揭秘楼市黑幕! 桂林3种房已划入"楼盘黑名单"

买房作为一个和老百姓生活息息相关的话题，每时每刻都在上演着各式各样的楼市风云。

进入2017年，桂林楼市依旧火热，新盘入市，老盘推新，无不刺激着购房者。不过买房毕竟不是件简单的事，切勿冲动！楼市本就变幻莫测，各大开发商的销售策略也无定则，请您在买房时，一定要多留个心眼，有3种房更是要慎买！

一、楼盘本身“品质差”

外因很重要，内因关键。与日常起居息息相关的当然还是房子本身，因此楼盘本身品质的好坏要尤其引起重视。

二、楼盘所在“地段差”：现在和未来啥都没有？

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，是地段。”这不只是针对开发商而言，对购房者同样适用。当你选择了地段，相应的配套以及房价也就随之明了；地段一旦偏了，即使价格再低也无法弥补配套不足所带来的种种劣势，发展潜力更是毫无期待！

三、居住周边“配套烂”！生活咋办？

为什么临近城区的房子比近郊更抢手？因为这里的配套够丰富够完善，生活更方便，大家才想往城里扎。怎么才叫配套好？基本的首先要有足够的商业，尤其是综合性的商超，这样一来平时生活、逛街玩乐才会便利；其次，要有一定的优质的医疗配套；再其次，学校更是不能少。

为了避免买到“楼盘黑名单”的楼盘，有以下优质楼盘推荐，仅供大家置业参考！

项目亮点：品牌房产、旅游地产

动态：桂林万达城17#臻景小高层75/89㎡两房三房火热认筹中；项目115-125㎡住宅在售，均价7000元/㎡；75-89㎡精装住宅，均价7500元/㎡；50-70㎡小镇东坊街铺同期在售，价格15000元/㎡起，恭迎品鉴。

效果图

项目简介：桂林万达城分布于桂林市雁山区与七星区两大城市板块，是万达集团斥资300亿元的综合文化旅游项目。项目包括室外主题乐园、海洋馆、科技乐园、商业、风情酒吧街、度假酒店群、旅游小镇、水上乐园、生活住宅等业态，将成为桂林集“文化、旅游、商业、生活”四大板块为一体的文化旅游目的地。桂林万达城的建设，将进一步提高桂林的人居水平，加快桂林实现著名国际旅游胜地这一战略目标的步伐，提升桂林旅游的城市影响力。 桂林万达城的七星板块是住宅商业为一体的生活部分，位于环城南路以南，穿山东路与毛塘路延长线之间，与现桂林高新万达广场一路之隔。项目占地1062亩，规划建设小高层、洋房、公寓、主题商业街区等业态。建成后，将进一步提升桂林居住品质，改变桂林的人居现状。在商业方面，万达城将同享万达广场商业配套，城市繁华片刻即享，形成一个名符其实的万达“商业大城”，美好的品质生活即在此，给该片区的市民带来多功能、全天不落幕的繁华生活场！

交通状况：乘坐100路、9路、23路公交车至“和平村（万达广场南）”站

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项目亮点：环境优美、宜居生态楼盘

动态：花样年麓湖国际社区【春晓2期】新品回归，110㎡高层湖景3+1房，85㎡小三房在售。117㎡—134㎡剑桥郡；185㎡—235㎡空中墅在售。

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项目简介：花样年麓湖国际社区项目，为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司开发，总规划用地面积约1070亩，总建筑面积约200万平米，项目中部湖面规划面积300亩（比两个榕湖还大）。项目规划有麓湖公馆、别墅、高尚住宅、风情商业街、麓湖国际小学、幼儿园等物业，倾力于打造桂林新城市水岸社区。 花样年麓湖国际内拥300亩清澈麓湖 ，四大景观勾勒社区画卷。以清澈麓湖为主，精心规划了“水、岸、道、岛”四大景观系统，涵括湖岸风情商业 街、5000平方米湖心岛公园、2.3公里环湖大道、景观步道等，自然融合项目的大皇山、笔架山等，构筑出新区独特的景观带，“城在景中，景在城中”精髓尽显。 花样年麓湖国际，雄踞临桂新区，承接政府规划利好，项目占地1070亩，内拥300亩私家内湖珍稀资源，背依临桂大皇山、笔架山，配备“四大景观”、“四大配套”系统，涵盖生活、商务、运动、等全奢配套，同时携“四大组团”：北岸空中墅、春晓、剑桥郡、国际公寓，隆重登场，以大都会生活为样本，为旅游城营造繁华与山水相融的都市湖居生活。

