央行"独宠"楼市

房天下讯 今年3月4日，贵阳房天下曾发起历时8天的名为：《央行降息，贵阳楼市会回暖吗？》的网络问卷调查，通过调查可以看出：有69.03%的网友有没有因央行降息受到影响，占大半比例的网友纷纷认为央行降息的政策，对于贵阳楼市的影响具有局限性，，楼市也会重新回到健康发展的道路上。

此次，由贵阳房天下发起的网络问卷调查为《2015贵阳房地产开年指数之置业调查篇》，本次调查历时23天（2月25日——3月19日），参与本次网络问卷调查的共有887人。

慢热的“金三”末班车爆满

对于购房时机的选择，购房者一直是属于随性状态，据房天下调查数据结果显示，2015年有购房意向的人群高达65.1%，其中占大比49.57%的调查者表示看中就会出手购买（其中15.53%表示依情况而定），34.89%的调查者还是保持持续观望。

对于贵阳楼市发展而言，较多购房者还是抱乐观态度的，同时对于购房的时机选择，也是根据个人的需求进行选择。据房天下数据监控中心统计，2015年季度贵阳全市商品房签约套数为16878套，其中1月份全市商品房签约6260套，2月份全市商品房签约4463套,3月份全市商品房签约为6155套。就1季度贵阳市商品房签约套数走势看来，“金三”已让楼市走入佳境，对于后期楼市的发展，还是很值得期待的。

刚需仍是主力军 户型选择多为实用三房

虽说贵阳大盘时代已经提前透支了大部分的刚性需求，但是刚需依旧是市场的主力军。据调查数据结果显示：57.87%的购买者均为刚需购房，只有8.3%的调查者为投资（其中28.09%的调查者为改善型，占少数5.74%的调查者为其他），且44.04%的购房者意向面积为90——120平米的户型，选择小户型（70——90平米）的调查者较少一些，占比为25.11%，其中选择140平米以上的只占调查比例的7.87%。

从占大比例的68.3%选择普通住宅及上述数据可以看出，购房者虽说刚需占到了大半的比例，但是对于居住的要求有了一定的提高，并逐步向高品质靠近。

观山湖区实力不容小觑 优越环境成主选

近年来，观山湖区的发展日益蓬勃，虽说还是有人认为观山湖区的定位发展已宣告失败了。其实不然，熟悉的人会看到观山湖区的城市规划正有条不稳的进行着。从金阳到观山湖，日益完善的规划及配套设施，造就了观山湖区别样的发展优势。同时，独特的区位优势也将是发展的重要保障。正是因为看到了观山湖区的发展潜力，29.24%的调查者选择在观山湖区购房。然而云岩区则以24.3%退居第二，其次为22.3%的南明区，10.41%的花溪区。

居住环境是无数购房者购房前重点考虑的问题，它也是评判房价高低的一个重要因素。14.88%的调查者将小区环境作为影响购房的主要因素，14.06%的调查者对于户型的设计也是十分看重。区位地段的选择则以13.3%居第三。对于商业及社区配套齐全是所有购房者为向往和满意的新居状态，22.05%的调查者对于项目周边的配套较为看重（其中教育医疗配套为12.63%，商业配套为9.42%）。

央行“独宠”楼市 救市政策远超预期

虽然近年来，为了加大消耗，各大房开商均加大促销力度，但仍有25.9%的调查者认为目前楼盘的优惠折扣过少；同样是占比25.9%的调查者目前暂未购房的原因则是还在攒首付。近一个季度以来，对于提振楼市的政策可谓是层出不穷，同时单就央行对于楼市的提振，已经到了“独宠”的地步，这使得23.97%的调查者大可不必过分担心房贷优惠少的问题。

3月30日，《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。

对于央行种种救市政策的发布，有专家直言：“目前看央行的房贷政策放松程度远远超过市场预期，特别是首付比例降低到40%，这将是历史宽松的政策”。

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