7月赣州楼市月报 恒大名都单盘成交稳坐榜首

房天下讯：7月赣州部分楼盘成交破百，中心城区去库存较明显，楼盘推新脚步加快。土地方面，新区土拍爆新地王，房价或被拉升。受市场供求影响，7月赣州房价持续小幅上涨。

据8月1日发布的百城价格指数，2016年7月，100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中赣州房价上涨0.95%，均价达6262元/㎡。但在多方面稳房价、控风险的政策基调下，整体房价将继续保持平稳上涨。

值得注意的是，7月26日中央政治局会议提出“抑制资产泡沫”，被业内解读为剑指房地产吸金黑洞。据证监会透露，今后将募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。这对于依赖融资买地的房企来说，影响巨大；而对于地王频出的土地市场，更是一种警示。

据房天下数据监控中心统计，赣州全市7月成交较为平稳，其中恒大名都两次推新，7月售出185套新房，位居销冠。品牌实力及优质内配吸引了较多置业者的关注。购物中心、学校、公园等丰富周配，给置业者打造便捷生活，也成为置业者青睐的重点。

7月赣州市城建信息汇总：

经市委、市政府研究，2016年7月市政府城建重点工程建设项目计划，包括多项惠民工程，其中黄金小学2期、 小学、黄金高中、小游园、临时农贸市场、城区景观改造等项目将启动，长赣铁路、客家大桥、昌赣客专正有序建设中。

赣州经开区按省级示范高中标准规划建设黄金高中

赣州经开区将于今年内启动黄金高中建设，项目选址在客家大道以南、黄金大道以西的地块，这是记者7月13日从市政协就“教育和卫生发展”专题召开的重点提案办理座谈会上获悉的。该项目规划建设用地面积约120亩，按省级示范高中标准进行规划建设，办学规模为42个班2100名学生，估算总投资约1.25亿元。目前，建设单位正在办理相关规划用地手续，计划在今年年底前完成学校规划方案设计等前期工作，2017年开工建设，2019年建成并投入使用。

章江新区E10地块"T1公馆"动工E5地块黄金小学2期获批

章江新区E10地块命名“T1公馆”，土地用途住宅、商服(文化娱乐)，面积共40395.4平方米(60.59亩)，容积率小于2.2，成交总价17218.38万元，溢价率2%，折合4262元/平方米，楼面地价1937元/平方米，由赣州乾盛房地产开发有限公司开发建设。地块现已动工。

另章江新区E5地块黄金小学二期工程已获批准建设。工程地址：赣州开发区赞贤路东南侧，赣康路东北侧。工程规模：本工程主要包含A栋教学楼、B栋教学楼，食堂宿舍楼等工程建设，其中A栋教学楼层数为四层，框架结构；B栋教学楼层数为四层，框架结构。

赣州开发区将新建 小学

本工程为赣州经济技术开发区 小学工程，包括教学楼、办公实验楼、风雨操场、生活辅助用房、大门、水泵房、看台及配套工程，建筑面积：18936.99平方米。均为框架剪力墙结构。据悉，该项目位于赣州经开区金叶路东侧，天佑路南侧，楼盘汉泰·上上城旁边，计划投资约4000万元，届时，汉泰·上上城、丽景江山、香格里拉等楼盘也将受益。

章江新区J35地块将建小游园 占地面积1.55公顷

项目新建章江新区J35小游园，总占地面积约1.55公顷，其中铺装面积3875平方米，绿化种植面积11625平方米。主要建设内容包括土石方工程、绿地种植、道路广场、停车场、建筑小品、管理用房、公厕等。

南门口赣州公园等地方景观改造 总投资1.37亿

为提高中心城区园林绿化景观效果，改善城市环境品质，提升城市品位，同意实施赣州市中心城区景观提升工程。计划建设工期14个月。

改造城市中央公园中心湖区，改建赣州公园二期，新建中心城区桥梁立体绿化工程，改造南门口景观工程，实施南门文化广场地段交通护栏立体绿化工程，实施章江大桥、新世纪大桥桥梁除锈刷漆工程，改建站前广场景观工程，实施中心城区公共绿地追播冷季型草种工程，实施中心城区部分行道树更换工程，建设杨梅渡公园二期，实施机场路景观提升改造工程，实施高速公路赣州南、赣州北、赣州东出口景观提升工程，实施赣南大道水东段景观提升改造工程。

