楼市调控措施未来或有重拳出击 开发商很担心

楼市调控措施未来或有重拳出击 开发商很担心

在不到半个月的时间里，楼市调控政策频频发力。从“国四条”到“拿地首付不低于50%”，再到“营业税优惠政策”终止，中央政府密集出台了多个楼市调控政策。就在政府稳定房地产价格的调控措施频频发力的同时，楼市“高烧”依然不退。专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。

从12月7日的中央经济工作会议，到12月9日和12月14日的国务院常务会议，再到五部委出台的“土地新政”，可以说，进入12月份，房地产调控措施出台开始进入密集期。

专家表示，政府传递的信号非常明确，即抑制投机性购房，鼓励自住和改善型购房，遏制房价的过快上涨，下一步或有更严厉的调控措施出台。

天职国际会计师事务所高级税务经理刘梅告诉记者，在未来一段时间内，在房地产领域的相关税收政策或不会再有大的调整，毕竟税收政策不能朝令夕改，况且调控政策应是配套出台，税收政策只有与其他政策协调配合才能起到最优效果。

“就房地产而言，政府的调控措施其实是有很多的，包括税费、土地、信贷等。从已经出台的措施来看，调控措施应该是一套组合拳，实际上，政府也在权衡，考虑政策出台的时机和力度。”北京大学房地产研究所所长陈国强说。

为严厉打击房地产开发企业囤地、炒地行为，国土资源部12月23日通报了9个省18宗房地产开发土地闲置情况，督促各地方政府及国土资源部门进一步落实闲置土地处置有关政策，警示房地产开发商根据实际开发能力理性取得土地，及时开发利用。

北京大学房地产研究所所长陈国强认为，抑制楼市投机更有效的办法是商业银行放贷审核严格把关和严格执行相关的信贷政策，不过，政府是否会采用这一政策还要看明年房地产的具体情况而定。

就在12月21日，有消息说，相关部门已制定调控政策，不但明确要求各大商业银行严格执行二套房贷利率，而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。此消息顿时紧绷了市场的神经。对此，央行未予置评，各地银行也纷纷表示没有接到调整通知。

光大证券新近发布的一份报告预测，紧接着国务院层面，银监会、住建部以及地方都可能会出一些政策来落实，如差别化信贷管理，对于投资性购房抑制、打击炒房、税收、市场监管、捂盘的政策，对二套房、大户型进行收紧，对异地购房进行限制等。

国内某知名房地产企业资深人士告诉记者，虽然二手房营业税差额征收这一政策对市场影响不大，但其透露出的信息对开发商的心理预期影响很大，开发商现在担心后面还会有更加严厉的措施出台。(经济参考报)

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调控重拳难阻地王 专家指楼市不缺调控缺执行

正当全球遭遇金融危机之时，中国房地产业却率先走出低谷。房地产业强劲的复苏势头，远远超过人们的预期。

下半年以来，70大中城市房价同比涨幅开始进入上升通道。11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，同比涨幅更是创年内新高。

过快上涨的房价引起了中央高度关注。中央经济工作会议之后，楼市调控政策在12月密集出台，从12月9日的取消住房转让营业税优惠、12月14日温家宝总理在国务院常务会议中提出的“国四条”，再到12月17日，五部委联合出台《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》中抑制囤地的土地首付款必须达50%，接着，国土资源部12月23日督促进一步落实闲置土地处置有关政策。

如此密集出台各种房地产调控政策，不难看出中央调控楼市的决心，专家认为，当前房地产调控措施开始进入密集出台期，未来或有“重拳”出击。

“地王”伴随调控政策而出究竟尴尬了谁？

一方面，政府对楼市的调控紧锣密鼓，另一方面，各地的“地王”也层出不穷。开发商投地时一掷千金，令众多“一房难求”的无房户“拍案惊奇”，也令诸多调控措施颇为“尴尬”。

12月17日，保利地产以30.4亿元竞得朝阳区东四环外东风乡高井村地块，楼面地价为2.35万元/平米，成为今年北京普通住宅地块单价地王。

12月22日，由富力、雅居乐、碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价夺得广州“巨无霸”地块，创地 纪录。

12月23日，上海又强势刷新了每平方米单价地王的纪录，折合楼面地价每平方米高达3.25万元。

地产营销策划专家谢逸枫在某财经媒体表示，中国目前的楼市调控猛药未出，因此难抑市场惯性。拿地首付不低于50%的政策，并无明确具体执行标准，并缺少监督力度，加之地方政府保护主义的障碍，政策执行成了“放空炮”。

中国楼市调控不缺政策缺乏执行力度

对于“地王”伴随调控政策而出的现象，业内评论员马光远分析，中国从05年以来，对于房价调控没有停止过，总体看来，房地产业对正面的刺激政策通常呈现出过度执行，而对负面抑制的则表现为执行不到位，中央此次推出的调控政策能否遏制房价主要还得看政策的执行力度。

中国房地产研究会副会长顾云昌也指出，好政策还需真执行。中国楼市调控不缺政策，而缺乏执行力度。这需要地方政府下决心、用重拳，在土地问题上尽快把已经批出去的土地形成开发能力，对违规囤地要更加严格执法。

另外有分析人士认为，虽然短期内国务院出台的调控措施难以产生较大的影响，但政府随后应该还会出台相关措施，比如收紧二套房贷利率等，而如果房价仍然过快上涨的话，不排除政府明年出台更加严厉调控措施的可能性。可见，楼市调控已成气候，政策的制定关键还需要落实，政策调控同时也要警惕在执行过程中被弱化，进而出现雷声大雨点小的问题。(中国新闻网)

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