@ 人 金九楼市风云暗涌 拒绝烂尾它们都上榜了
房天下2016/09/21 00:00
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2016年，桂林的房价看起来风平浪静，其实早已风云暗涌。这边临桂嚷着不要做 ，纷纷 。那边琴潭也步步向七星区看齐，欲要挣个高低。对于桂林买房者而言，遭遇闹心或烂尾楼可能是不愿看到的事情，那么如何才能规避这些风险呢？
1、尽量选择准现房或现房
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。相对期房，购买现房或者准现房，可以大大降低买到烂尾楼的风险。
2、考察开发商的综合实力、信誉
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，同时也要了解开发商的口碑，如去开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面问题。
“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》；“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。
4、购买尾房时应注意房屋产权状况
购买尾房首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了。购买前要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
因此，选择规模大、资金雄厚、 度高的品牌大开发商对购房者来说相对靠谱。还要提醒购房者，在选房时物业也是一个值得考虑的重要因素。尽量选择大型、 的物业公司，以免给您的生活带来不便。
关键词：榕湖 琴潭
项目简介：荣和林溪府是广西荣和集团在桂林打造的项目。项目位于琴潭道两侧，北临中隐山、南临都督山、西临巾子山，整个项目占地面积为33.53万平方米，建筑面积55.56万平方米，规划有洋房、别墅、商业、公寓、酒店、会所等，建筑风格和园林风格是以简约的线条、稳重的色彩为特点的新亚洲主义风！
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平均价格： 7500 元/平方米
荣和林溪府二期86-218㎡阔景洋房在售，购房享95折优惠，再享开盘当天特惠98折。
楼盘地址： 秀峰区琴潭道9号
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关键词：品牌房企
项目简介：恒大江湾，项目处于桂林市叠彩区高铁 ，交通便利，尽享都市便捷生活。项目内置精美园林，配有滨水中式风情商业街，吃喝玩乐 ；铂金会所，商务休闲轻松自享。
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楼盘地址： 叠彩区站前路33号
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关键词：彰泰物业
项目简介：彰泰桃源居总占地面积约194.64亩（即总占地面积：129761.1㎡），规划建筑面积：283730㎡，30栋，总共2547户，11层，局部15层。彰泰桃源居传承传统中式山水园林典范品质，结合桂林气候特点，营造出了大气优雅的中式园林气质，成为现代桂林人居的新典范。项目在规划结构上呈多层次，多节点景观布局，沿基地周边贴边布置，尽量让出多的组团花园往基地 靠拢，充分利用用地呈倒梯形的特点，让基地内部楼栋与沿街楼栋呈一定夹角，这样让楼栋之间出现更多的组团花园，实现户型有景。
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平均价格： 6200 元/平方米
彰泰桃源居一期房源清盘，仅剩少量三房房源，购房享3000元抵98折，两人拼团还可享额外98折优惠，购房还可享 补贴和开放商补贴，双重补贴2万元。二期山景洋房20#、21#楼在售，75-119㎡百变N+1房热销中，均价6200元/㎡。
楼盘地址： 秀峰区阳江北路（秀峰区 以北）
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花样年麓湖国际社区400-890-0000 转 688998
关键词：彩生活物业
项目简介：花样年麓湖国际社区项目，为花样年集团全资控股之桂林聚豪房地产开发有限公司 兴建。 花样年麓湖国际内拥300亩清澈麓湖 ，四大景观勾勒社区画卷。以清澈麓湖为核心，精心规划了“水、岸、道、岛”四大景观系统，涵括湖岸风情商业 街、5000平方米湖心岛公园、2.3公里环湖大道、景观步道等，自然融合项目的大皇山、笔架山等，构筑出新区独特的景观带，“城在景中，景在城中”精髓尽显。
花样年麓湖国际，雄踞临桂新区核心，承接 规划利好，项目占地1070亩，内拥300亩私家内湖珍稀资源，背依临桂 大皇山、笔架山，配备“四大景观”、“四大配套”系统，涵盖生活、商务、运动、等全奢配套，同时携“四大组团”：北岸空中墅、春晓、剑桥郡、国际公寓，隆重登场，以国际大都会生活为样本，为 旅游城 营造繁华与山水相融的都市湖居典范！
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平均价格： 4800 元/平方米
花样年麓湖国际社区8月单月热销破亿元！纯板式101-134㎡户型在售，团购享94折优惠。9月24日房天下看房团临桂线即将开启，当日成交可享额外99折优惠，赠送小家电。
楼盘地址： 临桂区西城大道南（新 往南500米）
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关键词：交通便利、区位佳
项目简介：信昌棠棣之华是桂林市信昌 集团有限公司倾力打造的以“美好”人居为核心主旨的南中国美好居所。用地面积153444.89平方米，总建筑面积702414平方米，公寓及住宅4802套，预计居住人口在15000人左右。信昌棠棣之华产品规划上，追求人与自然的和谐统一，33栋住宅朝向、通风、光照均围绕人的居住为 ，保证了每栋楼栋的舒适性。在园林设计的时候，不仅注重园林的规模、景观等硬件，更是赋予了灵魂，通过园林造景、图文雕刻、动物植物引用，将整个园林分六大组团，与《诗》、《书》、《礼》、《易》、《乐》、《春秋》——《六经》对应。并将中国传统诗经文化与现代园林结合，再现诗经的诗性美。
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信昌棠棣之华临时售楼部盛大开放，项目16#、18#楼预约火热开启，86-142㎡的N+1户型，总层高17层，两梯四户，现预约享3000抵20000元优惠。
楼盘地址： 七星区环城南一路9号（环城南一路与骖鸾路交界处）
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关键词： 地产
项目简介：民鑫飞虎林居位于西城大道北侧飞虎公园旁 ，由桂林民鑫房地产开发有限公司开发。民鑫飞虎林居占地约50881平方米，总建筑面积为127202.5平方米。其中住宅建筑面积93064.5平方米，商业建筑面积约8022.04平方米，会所建筑面积672.64平方米，酒店式公寓建筑面积22471.19平米，办公楼1698.2平方米，地下建筑面积13863平方米。整个建筑设计精益求精，效果美观大方，将中式元素与现代建筑融合，充分体现了“新自然养生小区”特征，建成后将成为临桂城西又一个优美舒适的居住小区！民鑫飞虎林居，地处人文圣地，有着“状元之乡”美称的临桂。环境清幽，闹中取静，依山而建， 飞虎公园，与新区商业 隔街相望，三所高等院校。
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平均价格： 4000 元/平方米
民鑫飞虎林居121-123㎡三房加推；129-137㎡实景准现房热销，两梯三户景观大宅，阳台下的私享公园。
楼盘地址： 临桂区西城南路（飞虎公园旁）
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