任志强反驳楼市泡沫 潘石屹称房产撞冰山

5月28日晚，地产界“大炮”、华远地产董事长任志强在微博上挂出3000多字长文，以“为什么是房地产”为题，解释了为什么许多非地产主业企业进入房地产等问题。

“金融、石油等行业充分对市场开放，房地产富豪就不再被关注了;房地产是中国经济增长不可缺少的支柱”，在近日一片看空楼市声音中，任志强发声了。5月28日晚，地产界“大炮”、华远地产董事长任志强在微博上挂出3000多字长文，以“为什么是房地产”为题，解释了为什么许多非地产主业企业进入房地产等问题。

“调控限制需求破坏市场机制”

任志强的长文，以自问自答的形式解释了6个问题，分别是：“富豪排行榜为什么那么多房地产(富豪)”、“为什么许多非地产为主的行业也都进入房地产”、“为什么每次调控枪口都对准房地产”、“为什么房地产是支柱产业”、“为什么(房地产)是投资的对象”以及“如今各种评说(为何)又集中在房地产”。

对于房地产富豪多，任志强认为，其中一个重要原因是中国和垄断资源相关并对市场拍卖的只有土地。对比其他一些国家，任志强表示，当金融、资本、石油、媒体、军工等行业充分对市场开放时，房地产就不再是受关注的了。

对于房地产的投资热，任志强谈了两个方面，就企业而言，没有其他优势和没有其他投资渠道的才进入房地产，房地产的项目规模化效率有助于企业规模的快速提升，房地产还有更高的杠杆率等特性。就普通投资者而言，房地产有预期稳定、杠杆作用强、技术门槛低等特性。

对于房地产的多轮调控，任志强认为“板子打错了地方”。他认为，地价上升，让房地产成为调控的靶子，却不知道土地的垄断与供应下降才是根源;以限制需求为手段人为调节供求关系，更是破坏市场机制。

国际机构“看衰”中国楼市

近期，国际机构频频释放看衰中国房地产市场的消息。5月21日，穆迪将中国房地产业展望由稳定调整为负面，穆迪预计中国住宅类房地产销售增长将大幅放缓。高盛也在近期发表报告指出，中国房地产业即将步入为期两年的下行周期，房价、地价将下滑，行业整合步伐将显著加快。

数据显示，今年以来，房地产开发投资增速回落，商品房销售下降。今年前4月，商品房销售约2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月扩大3.1个百分点。

对此，任志强在长文中透露出对房地产业的信心，反驳了“泡沫破裂论”。他表示，即便销售量下降30%，大约还有十亿平方米的销售量，各国都不会有这么大的市场。

国家统计局数字显示，2013年，商品房销售面积约13亿平方米。任志强认为，房地产的基本面没有变。