2019年福州楼市或将回暖？证据如下！

岁末年初，国内有房地产研究机构发布了2018年楼市分析及2019年楼市展望报告。报告认为，2018年福州楼市整体成交数据呈上扬态势，随着购房政策环境的改善，预计今年的“购房幸福指数”会比前两年更高。

12个城市调控松绑

珠海：2018年12月21日，珠海住建局确认，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需要缴纳1个月、3个月、12个月不等。

杭州：2018年12月21日晚，杭州自去年开始针对却因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过三个月，则视为符合购房资格。

衡阳：2018年12月27日，住建局宣布，从2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。

青岛：2019年1月3日，取消仅出台6个月的购房摇号政策，为本轮调控中首例。

北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

天津：2019年1月10日，将自持租赁住宅调整为可售住宅，为首例。

广州：2019年1月11日，放宽引进人才入户的年龄限制。

2019年伊始，已有多个城市的楼市相继出现调控松绑，福州是否会跟进目前还不得而知。

6城发布落户新政 多地取消购房面积限制

2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅在上周(2月11日-2月15日)就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

房贷利率连续两月下行 购房成本或下降

融360大数据研究院日前发布监测报告显示，2019年1月首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，连续两月下降；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%；从城市来看，1月共有7个城市出现下降，较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。

2019年1月首套房贷款平均利率的城市前十分别为上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。

福州将实施“一城一策”方案 稳定房价地价

1月14日，福建省十三届人大二次会议举行，会上福建省省长做工作报告时指出，为健全促进房地产市场平稳健康发展长效机制，夯实城市主体责任，编制实施住房发展规划，福州、厦门编制“一城一策”实施方案，稳地价、稳房价、稳预期。坚持租购并举，推进棚户区改造，加强共有产权住房和租赁房建设，培育住房租赁市场，完善住房保障体系。

福州主城区土拍揽金205.4亿 土地市场重新回暖 

上周五，2019年福州主城区首场土拍落幕，本次共推出的7幅地块涉及排尾红星、水头旧屋区、晋安浦下等一大批旧改地块，7幅地块均采用“价高者得”拍卖方式出让，实际出让面积约935.68亩，共揽金205.4亿！成交金额达去年一整年福州市区土拍金额的一半。

对于今年的楼市走势，福州业内主流观点认为，今年房地产调控政策将延续“因城施策”的态势，虽然可能会进行边际上的调整，但并不意味着房价会大幅上涨。同时，从利率到土地市场，目前购房环境相对宽松，因此，今年刚需购房者将有一个相对理想的购房环境。

效果图

动态：招商·雍景湾是招商蛇口倾力打造的福州首座“成就系”住宅，前揽闽江亲水美景，后拥鼓山风景区，近邻东江滨公园、天马山公园、船政文化景区等多公园景区，致力打造东江滨品质新人居。项目营销中心即将开放，欢迎光临。

环线位置：三环以外

容积率：2.60

绿化率：32.00

项目简介：【招商·雍景湾】位于大福州未来的核心区——马尾快安板块，儒江东路与胐头路交汇处，紧邻东江滨公园与马尾大桥，家门口即是地铁二号线延伸线【朏头站】。项目的西侧是福州传统老城区，并与福州三江口CBD隔江相望，北接鼓山风景区，南面三江入海口，东面临马尾老城区； 项目周边商业环伺，可坐享马尾老城区永辉超市、兴隆盛连锁超市、名城中心综合体、国脉时代广场、马尾中心城区等多个生活购物商圈，居家生活购物十分便利；同时项目周边生态公园及文化景区环绕，项目临近东江滨公园，天马山公园，船政文化景区、马尾体育馆；此外，周边还拥有众多所幼儿园中小学及福州大学阳光学院等高等学府，可谓一站式全龄无忧教学体系。 项目是由百年央企招商蛇口所倾力打造的一个超级湾区公园住区是目前福州较稀缺的、且兼有江景和天马山自然生态公园的双重自然资源，致力打造成马尾新城的品质标杆项目。项目共规划了10栋，住宅共657户；由8栋小高层住宅，2栋独栋商业组成，产品面积规划有88-110平的户型。

交通图

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动态：三盛托斯卡纳3期即将推出6#楼中心景观新品，预推建面88平米、112平米户型，开盘时间待定，敬请期待。上期住宅产品均价17000元/平。

环线位置：三环以外

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：“三盛·托斯卡纳3期”为三盛集团做的南屿住宅项目，占据山水风情 项目占据 的山水资源，东面紧靠乌龙江，西面则是53000亩的旗山森林公园，一期建筑占地面积600亩，总建筑面积：299997.00平，高层容积率2.5，别墅容积率0.68，绿化率为45%，属于低密度高绿化的高品质社区！ 交通也是十分便利的，随着湾边大桥的开通，加上已有的浦上桥，橘园洲大桥和洪塘大桥，从项目到达 ，很快 一期项目区内45%绿化率，另有外围50亩景观公园，斥资千万临湖而建3000平米超星级会所，“无边界泳池“。三盛托斯卡纳项目景观设计采用”香湖、花谷、8条景观廊道“的结构体系，亮点就是近千亩的天然湖泊，这是福州市目前的社区天然湖，湖心还有个自然形成的观景岛屿伦萨岛，木栈道与水岸两侧相连，沿湖两侧以湿地林带及私家草地结合，自然且具有托斯卡纳原风貌。 一期产品中我们推出后一期别墅产品，占据着本项目的。坐北朝南，三面环湖，位于楼盘核心的位置，我们称之为湖心墅。产品包括类独栋，联排和叠拼。 三盛托斯卡纳2期——三盛托斯卡纳共分两期开发，一期占地600亩，现目前已基本上无货，已有3500户业主选择了托斯卡纳。二期占地320亩，总建面积约55万方，容积率3.0，绿化率达到30%。产品为10幢29－41层的高层住宅和4栋16－20层的5米层高小住宅所组成。