交通状况：89路至公交秧塘工业园（终点站）下车

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项目亮点：商业配套、交通便利

动态： 华润·中央公园二期已于4月22日开盘，72-122㎡二至四房，均价7100元/㎡。

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项目简介：华润·中央公园，占地约129亩，总建筑面积23.5万㎡，由广西豪宅南宁幸福里原班人马打造设计，属于城市改善系列，为华润进驻桂林的首发作品。华润·中央公园层高高达22层，住在高层，能够环视桂林全景；45-110米宽楼间距，满足楼层通风、采光需求，同时也能鸟瞰整个小区园林景观。小区采用铝合金模板技术，建筑结构外浇内砌，外墙全钢筋混凝土浇筑，双层中空玻璃，在隔音、隔热方面优势大。小区实行全封闭式管理，人车分流，车牌智能识别系统，安全性、舒适度高。

交通状况：公交： 1路双层 2路 12路 23路空调 81路空调 85路空调 88路 91路 91路区间线空调 205路 301路在黑山路口下车可到。去往临桂方向的班车可到。三纵三横交通：琴潭汽车客运站、机场路、中隐路、安东路、阳江路、红岭路等道路均已通车。

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项目亮点：刚需、产品丰富

动态：兴荣郡24#楼应市加推，靠近别墅区，千米楼间距，78-127㎡高层住宅、32-65㎡公寓在售，均价4700元/㎡。建面120㎡实得300㎡四层别墅，实得单价8200元/㎡起。

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项目简介：兴荣郡位于临桂新区西城大道与机场路的交汇处，傲踞三条干线机场路、西城大道与西二环路的交汇地带。拥有两江国际机场、桂海、桂梧、桂全、湘桂铁路复线、贵广高铁等畅达的交通网络。项目占地15万平方米，建筑面积46万平方米，总户数约5000户。项目所处地段成熟，交通便捷，建成后将成为一个具有生活气息，更具活力和格调的人文社区。兴荣郡周边生活配套较好，项目周边就有桂林机关幼儿园、远辰国际实验小学。兴荣郡集结了兴进实业16年开发经验与建筑修为，以领先的造城模式、配套思考以及产品研发，聚合公寓小户、高层华宅、联排别墅、风情步行街四大产品系，打造符合现代都市潮流的46万方生活城。

交通状况：85、61路公交车西城北路尾站下车

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项目亮点：房源充足

动态：汇荣桂林桂林星玺6#楼强势加推，71-117㎡（建面）1+1、2+1、3+1灵动户型在售；星玺11#楼76-130㎡（建面）户型持续销售中，均价5000元/㎡。129-248㎡（建面）6层电梯洋房，让你拥有洋房生活。264-333㎡（建面）湖岸别墅在售，大面积赠送，让您肆意享受夏季凉风。另70-300㎡（建面）临街现铺在售。

