2018刚需上车指南 低价住市区品质盘还有这些

2017年已经过去，新的一年来了。计划在今年买房的朋友看，快来查看房小妹为大家准备的《2018年的 刚需上车指南》，助你快速买到合适的好房子。

一、选房时这些问题要注意：

1、选择适合自己以及家庭的户型，以两~三房为宜；

2、价格以 终成交价为准，多走几个楼盘，结合自己的购房预算，从而挑选出 适合自己的房源；

3、尽量选择 、 、商超等配套成熟的小区，在保证生活便利的前提下还要时刻关注 规划；

4、 现房，可即买即住，避免购买期房会遇到的延期、烂尾等问题，尽量选择信誉较好的大开发商。

二、购房时这些问题要了解：

1、科学预算，量力而行，月供 不要超过收入的一半；

2、区域选择要考虑全面，尽量选择离单位近或者交通便利的区域， 重点规划的区域也可多加考虑；

3、尽量选择配套成熟的小区；

4、多找有买房经验的长辈帮忙参谋；

5、低总价、高赠送、中小户型是 ；

6、了解物业是否靠谱；

7、注重房子的 空间，为房子日后的出租、出售打好基础；

8、签合同要仔细，以备日后维权之需。

三、这些建议，你不得不听：

1、买房应把握好时机，政策发布前、项目规划中、项目完工前、“效应”生效前等都是买房较好的时机；

2、买房应抛弃拐点论，尤其是在北上深等一线大城市，只需要考虑涨幅大小，涨幅小的时候应尽快入手；

3、好户型有可能会放在尾盘销售，考虑到2017年楼市平淡的预期，一些项目也许会留一些好的户型放在尾盘销售，拉动尾盘的人气；

4、滚动开发，分期销售是主流的房地产开发模式，一般而言首期 、优惠力度 、质量 ；

5、一线城市房产价格趋势主要看二手房行情，二手房是掌握在市场手中的，而新房则是由备案价控制的。

6、多与业内人士打交道，市场越分化，行情越不好判断，有个业内的朋友，可以省事不少。

7、对于刚需来说， 的买房时机就是，你想买房而又买得起的时候；对于那些有换房需求的人来说，买房应该建立在不降低目前的生活水平的前提下，对于 者来说，买房则要比对各种 方式的率。

接下来，房小妹安利几个靠谱好盘，仅供置业参考！

动态：禹洲天悦湾整体均价23500元/平。E19#楼110-118㎡户型在售，E地块全部都是准现房在售。 禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路（火车南站 ），敬请关注！

效果图

环线位置：三环以外

容积率：1.10

绿化率：35.00

项目简介：禹洲·天悦湾位于福州仓山区城门镇龙江路（火车南站 ），系连续六年厦门市场占有率的香港上市房企（股票代码：01628.HK）——禹洲地产在福州乌龙江北岸头排打造的千亩低密双水岸墅区。禹洲·天悦湾所在区域， 入主于此，新天宇广场、麦德龙、沃尔玛等商业 环伺，火车南站、海峡国际会展 。 、交通、会展、商业、观光，六大 聚首于此，造就生活的缤纷舞台禹洲·天悦湾占地约550亩，总建约50万方，容积率约为1.1，15%低密度、外瞰1750米南向乌龙江，内揽近200亩社区活水内湖，开启福州别样江·湖时代。。

交通图

交通状况：公交：30路、31路、135路、155路、502路、30支路等到胪雷站或石步站 ： 1号线 胪雷站

动态：滨海·橙里新房源即将加推，建筑面积75-93平户型部分两房、三房房源在售，预计交房时间为2019年初。目前均价25000元/平，敬请期待！

效果图

环线位置：二至三环

容积率：2.60

绿化率：30.00

项目简介：滨海·橙里位于仓山区城南板块，北临仓山百年文教区，有近200多所院校云集，从幼儿园、 到大学，各类省内、市内等重点院校；南承火车南站商圈，是连接长乐、福清、平潭，并通往莆田、泉州、厦门的便捷的交通要道；西接海峡奥体 ，这里有福建省内、设施先进的综合体育馆，10万方的商业街是运动休闲的好去处；东面是集 、商务、国际会展 为一体的现代化综合性的新城区。项目拥有立体的交通网络体系，周边的路网发达，被福峡路、三环路等干道包围， 火车南站， 中亭街、万达、万象宝龙等繁华商圈。滨海·橙里由福州滨海房地产有限公司 开发的。滨海地产是一家集地产开发， 商贸，物业管理为一体的多元化发展、大型综合企业。自2005年成立来，已成功开发多个高品质楼盘。十几年来先后开发了：高湖秋月，滨海嘉年华，首山路七街十二府，优派凯城以及目前在售的南台十六府。滨海地产深耕老仓山十年，属于仓山区开发先驱，与名城集团、融汇集团均有合作开发过！