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动态：天空之城主推60-160㎡二至四房，项目已于12月14日开盘，23333元/平起。项目占地111444㎡，总建面积达33.4万方，分为A、B两个地块，囊括了住宅、商业两种业态，整个项目绿化率30%。

环线位置：二至三环

容积率：3.00

绿化率：30.00

项目简介：项目位于福州后花园的五四北，紧靠地铁1号线和规划中的地铁3号线起始站，离五四北的商业泰禾广场仅800米，项目周边教育资源丰富，晋安区实验小学、晋安区第二实验小学、秀山中学等涵盖15年教育资源。项目由万科、保利、碧桂园、首开、建发五大品牌房企联合投资的超百亩实力大盘，总占地约167亩，由A、B两地块组成，规划立体双园林社区，17米高空中花园、4000㎡社区幼儿园、约3000㎡漫游街区、约900米夜光跑道、约400㎡迷你高尔夫球场、樱花漫步道、观星花园、亲子乐园等全龄社区配套。产品为60-160平米装修2-4房，户型多样，满足首次置业乃至三代同堂的多种人居需求，是福州的人居标杆之作。

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动态：福州院子汲取中国古典园林之精髓，现主推滨水院墅，建筑面积800-1000平，总价3000-5000万元/套。泰禾集团，创始于1996年，砥砺20载，不忘初心，秉承“文化筑居中国”理念，实现“十一城十八院”布局，复兴中国传统院落文化。作为泰禾院子系荣归故里的匠心之作，泰禾福州院子，择址福州文脉福地——螺洲。

环线位置：三环以外

容积率：0.70

绿化率：30.00

项目简介：泰禾集团，创始于1996年，砥砺20载，不忘初心，秉承“文化筑居中国”理念，实现“十一城十八院”布局，复兴中国传统院落文化。作为泰禾院子系荣归故里的匠心之作，泰禾福州院子，择址福州文脉福地——螺洲。 泰禾福州院子，师法紫禁城皇家院落礼序，承袭三坊七巷建筑形制，再造“四坊十八巷”院落格局。并引入螺洲原脉温泉，实现院院私汤入户，成就福州带有温泉的院子系。以具有故乡韵味的院子，让流传千年的坊巷院落在此复兴，再现沉潜于国人心底的院落汤泉居住梦想。 泰禾福州院子，汲取中国古典园林之精髓，打造衔水环山、曲廊亭榭、富丽天然的古典美学雅韵。“庭院深深深几许”坊间巷道融入当代水墨笔法，蜿蜒延伸，犹如水墨山水的质朴灵动，庭院深隐于坊巷。 泰禾福州院子，以研磨中国建筑文化，深入探究国人居住情怀，打造“门、墙、巷、院”建筑价值体系，将院落礼序与当地审美情趣和谐统一，以此复兴中国传统院落文化。项目打造由坊巷、宅门围合而成的独立院落，独门独院。采用大门、院门、宅门，三重递进入户仪式，不仅体现了中国传统大户人家的门第感，更造就了良好的私密感

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动态：海西龙凤湾一期房源在售中，均价13500元/平米，主推建筑面积约60平、层高5米的精装复式房。项目位于平潭麒麟大道和环岛路交汇处。

环线位置：三环以外

容积率：2.50

绿化率：20.00

项目简介：海西·龙凤湾项目由元裾地产斥资20多亿,打造的建筑面积约42万方，集公寓房、商业街区、海幕家族别墅产品多业态的平潭地标式商业复合体! 项目紧随高铁时代发展引擎，未来发展潜力唾手可得，商务、商业、生活三合一，高端配套汇集，集聚高消费人群。 项目分三期开发，目前在售一期，主推建筑面积约60㎡（5米层高），复式装修房，买一层用两层，可租可售，居住财富两不误，一线奢华海景房。 本项目立足于平潭综合实验区的发展规划思想，与城市整体结合，形成合理的功能分区和道路布局系统，充分利用空间，创造高品质的集购物、休闲、娱乐、文化体验于一体的综合商业区。项目依附平潭海洋公园，独有高水准的海洋主题规划，海世界主题商业街，海洋主题游乐街，滨海主题购物中心三个商业体，丰富业态，承接平潭高铁中心客流流量，与高铁枢纽中心站前广场商业形态相辅相成。 本项目主要由多层及部分高层商业建筑组成。区内结合地形布置步行商业街、商务会所、中心活动广场等区域，并充分利用地形，开发地下商业街。区内道路，路路相通，基地四周设多处入口，商业空间内外结合，灵活丰富。

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动态：平潭雍锦湾6#、7#、11#楼建面约106-122㎡臻美复式，建面约108-144㎡阔景大平层全城热销。10套特惠房新春限时购，平层9998元/㎡起， 复式10588元/㎡起。项目地处平潭门户金井湾城熟核心区，坐享管委会、协和医院、冠超市等城熟配套，一宅瞰尽山湖海，醉美东方园林，人生得意当选雍锦湾。

环线位置：三环以外

容积率：0.00

绿化率：35.00

项目简介：蓝光雍锦湾位于平潭实验区如意湖北侧，海峡大桥桥头堡位置，属自贸区核心地段，占地面积67898平方米，建筑面积209456平方米，商业面积3164平，规划有高层、商业等产品。项目作为蓝光旗下4产品系雍锦系海西首发，周围商业配套齐全、交通便利，为金井湾高端住宅社区。

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