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项目简介：汇荣桂林桂林规划用地近997亩，建筑面积约140万平方米，建设内容包括住宅、会所、配套商业办公、小学、幼儿园、酒店式公寓等系列项目。汇荣桂林桂林位于临桂新区机场路与世纪大道交界处，东临凤凰西路，南接世纪大道，西靠环西路，北攘凤凰北路。汇荣桂林桂林整体建筑形态“北高南低，外高内低”的总体特征，强烈弥漫着欧陆建筑风格，从用地南面的多层洋房开始，逐步多层洋房、联排house、小高层、中高层、高层过渡。水体、轴线、道路的交相辉映。沿街布置情景商业街及现代化商业办公建筑，彰显现代化都市活力。 双拼house区均为一线亲水双拼house，位于生态岛区的外围，沿着蜿蜒的水岸线排布，顺着河岸线的起承转合，构成别墅区的整体形态——亲水别墅带，在规划设计中除了考虑住户私密性的同时，也旨在形成一种良好和睦的邻里氛围，水流转折形成室内外庭院的巧妙组合，达成各空间的有机过渡，为住户不同层面的交流提供场所。汇荣桂林桂林联排house区位于生态岛的正中部分，占据了岛上大部分的用地,Townhouse的阔绰的面宽、广大的进深的建筑特质在此地上发挥得淋漓尽致，规划巧妙的将正中水域的肌理逐步引入渗透到生态岛的内部，进入联排house区域，建筑排布更是顺应圆形景观道路和水体的走向，其优美的弧形界面与自然水体丝丝咬合，宛如天成。汇荣桂林桂林花园洋房区分布于用地地块南部的大部分区域，整体布局承应城市轴线与规划主轴线的导向，布局形式极为多样化，或围水而建，或顺延溪流而上，或以联排形式形成围合的私家院落，或以点式分布构成开阔的公共广场，结合出各自地形特质，营造出一个个温馨又特征鲜明的情景居住组团。小高层区域分布比较广泛，位于用地东端沿凤凰西路沿线和平桂西路沿线，形成社区的高层屏障，同时种植高大茂密的常绿植被隔离，保证建筑足够的干扰间距。与大地块中的洋房、联排house、双拼house遥想呼应，沿平桂西路望去，视野开阔，空间通透，且富有变化纵深感。中高层区多以板式高层为主，建筑有挺拔的外形，宽阔的建筑间距，严谨的构图排布不仅勾勒出了中间区的整体空间，具有辽阔的视线通透面和景观视野，是观水赏景的好去处。

交通状况：91路西城大道站至售楼部

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项目亮点：生态宜居、养生旅游

动态：信和信大中华养生谷104-105㎡（赠送31-32㎡）四房在售，均价4600元/㎡；168㎡洋房在售，折后均价7000元/㎡，折后总价110-125万元；950㎡（包含赠送面积）别墅在售，折后总价约380万元/套。560名“开心农场地主”全城火热招募中，菜地（送12㎡三年使用权）。

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项目简介：信和信大中华养生谷是信和信集团斥资102亿元打造的集生态旅游、生命科技、大中华医养体系、全年龄培训体系、有机健康生活方式为一体的大中华养生公园。 项目位于桂林市中隐西路延长线，与琴潭片区仅隔一座侯山隧道，交通路网四通八达。项目信和信大中华养生谷三面环山一面临水，占据一江（桃花江）、双湖（两个原乡湖）、三溪（三大内部水系）；两岛（原乡半岛、塘岸岛）、四泉（项目内天然泉眼）、27座山峰！

交通状况：自驾从秀峰区中美实验学校旁直行过隧道即至

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项目亮点：商业配套、写字楼

动态：金茂中心40-1400㎡（建面）商务写字楼，一口价7600元/㎡，30-1000㎡（建面）临街商铺在售，22000-24000元/㎡。现购写字楼、商铺均可享9.6折钜惠！

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项目简介：金茂中心位于桂林临桂新区一院两馆正北面。项目规划用地面积约为50亩，总建面约20万㎡，共计3栋楼，1#楼规划3.6万㎡商业，2#楼规划2.6万㎡酒店式公寓，3#楼规划8.3万㎡写字楼。其中双子座写字楼各有33层，高度为188米，以纯商写字楼标准打造。写字楼大堂10.8m挑高，彰显商务形象新高度；外立面采用LOW-E中空玻璃幕墙，全景采光，具有高透、隔热、隔音等特点；配有16部奥的斯电梯，以高速赢取未来；2250个机动车车位，满足商务所需；商务会所，营造良好的社交平台；智能化安防设置，为企业保驾护航；智能化系统，让商务办公更有效。多业态、高品质商业形态满足企业商务休闲会客需求。

交通状况：交通状况：距两江国际机场、火车南站仅12公里、距桂柳高速金4公里，执掌国际航线、城际枢纽、城市环道三维立体交通，顷刻间满足商务办公出行。目前有89路、61路、64路、91路公交车经过项目及周边。