地产行业:土地市场供需环比继续走高

土地市场供需环比继续走高,市场回暖趋势略显

2015年1-6月,300城市土地成交建筑面积合计6.23亿平米(累计同比-31%),出让金合计7884亿元(累计同比-34%),住宅用地成交建筑面积合计2.73亿平米(累计同比-37%),住宅用地出让金合计5425亿元(累计同比-33%),单月来看,2015年6月,300城市住宅用地推出规划建筑面积9534万平米(环比+44%,同比+7%),成交规划建筑面积5993万平米(环比+38%,同比-6%),成交土地出让金1508亿元,楼面均价2516元/平米,平均溢价率约18%,较5月上升了10个百分点。供给/成交这一数值环比继续下降,表明6月宅地市场环比继续向好,回暖趋势逐步显现。

城市土地概览(2015年6月)

一线城市:供需持续回升,出让金同环比实现倍增。2015年6月,一线四大城市合计推出地块规划建筑面积477万平米(环比+1%,同比+106%),其中,住宅用地250万平米(环比-12%,同比+44%)。整体来看,6月份一线城市供给环比基本持平,但同比却实现倍增,政府供给力度和供地意愿依旧较强。2015年6月,一线四大城市合计成交地块规划建筑面积436万平米(环比+93%,同比+189%),其中,住宅用地265万平米(环比+102%,同比+146%),土地出让金方面,2015年6月一线四大城市成交地块出让金528亿元(环比+633%,同比+787%),平均溢价率16%,较上月增加13个百分点。整体来看,一线城市土地成交市场热度回升明显。我们认为未来开发商对于一线城市拿地补库存的意愿将继续加强,叠加一线城市优质地块稀缺性的进一步凸显,未来一线城市依然是房企聚焦争夺的重点区域。

二线城市:供需环比继续回升,城市分化进一步凸显。2015年6月,35个二线城市合计推出地块规划建筑面积6928万平米(环比+34%,同比+9%),其中,住宅用地3295万平米(环比+36%,同比+0.5%);成交地块规划建筑面4628万平米(环比+10%,同比-7%),其中,住宅用地2462万平米(环比+29%,同比-4%);成交地块出让金环比增67%,平均溢价率环比上月升7个百分点至16%。分城市看,二线城市间分化进一步凸显。三四线城市:宅地市场成交量价环比齐升,但整体低迷态势未改。2015年6月,246个三四线城市合计推出地块建面14436万平米(环比+50%,同比-27%),合计成交地块规划建筑面积6760万平米(环比+1%,同比-27%),其中,住宅用地3266万平米(环比+42%,同比-23%),楼面价1038元/平米。