2014楼市"先抑后扬" 2015年楼市走势如何?

2014年房地产市场，政策环境持续宽松，救市手段、措施纵深化，出现“先抑后扬”的态势。不管怎样，房地产行业风云变幻的一年已经结束，房地产业内人士和老百姓们更加关注的是2015年楼市走势。克而瑞信息集团研究中心副总经理林波认为，贵阳楼市存量大，2014年积压的购买力并未完全释放，因而去库存依然是2015年上半年贵阳楼市的主基调。

在出席昨天下午举办的“2014年度贵阳楼盘性价比测评榜发布会暨获奖楼盘颁奖仪式”会上，克而瑞信息集团研究中心副总经理林波深入分析了2014年房地产市场走向，同时对2015市场发展走向进行了展望。

林波说，2014年的房地产市场“先抑后扬”，政策环境持续宽松，救市手段、措施纵深化；投资增速持续大幅下滑，经济下行压力增加；新开工面积降幅扩大，对房地产投资增速影响也较大；在政策利好频频提升市场信心的同时，开发商不断加大营销力度，一、二线城市成交持续回暖，市场进一步回稳。

“2015年在‘稳增长’框架下，房地产行业支柱性地位不会改变，这是2015年房地产市场发展的主基调。”林波认为，接下来房地产政策面保持宽松，一线城市解除限购可能性不大。资金面相对宽松，实体产业与股市对资金的分流成不利因素。行业迎来“新常态”，难现以往历次调整后“量价齐升”局面。供过于求的内在逻辑没有转变，各项指标仍将低位运行。一线城市楼市稳中有升，二线城市分化加剧，三四线保持2014年水平；去库存仍将是上半年主旋律，预计2015年楼市价格先降后稳。

同时，林波对贵阳楼市的发展趋势做出了总结。他表示，近六年贵阳市商品住宅供应波动较大，总体呈“倒V”结构，2012年达到供应高点后稳步下降。商品住宅成交量总体呈现“V字型”结构，2011年达到低点，2013年达到高点，2014供求齐降。在价格变动方面，六年间贵阳商品住宅成交均价除2012年小幅下降外，总体呈稳步上升趋势，价格较坚挺。同时，贵阳土地消化周期为1.47年，在西南五城市中排名第三，高于南宁和成都，在主要二线城市中处于较低水平。“从统计数据来看，贵阳的库存量较大，2014年下半年限贷放松、降息，释放了一些购买量，但还没有完全释放，2015上半年房企仍已走量为主，房价短期内不会有太大的波动。”