建发·央著 PK 中海锦园角逐福州热盘TOP5

楼盘

建发·央著 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

中海锦园 楼盘价值分析报告 在线咨询电话咨询

项目地址：	涧田湖·公园畔（川捷高尔夫旁）	晋安中路58号（福州市晋安区晋安河东侧 化工河以北）
开发商：	建发房产	福州中海地产有限公司
绿化率：	35.13%	30.00%
容积率：	2.49	2.90
建筑类型	板楼	板楼
物业类型	普通住宅,叠拼	普通住宅,住宅底商,SOHO
项目特色	品牌地产	--
产权年限	建发·央著普通住宅产权为70年,叠拼产权为70年	中海锦园普通住宅产权为70年,住宅底商产权为40年,SOHO产权为40年
均价	28000.00元/平方米	--
开盘时间：	2019年5月2日	--
交房时间:	待定	2021年9月

中小学：涧田小学、福州市晋安区主题公园小学、福州市晋安区实验小学、福建海洋职业技术学校
综合商场：五四北泰禾广场-购物中心、泰禾广场(东二环店)、火车站商贸城、王府井百货(五四路店)
医院：福建省老年医院、福建中医药大学附属第二人民医院、福州市中医院(鼓东路)、福州市第八医院

交通状况：公交：项目周边分布塔头、世欧澜山、东门、八方大厦、东水路口、得贵路等多个公交站，有9路、11路、27路、64路、70路、72路、78路、108路、118路等多达二十余条公交线路，出行便利。
轨交：毗邻在建地铁4号线与规划滨海快线的换乘站塔头站仅约200米。4号线预计2022年3月开通，滨海快线拟于2020年动工，具体规划以政府公示为准
自驾：城芯便捷路网圈，项目周边通过五纵（六一中路、晋安中路、规划路、长乐北路、二环快速）和三横（塔头路、福新中路、福马路）构建无障碍快速交通，路网成熟。项目距离二环快速入口仅1.2KM，可通过二环快速通达福州各区，通达性好。
幼儿园：东侧规划幼儿园
中小学：晋安一小（离小区300米，是晋安最好的小学），东侧规划小学，南侧规划有中学，浦下小学
综合商场：2公里以内，东街口商圈、东二环泰禾广场、世欧王庄商圈；1-2公里内，六一路沃尔玛长城店，家乐福福新店，紫阳大润发王庄店，沃尔玛花开富贵店等大超市；100米以内，中渼市集菜市场
医院：3公里范围内分布三大三甲医院配套，福建省立医院、福建医科大学附属协和医院和省妇幼保健院

建发·央著户型类别：4居,5居
户型面积：117.00平方米-139.00平方米
户型举例：117㎡复式户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便。

中海锦园户型类别：1居,3居
户型面积：28.00平方米-90.00平方米
户型举例：90㎡户型(查看该楼盘更多户型)
户型解析：各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中，有利于采光和通风，居住起来舒适、方便；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。