的统计数据显示，5月份两城区销售商品住宅1160套，合同销售面积137086平方米，和4月份销售商品住宅2012套、合同销售面积232307平方米相比，销售套数和销售面积分别减少了852套和95222平方米，降幅均为42%，而销售合同均价也略有回落，5月份两城区销售合同均价为4755元/平方米，较4月份下降1%。

从单个楼盘的销售情况看，5月份销售的是中国铁建·国际城，销售数量为359套，3、4月份销售均居首位的山水黔城以268套位列第二，4月份上市销售的新盘蒙特卡尼·水映山城以64套的销售排第三。5月份两城区上市销售的新盘有金耀华庭，该楼盘体量不大，共有190套高层住宅，5月份上市销售13套，均价为4993元/平方米。4月份和蒙特卡尼·水映山城一同上市销售的花样年华，均价达到了8000元/平方米，价高“和寡”，5月份仅销售5套。

从均价上看，两城区位置较好的高层楼盘依然“高高在上”，花样年华、中央公园均价都超过了8000元/平方米。均价在7000元/平方米以上的楼盘有亨特国际、钰达大厦、金宇紫林广场、方源广场、都市国际、东山美庐、百灵阳光、碧云山居等8个楼盘。两城区5月份发生销售的楼盘中，一半以上的均价在5000元/平方米以上。

据了解，5月份两城区有大正·雨曦城、百灵·时尚天地两个楼盘拿到预售许可证。由于百灵·时尚天地准备推出精装公寓，该类型住宅在贵阳属首次推出，置业者的关注度也较高，据了解该楼盘的均价预计超过万元，有望成为我市价位超万元的楼盘，市场能否接受拭目以待。

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金阳均价直逼两城区

与去年的同起同落相比，今年金阳新区和两城区商品住宅市场的走势显得有些“不合拍”，出现此起彼伏的状态，5月份两城区商品住宅销售回落，而金阳新区却涨势不减，共同之处在于，两个区域的均价均有不同程度的回落。

据筑房网的统计数据显示，金阳新区5月份销售商品住宅4339套，销售面积486975平方米，环比增幅分别为21%和11%。销售合同均价5月份为3608元/平方米，环比降幅为10%。

5月份，金阳新区的商品住宅销售继续由中天会展城领衔，该楼盘5月销售住宅3123套，销售面积近34万平方米，团购的巨大“威力”在世纪城显现后，如今在中天会展城也大放异彩，该楼盘5月份均价为3115元/平方米，远远低于4000元/平方米左右的非团购价，可见当前其签约销售的房屋绝大多数为前期团购客户。

此外，金阳新区的超级大盘贵阳世纪城在停止团购后，销售略显平淡，目前该楼盘的价位已经攀升至4300元/平方米左右，和金阳新区的其它楼盘相比，价位优势已经不明显，加上近期上市的新盘数量不是很大，5月份该楼盘仅销售345套，从该楼盘上市以来的销售情况来看，几近谷底。

据了解，5月份，远大·生态风景、国际会议展览中心、中铁·逸都国际分别有743套、330套、2562套房屋上市，有近30万平方米的供应量，加上存量，金阳新区商品住宅市场整体供应充沛。

四区域销售以降为主

5月份，小河、乌当、白云、花溪四区域除花溪商品住宅销售上扬外，其余三个区域均出现不同幅度的下滑。

据筑房网的统计数据显示，5月份白云区销售商品住宅331套，建筑面积35291平方米，与4月份相比降幅均达到27%。5月份销售合同均价为4020元/平方米，较4月份每平方米下降181元，降幅为5%。近期白云区陆续有新盘上市，先是德成·南湖观邸，后有利海·米兰春天，加上大盘恒大绿洲，三个楼盘撑起了近期白云楼盘的大半壁河山。利海·米兰春天一上市便跃居该区销售榜首，5月份销售161套，占全区销售的一半，恒大绿洲销售75套，位列第二，德成·南湖观邸以46套居第三。

乌当区5月份销售商品住宅94套，建筑面积13245平方米，销售数量和销售面积分别下降51%和50%，在几个区域中降幅，销售合同均价为4403元/平方米，和4月份基本持平。今年以来，乌当区可推新房源不多，商品房供应显得青黄不接，销售数量呈现低迷。从目前情况来看，5月份仅有绿湾国际有少量房源取得预售资格，由于数量小，对市场也难有大的支撑。记者了解到，臣功新天地等楼盘在8月份以后会陆续有新房源上市，10月份左右区域内又将有新盘推出，对供应量将形成有效的补充，在此之前销售难有大的突破。

小河区5月份销售商品住宅209套，建筑面积23138平方米，和4月份相比，销售套数和销售面积降幅分别下降2%和15%。销售合同均价为4277元/平方米，较4月份上涨291元/平方米，是四个区域中价格上行的区域。从该区销售位列一、二位的大兴星城和兴隆城市花园来看，4、5月份的均价没有大的变化，大兴星城保持在3700元/平方米左右，兴隆城市花园约为4500元/平方米左右，而对该区整体均价拉动的是4月份新上市的龙湾国际，该楼盘5月份销量位居小河区第三，销售均价4895元/平方米，相对处于高位，从而拉高了小河区的整体均价。

花溪区5月份销售商品住宅37套，建筑面积4788平方米，较4月份销售数量和销售面积分别增加了25套和3198平方米，销售合同均价为4540元/平方米，比4月份每平方米下降了697元。由于可供房源有限，花溪区的商品住宅销售近期非常惨淡，虽然5月份南乔·紫苑推出的新房源只有49套，但对销售量值很低的花溪楼市来说，也带来了巨幅的增量。5月份班芙小镇有109套住宅取得预售资格，有望给6月份的花溪楼市带来些许活力。

房价走向仍是未知数

中央一系列调控政策出台后，必将引起购房者的观望情绪，成交量下跌在所难免，5月份贵阳楼市成交量的下跌已现端倪，但成交量将下跌到何种程度仍然是未知数。