章江新区将建临时农贸市场 位于瑞心家园对面

赣州市章江新区叶坪路瑞心家园小区对面将建一处1025.48平方米的临时农贸市场。该市场建成后，将大大方便附近居民生活。

为方便居民买菜，章贡区相关部门经过研究，决定在赣州市章江新区叶坪路瑞心家园小区对面建一处临时农贸市场。该市场建筑规模为1025.48平方米，将设置蔬菜、水产、肉制品、禽类等销售区。此处地处章江新区中心区域，农贸市场建成后，其功能可有效辐射周边区域。目前农贸市场已经完成招标公示等工作，正在进行前期的合同签订以及施工手续的办理工作，预计今年7月底开工，10月底可竣工。

客家大桥揭开面纱 工程预计9月全部完成

近日，横跨贡江的客家大桥上，8个风雨亭相继拆除脚手架、安全网，风雨亭的靓丽呈现为大桥增添了浓浓的客家韵味。据现场施工人员介绍，大桥的后一项工程大理石护栏安装也从当天开始，整座大桥建设工程预计9月全部完成。

赣州水西将新建滨江路 全长7498米！

新建滨江路全长约7498米，为城市主干道，设计时速为40km/h，道路红线宽度为40米。主要建设内容为红线内的道路工程、桥梁涵洞工程、交叉工程、绿化工程等。

南康新建200座公交站台(牌)预计11月底投入使用

南康区投入1000万元建设的200座公交站台(牌)，预计今年11月底全部完工并投入使用。为推进城市公共交通配套基础设施建设，该区于今年4月份启动了公交站台建设项目，拟建设200座公交站台(牌)，总投资1000万元。据了解，新建公交站台(牌)以广告灯箱式、一字式、站牌式等款式为主，主要建设在南水新区、南水大道、蓝田大道、天马山大道、文峰路、迎宾大道等已开通或拟开通公交线路路段，以及各(中、小)学校、医院、居民小区等人口稠密地带。

潭东和谐大道将建公交换乘枢纽 开始设计招标

赣州市公共交通总公司和谐大道公交换乘枢纽中心建设项目设计，包含新建综合调度大楼、小修理区、保洁区、调度区、夜间停车区、发车候车区等功能区，同时配套建设场地道路、围墙、绿化、环保设施、供配电设施、给排水、消防等公用辅助工程。主要设计内容包括总平面布置、方案设计、优化及概算、施工图设计（含建筑、结构、绿色建筑、给排水、电气、消防、装修、污水处理、室外工程和配套商业设计等为实现枢纽中心使用功能的所有内容）项目全过程跟踪配合服务，以及设计过程中向相关行政主管部门报建协调和设计变更等全过程设计配合服务。

新建赣州西津门—龟角尾木栈桥景观工程获批

新建章江右岸西津门至龟角尾段木栈桥1.5公里，改造沿线景观。本项目投资估算总额1400万元，其中工程投资1162.5万元。资金来源为自筹。

赣深客专有望9月份开工 赣州至深圳只需2

7月10日，记者从省住建厅获悉，赣州至深圳客运专线工程(江西段)进入批前公示阶段，江西段路线全长134.964公里，设赣州西、信丰西、龙南东、定南西等4个车站，正线为双线，设计区段旅客列车速度为350公里/。赣州至深圳客运专线是京九客专的南段，其南端衔接沿海铁路、广深港客专，中部与广梅汕铁路、广汕铁路相衔接，北端沟通昌赣客专、赣龙铁路、渝长厦铁路、赣韶铁路等，向北可延伸至北京，形成继京广深(港)、京沪、沿海等纵向客专后，又一条跨越我国南北众多省市、横亘华北、华中、华南地区的南北向大能力快速客运通道。

