楼市冬天已至 住宅销售遇冷开发商等春暖花开

不知不觉，11月7日，昆明迎来了节气——立冬，终于我们又能用厚厚的棉衣遮住胖胖的身材了。和天气一样变冷的，还有2014年的楼市。

9月的最后一天，央行和银监会联合发文，调整并放松了住房限贷政策，实施“认贷不认房”的信贷新政策。但一个月过去了，昆明却没有像市场一样的热闹。从10月份的成交量上看，10月1日到10月31日，昆明楼市各类商品房共成交9951套，总成交面积850547.389平方米。较2014年9月份，成交套数减少3900套，环比下跌28.16%；成交面积减少151461.5平方米，环比下跌15.12%。同比去年10月份，成交套数减少2630套，同比下滑21.9%；成交面积减少9453.311平方米，同比下滑1.8%。昆明商品房的成交并没有因为限贷限购的取消而有所改善，反而遇冷。

遭遇寒冬的不只是商品房的成交量，据记者了解，开发商们也纷纷调整开盘时间，低调过冬，以观望为主。甚至有部分开发商调整战略，从销售住宅转向商业地产销售等。总的来说，这个并不寒冷的冬天，昆明的房地产市场却提前入冬，不管是开发商还是观望等待的购房者均静等明年春暖花开。