楼市政策微调，刚需市场持续升温
房天下2012/12/06 07:36
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
编者按：针对广大置业者关心的福州明年楼市走势问题，记者致电了永翌·上尚城的销售总监刘宝玉，刘总在细致地分析了2012年前三季度的楼市情况后，结合销售线的科学判断，预示明年楼市或将反弹。
随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。
对于今年最后两个月的楼市走势，刘总认为，现有的楼市调控政策不放松，但更加严厉的政策也难以出现，因此楼市可能会呈现一种缓慢回升的状态，平稳仍然是主基调。刘总预计，商品房成交还将维持在高位，价格则保持平稳。
再从国际金融环境看，美元贬值，一些境外资金也回流到国内。此外，今年股市低迷，而且经济形势一直比较低迷，市民没有其他投资渠道，大多投资楼市保值。在这样的大环境下，福州的房地产市场，成交量回升明显，榕城楼市暖意愈显，一手房的优惠已有所收窄，而久违的投资客也开始悄然入市。
比如我们永翌·上尚城作为宜居楼盘，项目位于福州仓山万达东南，福州首屈一指，建筑规划给人愉悦的观感享受。中央围合式的水景园林，兼顾人、中心景观和建筑的和谐通透，体现人性化宜居尺度。符合目前市场刚性需求，不论对于单身族还是三口之家来说都是不错的选择。是真正意义上的城市发展核心。随着2015年城运会主场馆——海峡奥体中心建设进入加速期，以及占地近千亩的国际商贸城落户此地，大大提升了永翌·上尚城的空间，大家都知道奥体板块出了个永翌·上尚城，凭借潜力的区位地段和舒适的空间格局，自项目亮相以来，项目获得市场的一致看好，正是这些品质的支撑，才奠定了市场的飘红景象。今年中旬项目还获得了“榜样中国·2012海峡地产投资价值楼盘”荣誉，可谓实至名归。
最后，刘总总结道，随着国家宏观调控的进一步实施，明年房地产市场政策变化不大。而作为广大客户来说，真正的好房子，无论楼市反弹与否，都将成为硬通货，大获置业者青睐。
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