长赣铁路长沙黄金至赣州西站设计平面布置图出炉

渝长厦铁路长赣段西起湖南长沙，东至江西赣州，为渝厦铁路通道的重要组成部分，是我国“四纵四横”快速铁路客运网的重要补充。根据线路走向初步方案，线路自长沙黄金站引出，经湖南长沙市及所辖浏阳市，江西萍乡市及所辖上栗县、芦溪县、莲花县，吉安市及所辖永新县、井冈山市、遂川县，赣州市及所辖上犹县，接入赣州地区，线路全长403KM，其中江西省境内292.6KM。

兴赣高速涵洞|隧道基本完工 进入路面摊铺阶段

7月25日，兴赣高速赣县鹅坊大桥正在建设中。截至7月中旬，兴赣高速工程累计完成概算投资44.57亿元，约占概算总投资的74.4%。目前，兴赣高速涵洞、隧道工程基本完工，已全面进入路面摊铺和道路绿化阶段。

昌赣客专白石岭隧道预计明年年底前可全线贯通

7月21日，工程车在中铁二局昌赣四分部承建的昌赣客专项目白石岭隧道内作业。白石岭隧道位于赣县南塘镇境内，全长4574米。该隧道地质条件比较复杂，为特长铁路隧道、标段关键性控制工程，预计2017年12月31日前可全线贯通。据悉，昌赣客专项目自2015年7月全线开工建设以来，赣州段已开工311个工点，开工率达95.4%。

赣州多条铁路被纳入国家《中长期铁路网规划》

南昌至赣州、赣州至深圳高铁为国家“八纵八横”高铁主通道第三纵—京港(台)通道高铁项目，赣州至长沙高铁为国家“八纵八横”高铁主通道第七横—厦渝通道高铁项目;兴国至泉州、赣州至郴州至永州至兴义铁路和赣韶铁路扩能为普速铁路网中形成区际快捷大能力通道项目;赣州至郴州至永州至兴义、兴国至泉州、瑞金至梅州铁路为普速铁路网中促进脱贫攻坚和国土开发铁路项目。这些项目的规划建设，对于我市完善综合交通运输体系，构建区域性综合交通枢纽城市，加快推进赣南苏区振兴发展具有十分重要的意义。

江西：２０２０年基本完成城镇棚户区、危房改造

棚户区改造货币化安置比例不低于50%。到2020年，基本完成现有的城镇棚户区、城中村和危房改造。对5年内不符合拆旧建新条件的老旧小区，进行重点改造，改善居住条件和人居环境。

新建城区、园区和成片开发区要全面实施海绵城市建设。老城区、棚户区和危旧房改造、城市道路、园林绿化改建、水系治理等要同步实施海绵城市建设。到2020年力争将垃圾回收利用率提高到35%以上。到2020年，设区市城市建成区力争实现污水全收集、全处理，县级城镇建成区污水收集率达90%以上。

7月土地成交信息：

7月赣州全市共成交21块地，总成交金额达49895.87万元，总成交面积达35.273499㎡。从成交区域来看，赣州章贡区仅成交1块地，章江新区成交1块地，南康区成交4块地，其他县市15块地。从土地用途来看，住宅及商业、商服用地成交块，工业及工矿仓储用地成交块。

章江新区E22地块，由联发集团南昌联宏房地产开发有限公司竞得，成交价16697.09万元，地块容积率FAR≤2.0，规划建筑面积≤37889.4㎡，楼面地价4406.8元/㎡，创赣州地价新高。由于地价上涨，楼盘开发成本增加，区域房价未来或被拉高。

据房天下数据监控中心统计，7月赣州楼市共有10个楼盘发生价格变动，单价高上涨1100元/㎡，高涨幅16.9%；7月无跌价楼盘。

10个涨价盘中，千元以上跳涨盘高达3个，涨价额度惊人的是云星中央星城、起点壹中心，单价涨1100元/㎡；其次是海亮天城单价涨1000元/㎡。千元以下跳涨盘高达7个，单价上涨额度达100-400元/㎡。涨价楼盘均属章江新区。