交通图

交通状况：三环快速、福峡路、火车南站 ： 1号线排下站、城门站公交：83路、309路、124路、503路、167路、30支路等近15条公交可至案场

动态：预计首期即将亮相。主力户型为125.00平4居。。。晋安六小、教院二 ,省二人民医院、（规划中的）省儿童医院和省妇产医院,周边有川捷高尔夫、太平洋高尔夫等，满足 娱乐需求；桂山院子是拥有“三山两园两水”的 性资源的项目——包括桂山、金鸡山、罗汉山、金鸡山公园、罗汉山公园、登云水库、琴亭湖，可享受饱含负氧离子的绿色生活。,待定。容积率1.09%。敬请关注。

效果图

环线位置：三环以外

容积率：1.09

绿化率：35.00

项目简介：泰禾桂山院子是泰禾集团深耕福州的第二座院子，坐落于华林以北，金鸡山旁。项目占地近百亩，顺应地势，运用坡地变化、巧妙规划4栋高层和6个新中式浅山别墅院落组群。魂承皇家，韵仿江南，打造了城 江南主题浅山院落别墅

交通图

交通状况：公交：乘坐46路至沁园支路站，步行约600米到达泰禾桂山院子轨交：乘坐 1号线到达福州火车站，于北广场出站口出站后步行约1.3公里到达自驾：由北三环进入桂山路，行驶约500米，到达晋安区第六 后右转，沿桂山路继续行驶约500米后达到

动态：台江·商都汇三期瞰江准现房12月24日加推，主推建筑面积45-110㎡户型，目前项目均价29000元/平，敬请关注。

效果图

环线位置：请选择

容积率：9.13

绿化率：15.00

项目简介：台江·商都汇位于福州台江区五一南路与灜洲路、灜滨路交叉口，地形为三角形狭长型，地势平坦，咫尺闽江，拥揽福州资源；交通便利，数十条公交路线环绕， 1号线；市政设施齐全，台江区委大厦坐镇台江第二 加持；百年商朝文化在此肇始；连接上下杭历史街区，贯通福州老城区文化；元洪广场、中亭街、台江农贸商城、榕城古街、步行街等多个商业街区环绕左右，名副其实的台江商圈 地台江·商都汇建筑占地面积2263.95m2，总建筑面积52382.46m2，计容建筑面积42883.5m2. ，不计容建筑面积9498.96m2 。规划建设成为一座含地上36层（1F~5F为商业、6F和22F为避难层、其它层为办公楼层）；地下3层（-1F为商业、-2F为停车库、-3F为平时停车库和战时人防）的商业、办公超高层综合大楼。 5.2万方垂直文创综合体，汇聚6层商业MALL及28层时尚SOHO，是城市 分界线五一路上的商文化地标，135米的高度傲立闽江滨，LOW-E中空玻璃，VRV空调系统，以写字楼的标准打造现代化的灵动SOHO空间，SOHO，商住两用，拥有福州服装云创空间服务平台。

交通图

交通状况：可乘坐（14、15、2、30、31、320、37、39、41、51、71、82、K1）路公交车至台江广场站下车或者安平小区可乘坐（105、10、12、136、13、14、15、1、201、25、1、309、30、312、319、31、320、37）等路公交车至台江步行街站下车即可！

动态：群升广场2#楼已于2017年12月30日开盘， 主推建筑面积45平微复式，更有三号楼在售，项目均价16000元/平。敬请关注！

效果图

环线位置：三环以外

容积率：2.20

绿化率：30.00

项目简介：群升广场（群升江山城四期），地处高新区浦上大桥桥头堡，福州浦上大道与旗山大道交汇处，扼守高新区核心十字街口，畅享通达交通路网。项目总建筑面积约15万㎡，拥有停车位1033个，定位城市青年创智生态商业公园，构筑集文化、艺术、休闲、娱乐、购物于一体的全新商业体验，着力打造城市潮流的生活圈、青年娱乐的聚集地、创新商业的孵化器。。

