不动产登记提速 房产税脚步渐近

不动产登记提速 房产税脚步渐近

(来源:三湘都市报)1月11日，来自国土资源部的信息称，为实施不动产统一登记制度，国土部门将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局。“不动产登记局成立后将承担起统一不动产登记信息和机构等职责，设在国土部。”国家行政学院教授汪玉凯说，这意味政府机构职能的重新划分，而耕地、林地等登记职责和办事人员可能会直接划归至国土部门。

中原地产市场研究部总监张大伟表示，不动产登记系统有助于推动房地产信息联网，为房产税的全面征收提供基础条件，房产税的推进将会明显加速。与此同时，事实证明，不动产登记制度建设的启动能够逼出部分存量二手房。

不过，国家税务总局原副局长许善达在公开场合表示，推进房地产税立法有两个难点：一方面，税基难以统一；另一方面，土地属于国有，而房屋属于私有，一个统一的税如何对两个不同的纳税主体征收，也是一个重大的挑战。

多位人士还表示，按照国家的计划，是在2014年6月底前开始实施，但机构设置，实施细则、管理办法出台等还需要一段时间，2014年完成数据准备还有很多不确定性。■据证券日报

声音

国土部：特大城市不再增地属误读

12日晚间，国土部官方微博“国土之声”发文称，近日关于“人口500万以上特大城市不再安排新增建设用地”的报道属于媒体误读。上述说法援引自10日国土部部长姜大明的讲话。姜大明就实施国土资源节约集约利用行动计划，着重严控增量、盘活存量问题作出阐释时，讲了三句话，分别是“中央要求，东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主”、“今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应”、“除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地”。

微博称，这三句话不可割裂，“盘活土地存量为主”、“今后将”、“逐步调减”、“原则上不再安排”等限定字眼都表明了今后对人口500万以上特大城市的供地政策，不是从现在就“一刀切”。

房地产未到崩溃时点

住建部副部长仇保兴日前在《清华管理评论》大讲堂上发表演讲时称，现在解决房地产存在的问题还来得及，日本在上世纪80年代，就是城市化的末端房地产崩溃，因为后面的动力没了，这就是房地产崩溃的时间点。中国离这个时间点还有一些日子，可以调节过来。■据长江商报

数据

小产权房面积逾66亿平米

尽管不合规矩，却屡禁难绝，而国家这些年也一直没有形成完善的顶层改革设计去破解这一难题。公开资料显示，如今小产权房面积逾66亿平方米，有超过8000多万居住者，巨大体量让清理更显尴尬和困窘。此前曾有媒体报道称，深圳为小产权房“划成分”，对违法建筑进行分类处理，或为下一步小产权房确权做铺垫和准备。但是，回应小产权房“转正”传言的，是国土资源部和住建部一次又一次查处小产权房的行动，未来小产权房形势仍不明朗。

不动产登记为房地产税开征铺路

(来源:海口晚报)按照国务院的统一安排，2014年上半年，我国将出台不动产登记条例和不动产统一登记制度。业内人士分析，不动产登记条例的出台，能逼出部分存量二手房。有受访专家认为，除了国务院机构改革的需要，其不动产统一登记意在全面掌握房产信息、为房地产税全面开征铺路。

有业内人士认为，在高房价的当下，人们更关心的是，条例的出台是否会对房价产生影响。“二手房源的增加，对于价格肯定起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使房东主动降价。”业内一些专家则持相反的观点，“不动产登记制度很难起到抑制房价的作用。一是统一登记自身存在问题，很难发挥作用。二是不动产统一登记仅仅是一项产权制度与信息平台，不会对房地产市场产生直接影响，不宜寄予太高期望。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫称。