交通图

交通状况：公交：176、157、537、321、327、171、89、82、26等。轨交：规划中 3号、8号线自驾：四横（橘园洲大桥/浦上大桥/湾边大桥/洪塘大桥）两纵（乌龙江大道/三环快速路）

动态：中海寰宇天下43#楼主推40-65平米 口SOHO产品。三房到五房，上期总价60万起。43#楼均价15000-19000元/平之间。

效果图

环线位置：三环以外

容积率：3.50

绿化率：30.00

项目简介：中海·寰宇天下地处乌龙江西岸、居橘园洲桥头堡位置，项目一线临江，远瞰800米浩瀚乌龙江至阔江景，奢享繁华滨江生活。项目是集高层住宅、联排别墅、餐饮街区商业、江景复式SOHO及星级酒店等于一体的70万㎡大型城市综合体。中海寰宇天下项目位于福州大学城板块，通过橘园洲大桥与福州市区对接。项目处于海西高新技术产业园区内，也是目前此区内的商品住宅项目，直面福州市规划设计院、中科院海西研究院等众多高新技术企业办公大楼。项目东面与南面临江，北面也具有较好的眺江景观，可谓“两面临江、三面瞰江”，同时东面及南面共有2大公园贴身环绕

交通图

交通状况：14条公交路线经过本案：168快、41、（档案馆建平村）176、321（大学城公交总站）96、99、123、302支、318、32、95、167支、43、172（博仕后家园）录等。

动态：福州富力 均价40000元/平，B1号楼建筑面积52-137平户型5米挑高SOHO在售中！福州富力 位于海西商务区，北江滨CBD，是福州 建设的项目，敬请关注！

效果图

环线位置：二环以内

容积率：4.20

绿化率：25.00

项目简介：福州富力 位于海西商务区，北江滨CBD，是福州 建设的项目，未来将成为福州定位端的复合型商务 。项目交通脉络发达， 上浦路， 2号线覆盖。区域配套成熟，项目的万宝商圈、苏宁广场，与仓山万达商圈隔江相望，享有海峡图书馆、广电大楼、五星级酒店、市民广场等商务配套，聚合众多名企围合的商务氛围，项目所属区域势必成为福州乃至海西的商务名片。项目占地约7万㎡，总建筑面积约36万㎡，拟建设5栋甲级写字楼，打造成为福州的写字楼商务办公集群。 富力 作为集团成熟的产品体系，将会沿袭现代简约的风格，配备1800个充足停车位、奢华大堂、氩气双腔LOW-E中空玻璃，国际品牌锋速电梯， 精品商业配套等共同打造写字楼标准，为入驻客户提供高效、安全、舒适、环保、节能的办公环境。富力集团旗下天力物业，专注写字楼物业管理，致力于写字楼物业管理 。首创274项QPI“品质效果指标”管理体系，实现精细化管理模式，为客户提供完善的 物管服务。

交通图

交通状况：可乘坐13路, 15路, 41路, 61路, 91路, 96路, 122路, 123路, 128路, 150路, 158路, 202路, 202夜, 308路, 317路, 318路, k3路在上浦路口下；或乘坐93路在祥坂小区站下。

动态：禹洲金辉里预计31000元/平方米。物业费：2.3元/㎡·月。预计2019年6月底1#-3#交房。绿化率30.00%。

效果图

环线位置：二环以内

容积率：3.10

绿化率：30.00

项目简介：禹洲金辉里项目位于南二环、闽江大道和鹭岭路的围合处，整体是沿着洋洽河两岸而建。项目占地45128㎡，总建18万㎡。项目共分为四个地块，一地块至三地块为住宅，四地块作为售楼部，后期会改造为公园和绿化。地块一，约24亩，该地有3栋楼和1栋商业办公楼，有约1.4万平商业和少量办公楼，第二地块和第三地块沿着洋洽河公园两侧而建，其中第二地块总占地约21亩。该地块有5栋楼，总高18层。洋恰河的南侧是第三地块，占地约17亩，共3栋总高19层住宅。打造产品有平层66-127平两至四房，复式建筑面积107-125平三至五房。

交通图

交通状况：目 南二环快速路和闽江大道等城市主干道；公交交通较好，联建村站、福建省生态工业工程 站、半道站等3个公交站点 ，20多路公交车